Края на имотната криза. Пазара тръгна! Честито!

dival Написал:
-------------------------------------------------------
> от лекцията на nacheff (за което благодаря )
> разбирам че пазарът на недвижими имоти в наи
> скоро време ще попадне в капана на очакванията ,
> след което окончателно ще загуби доверие
> Още преди време един познат ми каза - ако си
> тръгнал да продаваш имот направи го преди 2009 та
> , ако си тръгнал да купуваш -изчакаи да минат
> изборите
> Това беше някъде около месец маи - 2008 ма
> разбрах че е бил прав !
> Сега стои въпросът - след първоначалния спад около
> 20-30 % през лято 2009 ще се набутат ли тези
> които закупят ?
> В краина сметка не може цените да падат до безкраи
> нали ?

Дивал здравей,
Не исках да звучи точно като лекция, а по-скоро като приятелска информация.
Аз моето мнение за случилото се на имотния пазар на Бг (пък и не само) съм го казвал нееднократно и не ми се иска да го повтарям, да провокирам и да влизам в полемика с имотните оптимисти.

Не си затварям очите и нямам никакви илюции, че мощни интереси ще продиводействат с всички мислими средства против срива. Ще маскират, лъжат, манипулират. Надявам се да не успеят.
Искам да се носи отговорност за пазарните последици от водената политика.

С Джулиъс преди време обменихме кратко мнения по темата за развитието на имотния пазар в Бг. Там си позволих да кажа, че на имотния пазар (особено) в Бг трудно може да се наблюдава и констатира "бичи капан". Спецификата на бизнеса и като знам как се мерят и констатират цените на НИ в БГ не го позволява.
"Бичият капан" в тази тема се употребява като символ по-скоро. Това е просто една удачна реплика на опитите за внушение от страна на някои заинтересовани, че нещата са взели да се оправят.

Приятелят ти е прозорлив човек след като още през 2008 е казал тази прогноза. Нямам по-добра.

Мисля, че кризата в Бг тепърва ще се случва.
Подробности едва ли някой знае.

filmatoplo Написал:
-------------------------------------------------------
> nacheff Искрено благодаря за отговора ,помня
> форума когато въпросите бяха жадни за знание а
> отговорите точно като твоя .

пунди Написал:
-------------------------------------------------------

> задай си въпроса-ако е много страшно - ще се
> инвестират ли колосални суми от институции на
> непредвидими пазари ???
> познаваш ли някой-който е съгласен да изгуби
> парите си ???

Съгласните на загуби са действително много дефицитни и въпреки всичко горно се случва постоянно.

Иначе за други неща си прав.

dival Написал:
-------------------------------------------------------
> пунди , ако си забелязал аз не те апострофирам
> или подигравам
> накратко споделяме мнения , а иначе си много прав
> че информацията е наи-ценна нали не мислиш че
> всичко което знам го дрънкам по форумите ?
> бих ти казал - пиши си не ми пречиш и горе долу
> си е така
> аз лично мисля че не разбираш много от пазри ,
> имоти и тн ...
> много е лесно някои да се крие под анонимноста
> която предлага форума
> а в реалния живот как е ?
> и накрая за теб и останалите ще кажа че аз
> наистина знам как ще се развият нещата , но няма
> да споделя
> през цялото време писах бавно - защото знам че
> четеш бавно !
-----------------------------------------------------------------------
не съм си помислял да ти се подигравам,опазил ме господ
ако си го приел така - моля за извинение
ако наистина знаеш как ще се развива пазарът - от това няма по-хубаво clap:
аз не съм бил никога негативен - вервай ми !
просто законите на диалектиката, на физиката,ако щеш и на спорта предполагат,когато се говори за пари да се застъпват различни тези .
има стара индийска поговорка - искаш ли истината-попитай врага си (или опонента)....ако не е прав , поне печелиш още едно гледище а това е опит !
както казва един биг БГ майстор (по-млад , много по-мъдър и още по - много богат от мен - К.К.)
чудесните отношения , когато става въпрос за пари са само в семейството - навън всичко е .....................каквото си избереш
ако не ти харесва линка от Дневник - не съм го писал аз - това е обобщен опит на много по-разумни от мен , аз съм го приел за себе си,ти.......ако искаш
кво ш'кажеш за новия ми аватар

...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин

Naskata Написал:
-------------------------------------------------------
> Пазарът на имоти е твърде различен от фондовия и
> стоковия. Той е тромав и формален, което определя
> и дълъг срок за сключване на сделките, което пък
> от своя страна изключва попадането в капани от
> краткотрайни промени в трендове и "къси"сделки.

Нещо сходно се опитах да споделя малко по-горе.

nacheff Написал:
-------------------------------------------------------
Съгласните на загуби са действително много
дефицитни и въпреки всичко горно се случва
постоянно.

Иначе за други неща си прав.


-----------------------------------------
начев,
всичко зависи от мотивацията (каквото и да означава това)
-----
ако му обясниш на твоя приятел дивал (или по-скоро му припомниш) откъде разбра,че ще се печели от имоти , от къде разбра впоследствие , че ще се губи от имоти , откъде прихвана "форматиращата терминология" балон,срив,финансова криза,дефлация и пр....
вероятно няма да е трудно да се предскаже със скромен процент вероятност (не-повече от 98 %) посоката,по която ще поемат имотите.
ако му обясниш,че за всичко има "Мастъркард" и той ще се сети !
дадох му линк към един "особен" речник,който не му харесва - ти как мислиш !?
колкото до подчертаното от мен в поста ти - да , така е но това движи философията на пазара - сълзите са паралел с усмивките.аз го знам отдавна-ти ?????
-----------
миналата година по повод т.н. криза имаше интервю с едно младо момче (Александър Николов от ??????????) ......та момчето финализира със следното: държави сменят имената си,улици,градове - константна е само човешката глупост
какво ти е мнението за ник "Пунди" , "Пегъзи " ????????
в държава от ПундюФци всичко е пундювщина , в т.ч. и пазарът на имоти
на накои им трябват два живота да го разберат - на теб ???

...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-04-16 21:37 от пунди.

nacheff Написал:
-------------------------------------------------------
> Naskata Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Пазарът на имоти е твърде различен от
> фондовия и
> > стоковия. Той е тромав и формален, което
> определя
> > и дълъг срок за сключване на сделките, което
> пък
> > от своя страна изключва попадането в капани
> от
> > краткотрайни промени в трендове и
> "къси"сделки.
>
> Нещо сходно се опитах да споделя малко по-горе.


Явно, аз не съм разбрал. Съжалявам!

OwnerBG Написал:
-------------------------------------------------------
> nacheff,
> Има и добър начин да участваш във форумите и това
> е твоят.
> Откровен и ангажиран.
> Нямало добронамерени.
> Айде де.
>


ОунърБг,
Благодаря ти поради причина, че думите ти звучат добронамерено.
Винаги съм се опитвал да споделям, че това според мене е единственото смислено поведение в един анонимен форум. Е,.... има и други мнения.

Без да те познавам добре, свързвам името ти с "противниците" от другия лагер.
Дано не бъркам, че вече по-рядко чета и още по-рядко пиша.

Мисля, че ще е поучително, целебно и в крайна сметка полезно ако се изпие още от горчивата чаша, каквато представлява Бг имотен пазар.

Не знам докъде ще стигнат нещата.

Начев извинявяи , наистина "лекция" не беше наи подходящата дума

Знаете ли какво си мислих през цялото време докато цените се покачваха
Първото което ми идваше наум е че все някога някои ще плати сметката , а другото е че българина много малко участваше на имотния пазар - участваха чужди инвеститори чрез поставени фирми , участваха и банките ...но обикновения човек му харесваше онова чувство че има всичко - сега и веднага !
За себе си ще призная че съм теглил поне 4 кредита (отдавна върнати) но никои от тях не използвах за закупуване на недвижимост - вкарвах в бизнес - от печалбата съм купувал едно-друго , но от кредита никога !

пунди , новият ти аватар ми харесва - макар че ми е писнало да гледам зъби , тъщата е зъботехник и познаи по работната и маса колко такива "аватара " има :]