Така първо да ти кажа, че в един постинг можеш, да слагаш по няколко линка, за да не се раздува темата излишно.
Сега на въпроса, 1вия линк е за къща „до Албена”, нали се сещаш, че и Ботунец също е до София, дори вече е квартал на София, но цените са различни от тези на жълтите павета. Сега има една снимка с наистина хубава гледка, но само толкова, извинявай но е несериозно да оценяваме един туристически обект само по гледката, нито има снимка на вилата, нито пише колко е голям двора, нито къде се намира, нито на какво разстояние има плаж, магазин, бензиностанция и т.н. Просто с предоставената информация не може да се направи какъвто и да е анализ.
Преминаваме към 2рият линк, вила в Златна Рибка (където и да е това), Албена. Цената е 145 000 евро за 140 квадрата застроена площ, с комисиони и такси ще стане 150 000 евро, което прави над 1070 евро на квадрат, от снимките се вижда, че луксозното обзавеждане липства, нека да сме скромни и да сложим 10 000 евро за обзавеждане, което може да мине и за луксозно и така отиваме на 160 00 евро. Сега при много оптимистичното предложение, че сесезона е 5 месеца в годината, включително Великден, Коледа и Нова Година, 8ми декември и т.н., следващо предположение е, че не плащаме данъци такси, застраховки, ток, вода, наематилите не трошът нищо, че имота не остава празен, средната цена месечно нека пак да сме оптимисти и да я сложим 2500 евро, така за 5 месеца това прави 12500 евро, нека сега да изчислим ROI-индексът. ROI=7,8%, не е зле, но нали се сещаш, че приетите условия към нашия бизнес модел бяха прекалено оптимистични, не сме слагали и Opportunity costs, който може на пръв поглед да не са монетерни разходи, но всъщност са. Кои ще организира приемането и предаването на обекта на наемателите, кои ще ги търси и ще сключва договорите, нали се сещаш, че това са занимания изискващи време пари и нерви. Добре питам аз защо да не си държа парите в банка, а да се впускам в подобна инвестиция криеща още много рискове, които изобщо не съм ги споменал? За ликвидността на инвестицията изобщо не искам да говоря, защото бърз exit, е просто невъзможен. Още ли ти се сртува изгодна инвестиция?
При 3тият линк, сметката може и да се излезе, но точното място е от много голямо значение, вижте снимката, плаж има само в Албена, другата алтернатива е на север в Балчик, въпросните вилни зони са посредата в гугъл мапс можете да го видите, трябва да се ходи на плаж с кола !!!, къде ще се паркира колко ще струва това?, под вилните зони няма плаж, вижте в гугъл има само камани. Дали някои ще наеме вила за 2500 евро месечно и ще иска да пътува с кола до плажа, да се чуди къде да паркира, да плаща за шезлонги и т.н. Това автоматично изключва туристи пристигащи със самолет, защото нали не мислите, че ще искат да си наемат и кола да ходят на плаж с нея. В обявата пише, че е близо до спирка, което ме навежда на мисълта, че имота е точно в тази вилна зона на средата на нищото. Това важи и за 1вия линк ! Така че инвестицията е много спорна.
Снимки на вилната зона и на к.к. Албена:
4тия линк не работи.
5тия линк става дума за село рогачево на 4 км от морето !!! Средна цена 1000 евро с общите части (www.harmony-hills.com). Повечето са продадени на купувачите честито !
Така предлагаш да си купя апартамент в някакво село на 4 км. от морето и да ходя на плаж с кола. А този басейн и спа- бла-бла нали се сещаш, че трябва някои да ги подържа и нали се сещаш кой ще плаща сметката. Това изобщо не е инвестиция, а унищожаване на капитал. Ето снимката:
6ти линк. 600кв метра земя, за 30 000 евро, с панорама, от снимките панорама не виждам, асфалтовият път е точно за една кола (виж снимките). За какъв туризъм можем да говорим като се намира пак на километри от плажа, няма канализация, туристите на двора ли ще ги пращаме да си извършват физиологическите нужди, там възможен ли е супер лукс според теб? Колко ще струва да строим там? Какво можеш да построиш на 600кв.метра, и как така посредата на нищото? Кои ще дойде там? Моля те кажи ми, че този линк си го сложил на майтап. Виж какво показа гугъл, къде се намира селото и какви пътища има и колко е до Албена, може и да е на друго място парцела, но пише в землището на село Осеново, може ли землището да е на 10 км от селото.
Последния линк, Албена, квартал Изгрев, 4 етажа 720кв метра груб строеж, но без цена, затова остава и без коментар.
Та да те питам къде видя изгодните инвестиции? И коя е изгодна? Ако можеш се мотивирай, с ясен линк и ясна калкулация, за разходната и приходната част, всичко останало е запълване на време.
Поздрави
Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2008-12-06 15:57 от gekko.
