Как се манипулират глупаците

Quote

Изпратено от: silence (IP съхранено)
Дата: September 26, 2008 07:12PM

Испания остава една от най-засегнатите страни от кризата в сектора на недвижимите имоти в Европа, след като продажбите на жилища отчетоха поредното понижение през юли, пише Би Би Си. Според официалните данни на Националното статистическо бюро, те са се понижили с 26.3% за месеца на годишна база. Мненията на водещи анализатори с сферата сочат, че страната ще изпадне в рецесия до края на годината. Пазарът на недвижими имоти беше основен фактор за стабилен и постоянен икономически ръст на страната през последните 10 години. Специалистите обаче твъррдят, че повечето имоти са надценени с над 30%. Загубата на интерес от страна на чуждите инвеститори и купувачи доведе до много съществено понижение в печалбите на агенциите за имоти и строителните компании. Ипотечното кредитиране също намаля с повече от 33%, достигайки 10.2 млрд. евро, става ясно още от изнесените данни. Очакванията са, че положението на пазара на имоти в Испания няма да подобри съществено до края на тази година. Много анализатори прогнозират още по-сериозно понижение на цените, особено на жилищните имоти.

26 Септември 2008, 15:39
Източник: Profit.BG

Мдаа др.Иванов, ситуацията "изобщо" не прилича на нашата с над 200 фалирали АНИ и хората се редят по стотици на опашки за 1 панелка на поне 1500 евро/кв.
Къде ти балон?!

Така съм набрал на строители че ако др.Иванов започне да спори просто ще го отнесе
Иванов предупреждавам те - траи си
и моля те (лична молба) кажи как изчисляваш общи части , че на един строител ми се наложи да му обяснявам къде да си ги навира

[bgcolor=blue]Взе ли пред вид, че [www.ifrap.org]
- за 2004 година имуществото на френските домакинства е 7 037 милиарда евро, от които 2 850 милиарда са финансови спестявания;
- за 2005 година имуществото на американските домакинства е 64 023 милиарда долара, от които 38 465 милиарда са финансови спестявания; [/bgcolor]

Това е общо имущество и не е свързано с БВП. За България този показател беше около 150 млрд. евро, но при съвсем различни цени. Български и френски селянин имат по 200 дк. земя с по еднакви къщи на тази земя, но оценката във Франция е примерно 5 млн.Е собственост на пейзана, а на селянина е 100 хил.Е.

Твоят познат ако строеше на 300 и е продавал както другите, щеше да ти каже, че нито го интересуват банки, нито кризи, защото за 5-6 г. е натрупал 8-10 млн. и няма да свали и стотинка.

Освен това балона не се образува от надценката, защото иначе целият пазар на комуникации щеше да е балон, плащаш си ес ем еса за 15 цента, а той струва 1. Същото е с производителите на луксозни стоки, там надценките са десетки или стотици пъти.

Балон има там, където изкуствено се създава търсене, неподплатено от реална нужда. Това е моята дефиниция на "балон". Балон може да има и при минимална печалба. Напр. правиш кампания, че е супер да живееш в Горно Нанадолнище, строиш на 400, продаваш на 500, всички хукват да купуват, доката в един момент някой не се чатка, че куче не може да живее там, или поне няма смисъл да го прави, защото само на 30 км. има друго село, на което всичко му е по добро за същите или дори по-високи цени. И всички разбират, че ако не е била рекламата с влак е нямало да минат покрай Горно-Нанадолнище. Това е балон.

ти кажи за общите части - това ме вълнува !

Дивале строителите дори не знаят как се изчисляват общи части,архитектите го правят и им дават това което са направили.Жена ми е правила поне 10 такива таблици .В ЗУТ има написано как се разделят апартаментите и от там как се разхвърлят общите части.Като им скосове над 1.50 или по малко и т.н.И се прави една таблица ако искате ще ви публикувам.Дивале ако мериш с рулетка чистата жилищна площ ще получиш резултати грубо между 60-70% от обявената щото се махат стени ,дори и площта на парапетите от балконите влиза,макар че само самоубийците стоят на парапетите на балконите,цялата стена към общите части и 1/2 от стените му съседите.Не се връзвайте на инвеститорите вече голяма част от тях така са се спекли ,че ходят като раково болни.Ценичките ще се сринат още.Нали знаете колко по нагоре се качиш по отвисоко падаш.

Калашникоф , ако искаш публикуваи таблицата - ще е полезна на всички
на мен ми е ясно , но питам как строителите го смятат ?
при последния ми оглед - на книжата пишеше - гараж 7260 евро или нещо такова - при среша със строителя =гаража стана 9280 = ха честито - да си ги продават = да не ти говоря за квадратурата - цяла тема пуснах в дискусия за имоти е озаглавена = общи части - там съм обяснил

Иванов говориш пак на аба, да не мислиш че собствеността навсякъде по свта е на една цена? или ще твърдиш че в Зимбабве и във Франция нивата е на една цена. много ясно, че на 1 французин собствеността ще е в пъти по-ценна от тази на един БГ селянин от Долно Тръстиково.

Дивале,

не се дръж като хванат от Делиормана....

На всеки е ясно защо общите части влизат в цената, но не и в квадратите.
Поредния плосък Ганьовски номер. В цял свят цената се обявява за реална квадратура, но това не значи че общите части ти ги подаряват. Просто себестойността на цялата сграда заедно с общите части, плюс планираната печалба се дели на квадратурата , която се продава на клиента(без общите части) и се получава цена за реални квадрати.
В БГ най-досадното е че мутретата "бизнесмени" се изживяват като по - интелигентни от професори с побелели коси, вярвайки си че последните им вярват . Имаме си едно такова изделие във форума. Жив и здрав да ни е.
А професорът клиент с 1/1000 000 000 (една милиардна) от капацитета на мозъка си за 1/1000 000 000 (една милиардна) от секундата си дава сметка че ако мутрето му обяви цената за реални части , квадратния метрър в Младост 3 ще удари 1800-2000 евро/кв.м. и тактично си замълчава , защото не му се сваля летвата да спори, а дебилът срещу него цяла вечер се хвали на силиконката колко е печен и колко са тъпи професорите....



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2009-02-18 21:28 от Спиридон Тепавичаров.

За общите части си има специалисти, които ги смятат.

Клиентите обикновенно мислят, че площа е равна на стаите по вътрешнит стени. Това естествено не е така. То даже не е "чиста площ", както се обявява от строителите. Под чиста площ се приема квадратурата по БДС, т.е. + стените, по съответният ред, те не са общи чати както неправилно се мисли, но и да се обявяват като чиста площ е подвеждащо. Те са значителен процент при тухленото строителство, защото стените са дебели. Външна стена се прави с тухли 25 см, 5 см изолация и 4-5 вътрешна замазка са 35 см., на 15 м. външни стени за 5 м2, колкото голяма баня. Вътрешните се правят по 17- 20 см. и там отиват още 6-7 м2, колкото кухненски бокс. Така от Чиста площ 70 м2 остават 58. Общите части са това, което не влиза в апартамента а са съсобствени на всички, пише ги законите. Стълби, асансьори, коридори, корници, улеци и какво ли не. Ако на един вход сте 3 апартамента с 200 м2 общо и стълбището с асансьора и коридора са 40 м2/+часта от общият коридор на входа/, само те са 20% горница. Така апартамента от 70 м2 става 84. Ще излезат и още малко квадрати от тук-там и ще отиде на 88-90 м2.

Да обощим купуваш 58 м2, светло, т.е. това в което живееш. То ти се води 70 м2 "чиста площ", а по стандарт е 90 м2, които и плащаш.

А че си я оцапал със строителят е ясно, защото мислите, че знаете всичко. Даже аз не знам всичко. А вие от гордост и високомерие ставате жертви на мошенници, които ви лъжат както си искат. Не случайно напоследък се появи "чиста площ", защото знаят, че сте прочели, че в чужбина е така и ще лапнете както винаги.

Аз, когато продавам, определям цената на апартамента по това, какво представлява. Не на квадрат. Един апартамент от 50 м2, може да става за живеене, друг да е супер за живеене, а трети да е по-лош от хотелска стая. Затова цената си я определям на апартамент, след това я деля на квадратите, ако някой пита да му кажа.

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
> Балон има там, където изкуствено се създава
> търсене, неподплатено от реална нужда. Това е
> моята дефиниция на "балон".

др. Иванов, изчетох доста от коментарите Ви и коментарите на другите за Вас. Съставих си мнение за Вас, което се изразява в това, че Вие мислите с 10-ина години назад. Така нареченото "изкуствено търсене, неподплатено от реална нужда" се извършва вече 10-ина години. От също толкова цените на имотите растат в геометрична прогресия. Заради това търсене, предимно от чужденци, се разигра цяла драма в България, Испания и ред други страни. Черноморието се превърна в гето от бетон и кал. Планинските курорти - също. Градовете се превърнаха в строителни площадки и понятието "комуникация" се сведе до това, че си пиете ракията с комшията от отсрещната кооперация, гледайки мач на телевизор, балансиран между двете ви тераси. Той и Вие - всеки у тях си. На една ръка разстояние...
Мол до мола майно льо, и строежи, които ако Бай Тошо можеше да види, щеше да каже, че сме построили комунизЪма.
Всичко това разбира се, се правеше за пари. Много пари. Кой ги плащаше?! Ами чужденците и главно кредити от банките, които с охота ги раздаваха. Па-па-па-па имаше една реклама... Англичани, гърци, руснаци и т.н. Наш сиромах българин само гледаше и цъкаше с език. Живееше се с мисълта и вярата, че "имотите винаги ще растат", всичко ще поскъпва, купи днес, че утре ще бъде двойно и т.н. "прозрения". И тези, които се хванаха на въдицата, сега реват да не им вземат жилищата. Че и закони се опитват да прокарват. Далаверката беше огромна! Колосална дори.
Но в края на 2008-ма умря. Тотално.
Балъците се изпариха др. Иванов, англичаните, гърците и руснаците - също. И сега, когато има започнати строежи за целия китайски народ, взели сме заеми за строителство, "инвеститорите" - спекуланти са накупили по няколко апартамента с кредити, банките си ги искат дори предсрочно, излизат неприятни новини за Вас ежедневно, строителните предприемачи взеха да боядисват таваните на лизинговите си мерцедеси в "мозъчно сиво", неминуемо стигаме до въпроса "И ся ко прайм?".
На този въпрос за 10 милиона долара, ще отговоря кратко и ясно - НИКОЙ няма да Ви послуша отчаяните "съвети". От всеки Ваш коментар звучи треперенето под лъжичката Ви. Вашите "инвестиции" са минало, в момента търпите огромни загуби и колкото повече се инатите, толкова повече ще стават те. Може един ден правнуците Ви да излязат на нула, и това да Ви донесе посмъртно удовлетворение. Простете за черния хумор, но не вярвам да сте такъв оптимист, че да вярвате, че ще сте вечен.
Какво предстои да се случи, вече всяко едно хлапе го знае. Дори по новините го казват. Вие дерзайте и помнете, че най-ликвидни са парите, а най-неликвидни са имотите. Ако осъзнаете това, има надежда за Вас.
Поздрави и ЛЕКА нощ!