Прогнози за дъното на цените на НИ .

purko Написал:
-------------------------------------------------------

> Тя го знае по-добре и от теб. Просто се опитва
> сама да си вдъхне кураж.
>


Хи,хи! Чети, Пурко, чети! Няколко пъти писах, че за мен сегашната ситуация не е изненада- че цените не могат да растат безкрай. Така че, отдавна съм си приготвила авариен план за работа- докато премине затишието на пазара.

gekko Написал:
-------------------------------------------------------
> Брокерчо, след една година като ви падне борда и
> ще видиш кой с какво ще свиква, като дойда с кеша
> и ще си напазарувам, каквото и където искам...


И откъде ще го вземеш тоя кеш, Гечко? Наркотрафикант ли ще станеш?

gorje Написал:
-------------------------------------------------------
> Според изявлението на Бойко Борисов от Чикаго,в Бг
> живеят 1000000 мангала,800000 турци и 2500000
> пенсионера.Значи остават 2700000-деца,мъже и
> жени,които трябва да се издържат ,да работят и да
> броят 1000 ?/м\" за жилище със общи части!!!!!!!
> Вие луди ли сте или да???
>


Изпускаш най- важното- по официални данни, в България , над 95% от хората имат собствени жилища............

камелия Написал:
> gorje Написал:
> > Според изявлението на Бойко Борисов от Чикаго,в Бг
> > живеят 1000000 мангала,800000 турци и 2500000 пенсионера
>> .Значи остават 2700000-деца,мъже и жени,които трябва да се издържат,
>> да работят и да броят 1000 ?/м\" за жилище > > Вие луди ли сте или да???
>
> Изпускаш най- важното- по официални данни, в България , над 95% от хората имат собствени жилища...

Още по-страшно, значи само 2 700 000 * 0,05 = 135 000 дущи търсят нещо под наем или да купят

Като цяло темата е интересна но пълна със мнения казани на изуст.Аргументиран и издържан е анализа на Продавач, в първия му пост по темата.И за разлика от повечето брокери е безпристрастен.В една минала тема бях писал че за плащане в кеш на зелено в Стелбище се продава 800Е кв/м.Ето няколко седмици по-късно.Строителя е продал около 30% от апартаментите (най-добрите етажи и изложения) за около месец.Вече е вдиганл цената на 900 кеш е 1 000 на разсрочено.Явно човека се е застраховал да сключи сделки за да събере кеш.Може да е бил на зор с някой кредит.Тука чета че в Бели Брези са се продали между 880 и 950е на кв/м нормално.Ето че в може би разгара на кризата се оформя дъно в престижните южни квартали.Не говоря за Манастирски ливади, там може и до 300 да паднат.Има много изгодни оферти в Лозенец на добри места в квартала за около 900-1100евро кв/м за апартаменти с А16!!!
От тук нататък пазара на имоти ще зависи изцяло от развоя на кризата.Ако има раздвижване при банките цените ще се стабилизират и няма да падат.Следя пряко банковия пазар.Ето мои впечатления.След новогодишния пик при депозитните промоции, сега има охлаждане.Примери-Банка ДСК намали депозита Темпо от 9.50 на 8.25%; Пощенска намалиха промоционалния си депозит от 9.25 на 8.25!Сибанк,Райфайзен и ОББ държат стари нива на депозити от неомври миналата година.Единствено ПИБ предлага много висок депозит от новогишната си кампания.Масата банки или задържат или намалят депозитите.Вече има сигнали че някъде е намалена и лихвата по кредита.Най-малкото последните 2 месеца не е имало повишение на кредити.Най-лошото не е минало, но като че ли поне на банковия пазар по-лошо няма да стане.Възстановяване скоро няма да има.
Не искам да правя категорична прогноза, преди месец се чудих дали няма да видим цени от сорта на 400-500Е на кв/м в престижен южен район.Още е рано да се прогнозира дали може да се случи, но си мисля че е малко вероятно.

Еми Julius..то нали на това се базира свибодния пазар...като стане прекалено голямо предлагането на нещо,интресът към него пада,от там и цената.

аргументирана и издържана е прогнозата на куку (който почти винаги познава (не чрез гледане на боб обаче)).

аргументите бяха изложени в един почти 4 годишен период на този сайт. и прогнозите променени (аджъстнати) спрямо промените в условията и обстановката (инвайърмънта.)

248 евро на квадрат топ локейшън София и евентуално Варна.

ако евентуално не започнат контролирано инфлиране на лева в най-скоро време с цел да запазят валутния резерв (както прави Русия) ще започна да коригирам прогнозата си надолу.

kuku987 Написал:
-------------------------------------------------------
> аргументирана и издържана е прогнозата на куку
> (който почти винаги познава (не чрез гледане на
> боб обаче)).
>
> аргументите бяха изложени в един почти 4 годишен
> период на този сайт. и прогнозите променени
> (аджъстнати) спрямо промените в условията и
> обстановката (инвайърмънта.)
>
> 248 евро на квадрат топ локейшън София и
> евентуално Варна.
>
> ако евентуално не започнат контролирано инфлиране
> на лева в най-скоро време с цел да запазят
> валутния резерв (както прави Русия) ще започна да
> коригирам прогнозата си надолу.
=================================================================
не могат да направят като русия,защото са тъпаци.
мислят си,че растежа в бг беше заради борда,а не знаят,че борда дори беше пречка-ако го нямаше,по добре щеше да бъде.
не са в час.
просто са гамени.преди им беше лесно-нищо не правеха-пари влизаха в бг и баба пена от кътрънене да я бяха поставили за шеф на БНБ и финансов министър,щеше да се справи.
сега обаче трябва професионални решения-а тия ги следя внимателно-само продължават да правят глупости -грешка,след грешка.

Преди малко имаше разговор по ВВТ със Стоян Александров -"малката секира"/ банкeр/ и Емил Хърсев. Хърсев се кълнеше във всичките си знания, че бордът е непоклатим. Секирата изглеждаше много притеснен .Каза ,не разбрах в каква връзка ,че ако държавата ще трябва да спасява някоя банка - първо трябва да я национализира щото иначе е безмислено да налива пари в нея и тази национализация трябва да стане поне ден преди вложителите да се наредят на опашка за парите си. И двамата бяха категорични, че практически държавата не може по никакъв начин да гарантира парите по всички депозити ако се случат верижни банкови фалити. Стана ясно, че не е ясен момента на изплащане на гарантираните в левове депозити !!! На въпрос дали банките в момента не "репатрират" депозитите" към банките -майки отговорът беше абсолютно двусмислен и неясен и завърши с препоръка да се променял някакъв регламент/норматив от БНБ за да не се допуснело такова изтичане на капитал !!!???
Александров твърдо разкритикува политиката на повишаващи се лихви - изобщо показа, че текущата ситуация не е никак розова.

Чудя се какво всъщност става в банковата сфера ?





Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-02-09 22:23 от status.

acen1975 Написал:
-------------------------------------------------------
> kuku987 Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > аргументирана и издържана е прогнозата на
> куку
> > (който почти винаги познава (не чрез гледане
> на
> > боб обаче)).
> >
> > аргументите бяха изложени в един почти 4
> годишен
> > период на този сайт. и прогнозите променени
> > (аджъстнати) спрямо промените в условията и
> > обстановката (инвайърмънта.)
> >
> > 248 евро на квадрат топ локейшън София и
> > евентуално Варна.
> >
> > ако евентуално не започнат контролирано
> инфлиране
> > на лева в най-скоро време с цел да запазят
> > валутния резерв (както прави Русия) ще
> започна да
> > коригирам прогнозата си надолу.
> ==================================================
> ===============
> не могат да направят като русия,защото са тъпаци.
> мислят си,че растежа в бг беше заради борда,а не
> знаят,че борда дори беше пречка-ако го нямаше,по
> добре щеше да бъде.
> не са в час.
> просто са гамени.преди им беше лесно-нищо не
> правеха-пари влизаха в бг и баба пена от кътрънене
> да я бяха поставили за шеф на БНБ и финансов
> министър,щеше да се справи.
> сега обаче трябва професионални решения-а тия ги
> следя внимателно-само продължават да правят
> глупости -грешка,след грешка.
>

днеска димитров казва че сме имали предимства пред останалите държави за
влизане в еврозноната и само инфлацията ни била проблема
в същото това време се гордее колко добре са постъпили и са намалили
МЗР - ебати смеха щом има инфлация не би трябвало да пускат пари в обръщение
а точно обратното,друг е въпроса 4е има дефлация ве4е доста сериозна,а не инфлация
хората в бг нямат никаква представа що е икономика и наще могат да говорят
каквото си поискат

асене по твоите изказвания 4е имотите тук ще достигнат 100 200 евро след 2 години
ме кара да си мисля 4е много надценяваш бг
доста по бързо ще стане според мене,това не е сащ
тука имам 5,6 познати които като бесни са се хвърлили да си продават имотите
за 1 месец нито един от тях не е имал дори 1 клиент за оглед