От 1 Януари 2009 ИМОТИТЕ СЕ ПОКАЧВАТ

vassilei Написал:
> Това е много интересна, поне за мене лично тема.
> Ако някой направи анализ на това как са нараснали
> наемите срещу това как са нараснали цените в
> последните години би било доста интересно. Може
> би графика на съотношение цена на кв. м. / наем на
> кв. м... Ако някой има данни за това как е в други
> държави също моля да сподели.
>
> Нямам excel на тоя компютър да направя анализа за
> да видим дали това е скорошно явление или за БГ
> винаги е било така. Надявам се някой друг да го
> направи, може би в нова тема...

Има една такава тема [forum.imoti.net]

Барбарон, ти ме кефиш. Евала ти права. Тъй като прекарах 2 часа докато събера данн

Барбарон, ти ме кефиш. Евала ти права. Тъй като прекарах 2 часа докато събера данните от имоти.нет ето ги и моите резултати:



графиката показва за колко години би се изплатил апартамент ако предположим че ще носи наем на текущото за съответния месец средно ниво на наемите.
т.е. средна цена на Е/м2 в момента е 1113.56 при наем от 5.08 трябват 18.26 години за да се изплати апартамента.
Аз лично си мисля че има лек дисбаланс на наемите и цените в момета. Преди Фев 2007 апартамент би се изплатил за по-малко от 15 години от тогавашните наеми. Средно за 14.11 години. Сега се изплаща за 18.26 години което ме кара да си мисля че или цените трябва да паднат, или наемите да се вдигнат за да се получи съотношение от 14-15 години. По-скоро си миля че ще е първото, т.е. цените ще паднат.

clap: Дигай,дигааай! *ok*

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
> За разлика от вас аз съм давал под наем в чужбина,
> където 100 наема е цената на апартамента. Затова и
> попитах, защото само механично прехвърляте числа,
> без да имате хабер за какво се говори.

Така, да си дойдем на думата. Значи в "чужбина" 100 наема са един апартамент. Я да се върнем сега в България. Колко са наемите в столицата на Вселената - София? Апартамента в който живея в момента в " престижен " квартал е 350 евро. 350*100=35000. Цена в момента грубо поне 100000 евро / лозенец , стара тухла, след основен ремонт/. Значи извода какъв е, г-н Д-р Иванов? Цените тепърва ще гонят европейските, нали

За разлика от теб аз наистина сам давал под наем в чужбина - УСА-то. Има една разлика с България която на тебе не ти е много ясна, май. Там депозита на наемателя е от един до 3/три/ наема съобразно кредитната му история. При 3 наема депозит/ нека сложим $1000 за по лесна сметка/ , с $3000 малко трудно ще те завлече наемателя с наем, неплатени консумативи, счупени домакински уреди и т.н. .....





Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2009-01-18 13:35 от 465798.

46...... ,
че какво ти пречи(ако даваш под наем в БГ разбира се) да искаш депозит....дали 1 , дали 3 месечен наем еквивалент....????

нищо не ти пречи естествено, въпроса е дали има кой да ти даде

joro varna Написал:
-------------------------------------------------------
> 46...... ,
> че какво ти пречи(ако даваш под наем в БГ разбира
> се) да искаш депозит....дали 1 , дали 3 месечен
> наем еквивалент....????


Пречи му това, че няма представа как се дава жилище под наем в София- нормално, щом нямаш собственост под ръка, с която да боравиш. Тук, нормалната практика е да се даде 1 предплата и един депозит. Ако имаш късмет. Ако не- даваш 2-3 депозита. При това, консумативите не влизат в наема, както и обикновените , текущи ремонти- смяна на крушки, поправка на кранове, брави и т.н. " class="bbcode" border="0" />

Има решение на въпроса с наемите. Аз съм го измислил. Взимам наема за една календарна година напред. Е, имота трябва да е атрактивен, ама съм мислил кат го купувам. За магазини иде реч.

tihia Написал:
-------------------------------------------------------
> Има решение на въпроса с наемите. Аз съм го
> измислил. Взимам наема за една календарна година
> напред. Е, имота трябва да е атрактивен, ама съм
> мислил кат го купувам. За магазини иде реч.


Мислещите са лесни.Спорно харчене и успешни нови инвестиции clap:

Където свършва логиката, започва БЪЛГАРИЯ