За мен обаче основното е
борда. Всичко зависи от това ще издъжи ли той или не.
За себестойността ще кажа следното. Някой не слагат под внимание няколко фактора.
1. БДС стандарт - Когато купихме с жена ми жилище 75 к.м. около 2000 година (имаше вече акт 16), на 15 мин пеш от центъра на Варна, цената му бе 240 $ (18 000 долара), сравнително скъпо.
От строителя зная, че строителството му е дошло около 150-180 долара на квадрат.
Кооперацията обаче няма изолации (строена е по стария БДС стандарт), дограмата бе дървена от старите, жилището го взехме на гола мазилка, в банята и кухнята, нямаше кранове и въобще вземаш една пещера и я започваш от начало. Вложихме доста пари за да го направим обитаемо.
Сега в същия район са около 900-1000 Евро (да ме поправи някой ако бъркам - Между двете Пикадилита съм, на Битоля), а бяха и около 1500 - 1700 по време на
балона и
психозата ..
Значи смятайте какво покачване беше (лудост), а после колко % е бил спада спрямо него (Покачването)
Сега, за да се вземе акт 16 са нужни много повече неща, от дограма стил "вятър и мъгла" правеня в някое родопско село, гол бетон и гола мазилка.
Слагаме обаче себестойност около 250-350 Евро. Добави към нея цената на парцела или обезщетението за собствениците му и сметайте сами.
2.
Инфлацията !
Около 2000 година със 150 $ можеше да се кара някой и друга седмица, ако се свие човек.
Сега, със 100 Евро, максимум 2-4 пъти ще си пазариш в супермаркета или ще налееш няколко пъти бензин в колата.
Факт!
3. Данъците по имота и разходите по живот в него.
Каквото и да се говори те са скочили в пъти за имотите. За скъпите жилища стигат вече до няколко хиляди лева годишно, като ежегоден разход, а за по евтините, една или няколко заплати.
Другите разходи по живеене, също.
Ток, вода, телефон, парно ако има, чистачка ако се наема за стълбище, ремонти и други.
Иначе, цените са паднали и много под 900 , но както казах горе, на някой места и доста далече от центъра.
Днес ми казаха, че е има оферта и за 400 на квадрат за Слънчев бряг, но това е някъде на майна си района и смятай с какво качество е под гипс-картона. На подобни цени, сигурно ще се намери вече и край Варна и София ако се разрови човек по-надалече и някъде съвсем в покрайнините.
Някой ако чака обаче да станат пак 240 долара, мисля нама как да стане.
Желая успех на всички ви и повече сделки.
www.Borsi.dir.bg
www.Zlato.dir.bg
Редактиран 4 път(и).Последна редакция на 2009-07-14 14:16 от borsi.
