|
||||||||||||||||||||
|
Катастрофа на имотния пазар след 2012 06-01-2011 - 16:44:43 |
IP/Host: ---.bas.bg Регистриран: преди 13 години Мнения: 193 |
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 06-01-2011 - 16:45:46 |
IP/Host: ---.bas.bg Регистриран: преди 13 години Мнения: 193 |
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 06-01-2011 - 16:46:31 |
IP/Host: ---.bas.bg Регистриран: преди 13 години Мнения: 193 |
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 06-01-2011 - 16:48:38 |
IP/Host: 77.77.159.--- Регистриран: преди 16 години Мнения: 210 |
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 06-01-2011 - 16:55:42 |
IP/Host: ---.bas.bg Регистриран: преди 13 години Мнения: 193 |
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 06-01-2011 - 16:59:10 |
IP/Host: ---.bas.bg Регистриран: преди 13 години Мнения: 193 |
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 06-01-2011 - 17:50:53 |
IP/Host: ---.optisprint.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 880 |
И какво сега, хвърляш бомбата и "чао до събота"! Може ли такива работи ? Разтревожи "инвеститорите"! Като знам и пенсионерите какъв сграден фонд ще освободят до 2018-та, може и да си прав......Предполагам, че истината в момента не е удобна на никого, даже и на "сривмейкърите", ама нали все някой трябва пръв да престъпи това "табу" ! Изправи ни козината бря мумче!Quote
demograph
Изводи:
1) Покупката на жилищни имоти след лятото на 2012 година с цел инвестиция ще доведе със сигурност до загуби.
2) Ако ви трябва жилище, където да живеете, трябва да се примирите с мисълта, че в близките 20 години “дъно” няма да бъде достигнато и цените на жилищата ще падат непрекъснато. Така, че преценете нуждите си и купувайте. Ако може да изчакате – отложете покупката за късната есен на 2014. Със сигурност да живеете под наем през този период ще се окаже по-изгодно, отколкото да купувате.
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 06-01-2011 - 19:16:46 |
IP/Host: ---.BGMreja.com Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 704 |
:]:]:]Quote
demograph
Прогноза за състоянието на пазара на жилища за идните 25 години:
1) Януари 2011 – Септември 2012 година: Демографският натиск е все още твърде слаб за да има доминиращ ефект и да причини рязко падане на цените на жилищата. При положителна икономическа конюктура (изгодни кредити, ръст на заплатите) е възможен дори лек ръст в цените.
2) Октомври 2012 – зима 2013 – 2014 година: Криза на пазара на наемите, поради рязко намалено търсене (особено на маломерни жилища). Пазара на продажби на жилища се повлиява със закъснение и кризата при него не е в тази степен, както при пазара на наемите. Някъде в началото на 2013 година цената на наемите спада до стойности под които даването на жилище под наем се обезсмисля, поради разходите за амортизация и ремонт за собствениците. Цените на наемите спират да падат, но голям брой жилища остават незаети.
3) Януари 2014-лято 2015: Катастрофа на имотния пазар в големите градове (но не на ваканционните имоти по курортите). Предлагането надхвърля многократно търсенето.
Почти пълно спиране на сделките. Поради инертността на очакванията на продавачите и изчакването на купувачите се отваря голяма “ножица” между търсене и предлагане, въпреки, че предлагането през 2014 е на цени средно 2-2.5 пъти по-ниски от тези от Октомври 2012 година.
4) есен 2015 – зима 2017-2018 година: През 2015 година цените на имотите са спаднали няколко пъти в сравнение със стойностите им от Октомври 2012 и през следващите години продължават да падат, но с намален темп. Поради ниските цени на имотите финансовата им достъпност не е проблем и активно се извършват сделки. Криза в банковото кредитиране на физически лица.
5) 2018 – 2035 година: Стъпаловидно спадане не цените на имотите спрямо останалите стоки на пазара. Нов феномен – обезлюдени блокове и цели микрорайони. Вътреградска миграция към райони с повече зеленина и по-добра инфраструктура. За много обитатели на полуобезлюдени сгради цената на поддръжката на сградата и разходите за отопление стават твърде високи. Отпусканите от държавата и общините средства за подобряване на енергийната ефективност се насочват само към подбрани райони, считани за все още жизнени в демографски смисъл, като там се концентрира и оставащото население. Към средата на периода – общински програми за изселване на малкото останали обитатели и масово разрушаване на цели микрорайони от панелните комплекси. Създаване на многобройни нови паркови зони в градовете.
6) 2035 – 2045 година: Достигане на относителна демографска стабилизация. Достигнато е ново равновесие при нисък брой на населението на страната.
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 06-01-2011 - 20:09:14 |
IP/Host: ---.ae.ge.com Регистриран: преди 13 години Мнения: 22 |
Re: Катастрофа на имотния пазар след 2012 06-01-2011 - 20:13:20 |
IP/Host: ---.static.as29550.net Регистриран: преди 13 години Мнения: 18 |
|