На днешна дата, при 42 909 ипотеки, само 1% необслужвани

Рипат ли рипат ли беееее :]

Не само рипат ами и за нови кредити се ослушват.Ба си и малоумната паплач.И псевдо хипартаменти заглеждат.

ПОследните дни в инвестора изобилства от статии за публични продани на цени от по 300-400евро кв/м в София и Варна.Днес даже и подробно описание правят за цялата процедура по търга.Много я комерсиализираха тая дейност ей, не е на хубаво.
Като знам нагласата на повечето трейдъри да се търгува по всяко време и с акции и с фютчърси и с опции, че и с опции върху фючърси, ще вземат и по търговете да хукнат. *xxx*

От една трета страна се замислям, ако наистина се отпускат по 110 заема на месец, а при ЧСИ за София излизат около 50 обяви за месец, какъв е действителния процент на неплатежоспособни?

kopan Написал:
-------------------------------------------------------
> От една трета страна се замислям, ако наистина се
> отпускат по 110 заема на месец, а при ЧСИ за София
> излизат около 50 обяви за месец, какъв е
> действителния процент на неплатежоспособни?
-----------
логичен въпрос - прави ти чест ! clap:
обясни го на тъпароните / белким зацепят поне малко !
-------
много мина, малко остана (като в казармата)
-------
предвиждам анкета на тема:

кой е най-прост от форума ?
кой най-смотан??
кой най-арогантен ???
-------
кой ще носи жълтата фланелка до следващата "криза" ???

...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин

kopan Написал:
-------------------------------------------------------
> От една трета страна се замислям, ако наистина се
> отпускат по 110 заема на месец, а при ЧСИ за София
> излизат около 50 обяви за месец, какъв е
> действителния процент на неплатежоспособни?


По спомен, че извадката не е пред мен- в София са около 33 000 от ипотеките за изплащане..........

Камелия и на това няма да се възпротивя. За 5 години 33 000 ипотеки. По 550 на месец. Чудничко.

Само че отварям АВ и виждам следното:
4-то тримесечие на 2008 :
София: 3122
Общо за страната :12485

Или за София 25% от ипотеките, не ми се рови по-назад. Определено обаче от 50 000 ипотеки не виждам как 25% са 33 000. Според мен са около 12500 или за 5 години по 12 месеца - 208бр.

kopan Написал:
-------------------------------------------------------
> Камелия и на това няма да се възпротивя. За 5
> години 33 000 ипотеки. По 550 на месец. Чудничко.
>
>
> Само че отварям АВ и виждам следното:
> 4-то тримесечие на 2008 :
> София: 3122
> Общо за страната :12485
>
> Или за София 25% от ипотеките, не ми се рови
> по-назад. Определено обаче от 50 000 ипотеки не
> виждам как 25% са 33 000. Според мен са около
> 12500 или за 5 години по 12 месеца - 208бр.


Като се прибера, ще видя цифрата. Тези 33000 са ипотеки за изплащане- направи ми впечатление, че в провинцията погасяването / заличаването/ на моменти е било много интензивно...........

Друго се опитвам да намекна.
Просто виж колко са продажбите и колко са тези с ипотеки за последните 5 години.
Мислиш ли, че пазара ще се раздвижи, ако банките почнат пак да отпускат кредити? Дори и твойте данни да са верни ще имаме по 500 продажби месечно отгоре. 1200+500=1700 При 3,5 хиляди средномесечно за миналата година. При 3000 за 2005.
Пак ще е наполовина, ако не и по-малко.
Има и още един момент който не отчита никой.
Оборота на пазара:
3500 имота се продаваха на средна цена от 1200
1200 имота със средна цена 1000 евро

По-простичко - 3,5 пъти е намалял оборота от недвижими имоти. Не знам, ама за мен да ми намалее 3,5 пъти приходите е срив. Значи ако взимам 1500 лв заплата, да ми я намалят на 430. Според някои обаче това било лека корекция. Смях...
Както обаче вървят нещата ще сме доволни, ако са само 3,5 пъти.
При 40% спад на цените, описван от оптимистите продаващи панелки в Люлин и пазар на 1/3 от предишния, сме свидетели на близо 5 пъти свиване на пазара. Това не са апокалиптични прогнози това е реалноста в момента. -40% цени -70% продажби.

kopan Написал:
-------------------------------------------------------
> Друго се опитвам да намекна.
> Просто виж колко са продажбите и колко са тези с
> ипотеки за последните 5 години.
> Мислиш ли, че пазара ще се раздвижи, ако банките
> почнат пак да отпускат кредити? Дори и твойте
> данни да са верни ще имаме по 500 продажби месечно
> отгоре. 1200+500=1700 При 3,5 хиляди средномесечно
> за миналата година. При 3000 за 2005.
> Пак ще е наполовина, ако не и по-малко.
> Има и още един момент който не отчита никой.
> Оборота на пазара:
> 3500 имота се продаваха на средна цена от 1200
> 1200 имота със средна цена 1000 евро
>
> По-простичко - 3,5 пъти е намалял оборота от
> недвижими имоти. Не знам, ама за мен да ми намалее
> 3,5 пъти приходите е срив. Значи ако взимам 1500
> лв заплата, да ми я намалят на 430. Според някои
> обаче това било лека корекция. Смях...
> Както обаче вървят нещата ще сме доволни, ако са
> само 3,5 пъти.
> При 40% спад на цените, описван от оптимистите
> продаващи панелки в Люлин и пазар на 1/3 от
> предишния, сме свидетели на близо 5 пъти свиване
> на пазара. Това не са апокалиптични прогнози това
> е реалноста в момента. -40% цени -70% продажби.
>
>

Прав си.
Аз се опитвам да открия другото- колко от продажбите са с ипотеки и колко от тези ипотеки са необслужвани..........