На днешна дата, при 42 909 ипотеки, само 1% необслужвани

greenbul Написал:
-------------------------------------------------------
> Дмек и при двойно по-ниски цени клиенти няма.
> Чакаме троното и четворното поевтиняване. Общото с
> тази тема е колко глупаво е да си правиш изводи
> само на база моментното състояние. Така
> баламурниците гледаха графиката преди година и се
> набълбукаха. Сега ако някой ти гледа анализа ще си
> каже, че едва ли не криза няма да има. Това го
> пиша не толкова за теб, ами ако има случайни хора
> четящи анализите ти да могат да направят извод
> колко струват те след година.


Зелени, това че ти упорито не желаеш или не можеш да схванеш нещо, не значи че и другите не могат! По- меко и културно, няма как до ти го кажа и дано не засегна нито един аспект на душевността ти!
"Случайните хора" , четящи тук, разбират всичко. Дори схващат, че аз анализи не правя, а само съобщавам факти. Случайните хора, колкото и да не ти се вярва, не са малоумни. От половин дума и от това, което преживяват, разбират. Какво да направя, като на теб, все не ти е ясно нещо и все не схващаш какво на другите им е ясно?
Чакай и петнадесеткратно намаление, чакай и подаръци- кой не вземе поне два имота- бой по манерката. Чакай каквото си искаш- нали сме демокрация- никой не ти пречи! Чакай, ако искаш, и Годо!
Аз съм научена да не чакам нещо отвън, научена съм да гледам какво става сега и какво АЗ ще реша да направя после. Но, никога не забравям, че ако искаш да разсмееш Господ, си правиш дългосрочни планове........

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> greenbul Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Дмек и при двойно по-ниски цени клиенти
> няма.
> > Чакаме троното и четворното поевтиняване.
> Общото с
> > тази тема е колко глупаво е да си правиш
> изводи
> > само на база моментното състояние. Така
> > баламурниците гледаха графиката преди година
> и се
> > набълбукаха. Сега ако някой ти гледа анализа
> ще си
> > каже, че едва ли не криза няма да има. Това
> го
> > пиша не толкова за теб, ами ако има случайни
> хора
> > четящи анализите ти да могат да направят
> извод
> > колко струват те след година.
>
>
> Зелени, това че ти упорито не желаеш или не можеш
> да схванеш нещо, не значи че и другите не могат!
> По- меко и културно, няма как до ти го кажа и дано
> не засегна нито един аспект на душевността ти!
> "Случайните хора" , четящи тук, разбират всичко.
> Дори схващат, че аз анализи не правя, а само
> съобщавам факти. Случайните хора, колкото и да не
> ти се вярва, не са малоумни. От половин дума и от
> това, което преживяват, разбират. Какво да
> направя, като на теб, все не ти е ясно нещо и все
> не схващаш какво на другите им е ясно?
> Чакай и петнадесеткратно намаление, чакай и
> подаръци- кой не вземе поне два имота- бой по
> манерката. Чакай каквото си искаш- нали сме
> демокрация- никой не ти пречи! Чакай, ако искаш, и
> Годо!
> Аз съм научена да не чакам нещо отвън, научена съм
> да гледам какво става сега и какво АЗ ще реша да
> направя после. Но, никога не забравям, че ако
> искаш да разсмееш Господ, си правиш дългосрочни
> планове........


Дано поне на Господ му е смешно за тези с 30-годишните ипотеки, ама не вярвам.Имаче тук си права.
От данните на АП(сигурно трябва да е Агенцията по Писванията) не са ли по-важни за пазара на имотите през следващите години данните за наложените възбрани.Половината от тях да стигнат до съдия -изпълнител става интересно.Щото за Варна например означава, че те вече реално надминават по брой нормалните покупко-продажби на имоти , ако приемем ,че поне половината възбрани стигат до публична продажба.
Преди септември няма да имаме никакви читави данни заради удължаване срока, след който един кредит се обявява за лош, на 6 месеца.
Но идеята ти е добра-до тогава може да потренират хората.Пък и като се комуникира може да се обменят полезни идеи и да излезе нещо то цялата тема.Пък и смях ще има понякога.

НАЙ-ОБИЧАМ БОБА, ЛЕБА И ДА ЕБА!

gamper Написал:
-------------------------------------------------------

> Дано поне на Господ му е смешно за тези с
> 30-годишните ипотеки, ама не вярвам.Имаче тук си
> права.
> От данните на АП(сигурно трябва да е Агенцията
> по Писванията) не са ли по-важни за пазара на
> имотите през следващите години данните за
> наложените възбрани.Половината от тях да стигнат
> до съдия -изпълнител става интересно.Щото за Варна
> например означава, че те вече реално надминават по
> брой нормалните покупко-продажби на имоти , ако
> приемем ,че поне половината възбрани стигат до
> публична продажба.
> Преди септември няма да имаме никакви читави
> данни заради удължаване срока, след който един
> кредит се обявява за лош, на 6 месеца.
> Но идеята ти е добра-до тогава може да
> потренират хората.Пък и като се комуникира може да
> се обменят полезни идеи и да излезе нещо то цялата
> тема.Пък и смях ще има понякога.
>
> ИМАМЕ САМО ЕДНА БЪЛГАРИЯ!


АВ трябва да е- Агенция по вписванията. Вече се извиних за грешката.
Данните за възбраните не са интересни, защото обхващат различни хипотези- възбрана се прави и при престъпления, за да се гарантира вземането на потърпевшия. Не знам защо доста хора, като теб бягат от разглеждане на ипотечения кредит сам по себе си, а намесват законови ипотеки, възбрани и всичко, което може да разводни резултатите?

Не му е дошло още времето да се разглежда ипотечния кредит сам по себе си според мен-поне докато не минат 6 месеца от тук нататък да мине малко време от промяната на законодателството за лошите кредити и да се посъбере критична маса публични продажби.
Възбраните са интересни, защото може чрез тях да се стигне до публична продан-заради неипотечен кредит също и други хипотези , затова допуснах 50% ратио по-горе.Пук и не виждам засега как може да се има представа за процента лоши ипотечни кредити.Пуснатите през сайта на ЧСИ не е особено показателен източник.
Разбирам ,че искаш да се съсредоточиш само върху ипотечните кредити и доколко хората си ги плащат.\Дано повече от тях си плащат без проблеми-виждал съм тук на живо как изхвърлят хора от къщите им-на никой не го пожелавам.
Но не мисля, че така ще получиш някакъв полезен извод.Всичко е прекалено навързано днес-едно нещо води до друго и т.н.
Например наскоро имаше статия, че през май спестяванията на хората в банките са намалели с около 230 милиона лева.На пръв поглед нищо страшно.Най-вероятно част от тях са отишли по почивки в Гърция или Турция,че по ефтиничко, друга в трезори заради недоверие в банките.Обаче като имаме предвид , че банкирането е фракционно-вече е друга работа.В България май бяха 6 % ЗМР, не помня.И да не се разбира текста на линка по-долу, цифрите са ясни.Примера е при 20% ЗМР.

[en.wikipedia.org]

Сори, ако мислиш, че съм ти оспамил темата.

gamper Написал:
-------------------------------------------------------

> Сори, ако мислиш, че съм ти оспамил темата.


Не си я оспамил. Показваш още един аспект от действителността. Ако се опитвам да издиря цифри специално за ипотеките на частните физически лица, то е за да парирам апокалиптичните видения на некрафилите тук. Впрочем, ти следиш темите и разбираш какво имам предвид.

Камелия, искам да ти обърна внимание, че повечето заличени ипотеки по всяка вероятност се отнасят за кредити, погасявани в течение на средно 15 години. Кредитите са взети отдавна и сега са изплатени, а ипотеката е заличена. "Най-опасни" според мен са кредитите през 2007 и 2008 г. (именно те в голямата си част не са изплатени - в масовия случай няма как това да стане за година-две) - кредитополучателят е вкарал много чужди пари в имот, който към момента не може да се продаде за цената, на която е купен. Лошото за кредитополучателя идва, когато изпадне в невъзможност да плаща вноските.

gogolcho Написал:
-------------------------------------------------------
> Камелия, искам да ти обърна внимание, че повечето
> заличени ипотеки по всяка вероятност се отнасят за
> кредити, погасявани в течение на средно 15 години.
> Кредитите са взети отдавна и сега са изплатени, а
> ипотеката е заличена. "Най-опасни" според мен са
> кредитите през 2007 и 2008 г. (именно те в
> голямата си част не са изплатени - в масовия
> случай няма как това да стане за година-две) -
> кредитополучателят е вкарал много чужди пари в
> имот, който към момента не може да се продаде за
> цената, на която е купен. Лошото за
> кредитополучателя идва, когато изпадне в
> невъзможност да плаща вноските.


Така е.
Идеята ми беше, качвайки нови данни от ЧСИ, от една страна и от АВ- от друга, да можем да добием някаква представа за проблема.......

Заглавието на темата е некоректно. Би трябвало да бъде при еди каква си част от необслужваните кредити обезпечението стига до публична продан! /необслужваните кредити са в пъти повече от обявените за продан обезпечения/
Отделен въпрос е каква част от този % реално се продава на ПП. Отделен въпрос е каква част от тези около 500 продажби са на публична продан, като обезпечения по кредити.
А и да се уточни дефиницията лош/ необслужван кредит също не е зле, за да бъде по - точна статистиката и да се знае за какво се говори.

Ками иначе поздравления за темата



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-07-11 15:56 от jores.

gamper Написал:
-------------------------------------------------------
> Не му е дошло още времето да се разглежда
> ипотечния кредит сам по себе си според мен-поне
> докато не минат 6 месеца от тук нататък да мине
> малко време от промяната на законодателството за
> лошите кредити и да се посъбере критична маса
> публични продажби.
> Възбраните са интересни, защото може чрез тях да
> се стигне до публична продан-заради неипотечен
> кредит също и други хипотези , затова допуснах 50%
> ратио по-горе.Пук и не виждам засега как може да
> се има представа за процента лоши ипотечни
> кредити.Пуснатите през сайта на ЧСИ не е особено
> показателен източник.
> Разбирам ,че искаш да се съсредоточиш само върху
> ипотечните кредити и доколко хората си ги
> плащат.\Дано повече от тях си плащат без
> проблеми-виждал съм тук на живо как изхвърлят хора
> от къщите им-на никой не го пожелавам.
> Но не мисля, че така ще получиш някакъв полезен
> извод.Всичко е прекалено навързано днес-едно нещо
> води до друго и т.н.
> Например наскоро имаше статия, че през май
> спестяванията на хората в банките са намалели с
> около 230 милиона лева.На пръв поглед нищо
> страшно.Най-вероятно част от тях са отишли по
> почивки в Гърция или Турция,че по ефтиничко, друга
> в трезори заради недоверие в банките.Обаче като
> имаме предвид , че банкирането е фракционно-вече е
> друга работа.В България май бяха 6 % ЗМР, не
> помня.И да не се разбира текста на линка по-долу,
> цифрите са ясни.Примера е при 20% ЗМР.
>
>
>
> Сори, ако мислиш, че съм ти оспамил темата.

Аз не разбрах какво следва от намаляването на тези 230 милиона?

- Намаляване на резерва в Централната банка и от там намаляване на резервите, вкл. и преобразуването на тези 230 милиона лева в чужда валута (евро) и от там заради борда - намаляване на валутните ни резерви => компрометиране на валутния борд?

- Намаляване на депозитите с 230 милиона означава по-малко депозирани пари в банките => по-малко възможности за кредити => затруднено положение и фалити на фирми?

- Намалянва на депозитите с 230 милиона => опити за погасяване на всякакви възможни кредити заради високите лихвени проценти => намаляване на М3 количеството пари в банковата система?

Кое от тези неща е вярно и дали изпускам нещо?

Извинявам се, ако съм задал глупав въпрос (аз съм лаик, не експерт) или ако съм попречил на темата.

mmihov Написал:
-------------------------------------------------------
> gamper Написал:
> --------------------------------------------------

> Аз не разбрах какво следва от намаляването на тези
> 230 милиона?
>
> - Намаляване на резерва в Централната банка и от
> там намаляване на резервите, вкл. и
> преобразуването на тези 230 милиона лева в чужда
> валута (евро) и от там заради борда - намаляване
> на валутните ни резерви => компрометиране на
> валутния борд?
>
> - Намаляване на депозитите с 230 милиона означава
> по-малко депозирани пари в банките => по-малко
> възможности за кредити => затруднено положение
> и фалити на фирми?
>
> - Намалянва на депозитите с 230 милиона =>
> опити за погасяване на всякакви възможни кредити
> заради високите лихвени проценти => намаляване
> на М3 количеството пари в банковата система?
>
> Кое от тези неща е вярно и дали изпускам нещо?
>
>

Quote

Извинявам се, ако съм задал глупав въпрос (аз съм
> лаик, не експерт) или ако съм попречил на
> темата.

......................................................
немой се коси mmihov,
във форумите пишат само лаици - експертите пишат срещу заплащане !
лошото е , че и лаиците се делят на няколко групи.
тези,които вярват в чудеса , другите-които се съмняват в чудеса и неверниците.
аз като лаик/неверник знам,че банките трябва да печелят,тежкият бизнес-също - което означава , че никой няма да отреже клона върху който е седнал !
пазар на Имоти е имало,има и след нас ще има.....име леки колебания,пускат "гумени патици" но посоката се знае ->съвпада с посоката на бензина,тока , рЪнЪтЪ

---------
не знам колко още ще издържат банките БЕЗ кредитиране ?
Юропската голема банка отключи преди седмица 440 МЛРД евра допълнително за Юропските тргофски банки - они че спопсорирват дъщерите си тук и ........хайде от начало ринги ринги рае........играта кой не знае........(имаше такава песен пред детството ми)
в Европата,барабар с нас има около 480 000 000 глави , които работят за "общото" благо , немой се коси


...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин