От 1 Януари 2009 ИМОТИТЕ СЕ ПОКАЧВАТ

Днес погледнах графиката на сайта "Продажби" .....
Ами тя вярно върви възходящо !? Границите са си над 1000 евро/м2 ......... До колко е реална тази статистика ?

Никога не е била реална. Или по точно никога не е била абсолютно точна. Но по-точна няма.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

Обява във вестник Позванете - Варна:

ОББ АД чрез Частен съдия изпълнител продава апартамент, кв.Възраждане, бл.28, ет.8, 3 стаи, кухненски бокс
088/7758585

Булкан , това ми напомня за триковете по магазините със SALE .......
Все разчитат на будали дето наистина си мислят че са дошли на време пред магазина....
Ако се обадиш съм сигурен че ще ти кажат цена която си е актуална.....
Ами взеха да поизлизат навън хората и понаучиха нови трикове.....

joro varna Написал:
-------------------------------------------------------
> Булкан , това ми напомня за триковете по
> магазините със SALE .......
> Все разчитат на будали дето наистина си мислят че
> са дошли на време пред магазина....
> Ако се обадиш съм сигурен че ще ти кажат цена
> която си е актуална.....
> Ами взеха да поизлизат навън хората и понаучиха
> нови трикове.....

Жоро, не съм полудял по Възраждане меко казано. Просто това е първата официална обява във вестник, където виждам, че банка продава апартамент. Това не съм го виждал никога и никъде през живота си до момента.

Иначе за SALE триковете - повече ги използват брокерите или продавачите - бил е 180 000 апартамента, сега голямо намаление - станал е 160 000, видите ли с цели 20 000 по-малко. Формулата с наема е най-точна - не се ли изплаща за 10-12 години от наем, надценен е...

BulCan Написал:
-------------------------------------------------------
> joro varna Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Булкан , това ми напомня за триковете по
> > магазините със SALE .......
> > Все разчитат на будали дето наистина си
> мислят че
> > са дошли на време пред магазина....
> > Ако се обадиш съм сигурен че ще ти кажат
> цена
> > която си е актуална.....
> > Ами взеха да поизлизат навън хората и
> понаучиха
> > нови трикове.....
>
> Жоро, не съм полудял по Възраждане меко казано.
> Просто това е първата официална обява във вестник,
> където виждам, че банка продава апартамент. Това
> не съм го виждал никога и никъде през живота си до
> момента.
>

Вж сайта на ОББ и други банки.Има супер предложения


Където свършва логиката, започва БЪЛГАРИЯ

Quote

Формулата с наема е най-точна - не се ли изплаща за 10-12 години от наем, надценен е...

@BulCan:
Това е много интересна, поне за мене лично тема. Ако някой направи анализ на това как са нараснали наемите срещу това как са нараснали цените в последните години би било доста интересно. Може би графика на съотношение цена на кв. м. / наем на кв. м... Ако някой има данни за това как е в други държави също моля да сподели.

Аз лично мисля като BulCan:
ако средната цена в момента е 1100 и средният наем е 5 то тогава апартамент от 100 кв.м. очевидно е 110,000. Наемът за 10 години е 60,000. Наемът за 12 години е 72,000. т.е. даже не бих се и замислил да купувам при това съотношение.

Нямам excel на тоя компютър да направя анализа за да видим дали това е скорошно явление или за БГ винаги е било така. Надявам се някой друг да го направи, може би в нова тема...

При наем 5Е/м2 се получава следното:
12 г. х 12 м. = 144 м.
144м. х 200Е = 28800 Е
200Е : 5Е = 40 м2
т.е. 40 м2 струват 28800Е, което прави 720 Е/м2
Това ще рече, че купуваш на тази цена, така ли е?

нещо такова, да.
т.е. в рамките на 600 Е/м2 - 720 Е/м2 ми се струва разумно. (600 Е/м2 за да се изплати от наема за 10 години)