От 1 Януари 2009 ИМОТИТЕ СЕ ПОКАЧВАТ

За разлика от вас аз съм давал под наем в чужбина, където 100 наема е цената на апартамента. Затова и попитах, защото само механично прехвърляте числа, без да имате хабер за какво се говори.

Дори ако приемем, че всичко става по закон, а за България това не важи и никога няма да важи, от един наем от 300Е или 3600Е годишно, наемодателят получава3300Е. Като дължи и половин наем на агенцията, която му е намерила клиента. Ремонти и всичко останало по правило се върши от наемателя.

В чужбина не е така. Там от наемът държавата ще ти смъкне поне 30%. Но не това е големият разход, а агенциите, защото те не само ти намират наемател, а се занимават със всичко. Прибират наемите и ти ги привеждат, правят ремонтите, водят дела и т.н. и техните комисионни излизат по 15-17 на месец. Защото имаш нямаш дела, агенцията има договор с кантора, данъчни съветници и т.н. И ако от наем вземеш половината си добре. Да говорим ли, че може с месеци и години да не дадеш имота под наем, но през това време плащаш кондомио/или кондуминиум/, т.е. таксите по съсобственоста, без значение дали живееш в имота или не.

В извод: и за 20-25 години не можеш да си върнеш парите от наеми. Което пак е добре, защото това значи доходност от 4- 5% годишно, което е 2-3 повече от доходите от влогове и е равно на следните доходи от акции. Но средните, защото там може и да спечелиш и 200%, но това значи, че десетки са си загубили парите.

Отделно през тези години имотът е станал 2-4 пъти по-скъп.

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
> За разлика от вас аз съм давал под наем в чужбина,

> В чужбина не е така. Там от наемът държавата ще ти
> смъкне поне 30%. Но не това е големият разход, а
> агенциите, защото те не само ти намират наемател,
> а се занимават със всичко. Прибират наемите и ти
> ги привеждат, правят ремонтите, водят дела и т.н.
> и техните комисионни излизат по 15-17 на месец.
> Защото имаш нямаш дела, агенцията има договор с
> кантора, данъчни съветници и т.н. И ако от наем
> вземеш половината си добре. Да говорим ли, че
> може с месеци и години да не дадеш имота под наем,
> но през това време плащаш кондомио/или
> кондуминиум/, т.е. таксите по съсобственоста, без
> значение дали живееш в имота или не.

"Чужбина" е относително понятие -и Монголия е в чужбина. Говорим за равитите държави в Северна Америка и Западна Европа. Изобщо не е задължително да се използват услугите на агенции за поддръжка на жилището (така наречените пропърти менеджмент компании), тях ги ползват сериозни собственници с по над 30-40 жилища за отдаване под наем или такива, които живеят далеч от имотите си - в Канкун, Юукатан полуострова, Мексико можеш да си купиш студио в хотел на брега на морето, отдаваш го на хотела с-у 5% годишно, имаш право да го ползваш 30 дни в годината когато си избереш и не се занимаваш с нищо. Говорим обаче ако отдаваш под наем в града, където живееш и не ползваш пропърти менеджмент компания. Тогава си вземаш 8-10 % годишно и текущите ремонти не са ти голямо перо. Данъците зависят от общият ти доход (не само от наемите) и са много индивидуални, зависят и от отделните държави.

Кондо фиис се плащат само ако си закупил кондо. Има си и апартаменти в малки кооперации, залепени къщи, къщи близнаци, самостоятелни къщи, където такива такси няма.

Формулата за наема е сравнително точна за определяне дали дадено за продажба жилище е надценено, подценено или ОК. Поне за мен е така...

Тогава си вземаш 8-10 % годишно

Как ги взимаш? Говорим конкретно. Как ги взимаш? Купил си апартамент за 240 хил. и го даваж под наем за 2000. Колко ти прибира имобилиарията, колко държавата, колко всичко останало. За да получиш 8-10% годишно означава, че апартамента ти е перманентно пълен и не плащаш нищо на никой. Но това става в България, не в чужбина. И като махнеш всичко отиваш на 4-5%. Защото хотела ти плаща 5%, ама и те минават през държавната машина. И в крайна сметка стойностите и годините стават като тук.

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
> Тогава си вземаш 8-10 % годишно
>
> Как ги взимаш? Говорим конкретно. Как ги взимаш?
> Купил си апартамент за 240 хил. и го даваж под
> наем за 2000. Колко ти прибира имобилиарията,
> колко държавата, колко всичко останало. За да
> получиш 8-10% годишно означава, че апартамента ти
> е перманентно пълен и не плащаш нищо на никой. Но
> това става в България, не в чужбина. И като махнеш
> всичко отиваш на 4-5%. Защото хотела ти плаща 5%,
> ама и те минават през държавната машина. И в
> крайна сметка стойностите и годините стават като
> тук.

Ами добре тогава, вземайте си апартаменти в БГ за 140 000, давайте ги под наем за 300 на месец и се радвайте на "голямата далавера". Ум царува, ум робува, ум патки пасе...

До Булкан и дрИванов ,
Всяка държава си има особенности в наемите и правилата около тях.....
За зап.Европа мога да ви пиша с часове но няма смисъл.....форума е български все пак....
За Бг бедата е че бизнеса с наемите просто е меко казано не много урегуриран и развит....
На фирмите просто не им се занимава(поне до миналото лято) с наемни посредничества..обяснението е просто-доста нерви , малко(като за техния стандарт)пари с други думи- мързел.....от опит го казвам......
Иначе комисионната навсякъде по света е около 10%......
Ремонтите ги прави СОБСТВЕНИКА.......
Хората си дават жилищата на агенции защото не им се занимава с наематели....те си плащат за това.....
Аз съм живял в къща на която собсвениците живееха съседната улица....но това го разбрах чак като излязох от там....случайно.....
Ако се позамислите това говори доста неща.....

joro varna Написал:
-------------------------------------------------------
> До Булкан и дрИванов ,
> Всяка държава си има особенности в наемите и
> правилата около тях.....
> За зап.Европа мога да ви пиша с часове но няма
> смисъл.....форума е български все пак....
> За Бг бедата е че бизнеса с наемите просто е меко
> казано не много урегуриран и развит....
> На фирмите просто не им се занимава(поне до
> миналото лято) с наемни
> посредничества..обяснението е просто-доста нерви ,
> малко(като за техния стандарт)пари с други думи-
> мързел.....от опит го казвам......
> Иначе комисионната навсякъде по света е около
> 10%......
> Ремонтите ги прави СОБСТВЕНИКА.......
> Хората си дават жилищата на агенции защото не им
> се занимава с наематели....те си плащат за
> това.....
> Аз съм живял в къща на която собсвениците живееха

Жоро, прав си бе пич. Формулата с наемите просто си е някъква индикация за пазарна цена. Хората да не си дават напразно парите на тарикатите. Човек трябва да е доста нагъл за да обяснява, че е изгодно да се купува на текущите цени и да се вземат кредити (ако изобщо може да се вземат). Който не иска да продава, да не продава (и аз не продавам нищо сега). Който пък иска да купува, да чака, цените ще са по-ниски след 7-8 месеца на някои имоти ще паднат повече, на други по-малко.

За цените си има правила които малко или много важат винаги...
Имот трябва да се изплати между 15 и 25 години....говоря за даване под наем или ипотека...
Разбира се трябва да поусредним доходите и цените.....
Известен икономист беше казал че ако имот се изплати за около 10 год , това е добра сделка(инвестиция)

Правите си сметката без кръчмаря уважаеми. И сте бая курназ защото сме още в 3 месец от дългогодишна криза. Я си направете сметките при заплати формирани от реално изработеното, а не от преразпределението на нарастването на външния дълг. Не само цените ще се върнат на ниво 2003, ще падат и заплати!

Прав си , но донякъде.....
Да ти дам примери:
-къща в добруджанско село 2003год -5000лв......сега пак отиват на там...е почти......
-апартамент Варна кв Владиславово-2003 год -10000 $..... сега и да е двойно повече веднага го плащам в брой......
А че заплати ще падат - сигурно е така...но този дето продава апартамент ново строителство в голям град със цена около 80 000-100 000 евро няма да го смъкне на 20000-30000 само и само да е съпоставим с доходите на някой си .........

joro varna Написал:
-------------------------------------------------------
> Прав си , но донякъде.....
> Да ти дам примери:
> -къща в добруджанско село 2003год
> -5000лв......сега пак отиват на там...е
> почти......
> -апартамент Варна кв Владиславово-2003 год
> -10000 $..... сега и да е двойно повече веднага го
> плащам в брой......
> А че заплати ще падат - сигурно е така...но този
> дето продава апартамент ново строителство в голям
> град със цена около 80 000-100 000 евро няма да го
> смъкне на 20000-30000 само и само да е съпоставим
> с доходите на някой си .........

Жоро, до 7-8 месеца приготвяй парите за Владиславово
Въпреки, че не знам за чий ... изобщо там живеят хора...