Продавач Написал:
-------------------------------------------------------
>
> Няма такъв филм! Когато си с изключителна права
> правиш всичко възможно за да не се стигне до
> въпрос след три или и шест месеца - "КАКВО
> СТАНА?"
да ама 3 -6 месеца за този пазар си е много време, цената ще се вдигне яко. Обикновено при хубавите оферти е въпрос на дни и даже часове. Така купувач, който работи с друга НИ спокойно се протака няколко дни и той може да намери друг имот
> Освен това винаги можеш да си включиш комисиона в
> цената и тогава да отново да работиш с колеги
> какъв е проблема?
Ето точно това е проблема - продавачът е коректен и ти гласува доверие само на тебе, а ти го товариш двойно. И как без съгласие на продавача ще си включиш комисионната в цената.
Една проста сметка, направена по истинска обява от този сайт с 2 цени за ЧЛ и колеги показва следното:
с изкл. Права с поне 2 агенции
нето за продавач 26325 26325
обявена цена за ЧЛ 27000 27000
цена за колеги 27700
комисионна НИ купувач 692.5 675
Общо платено от купувач 28392.5 27675
оскъпяване от комисионни 7.85% 5.13%
оскъпяване от комисионни, ако работиш само с една агенция в е 2.73% 717.5 евро
> Другото нещо е, че да работиш сам е най-голямата
> глупост на българския пазар ако си частно лице.
> Защо? - Защото в 99% от случаите се искат 3 или 2%
> върху цената от купувача когато е ч.л., а когато е
> с негов брокер тогава не се искат и купувача си се
> "оправя" с неговия брокер.
Купувачът винаги ще си плати комисионната, защото така е устроен пазара. Продавачите не си рекламират сами имотите, макар че стойността на рекламата ще е много по-ниска от комисионната за НИ.
говоря от скорошен опит като купувач. Изгубих 2 месеца, през които исках да съм коректна към една НИ, ама то е много дълго за разправяне. Защо да не си търся сама - НИ къде ги намират обяваите в нета и вестници, хем мога да чета, хем и с нета се оправям.
Накрая из форумите прочетох съвет, че съм по-атрактивна, ако работя сама. Много благодаря - така успях много бързо.
> Да купуваш сам - хем плащаш пак толкова хем се
> гърбиш със задачки, които не разбираш.
Е, да не би всички купувачи да са малоумни (имаше статистика за образованието им в този форум)л
А за плащането в моя случай - така е безумие, но нямаше как. Какво получих за тези 2,5 %? Агентката извози няколко колеги с голямото закъснение за уговорени огледи, за да ме пусне първо мене (щото лапа пари по 2) и аз понеже съм готина взех решение на момента, тя ги изгони. Загубиха и време и доверие на купувачите, които имаха вина, че не се оправят сами.
Освен това получих договор за комисионни услуги (обещавам да го кача, като имам повече време, като задраскам имената от коректност) - най некадърното нещо, което съм виждала - на 1.5 страници имаше поне 50 правописни грешки и беше неоправяем - в нарушение на поне 3 закона и не знам колко члена. Абе голяма мъка.
Предварителния договор го издраскахме на място (единствения компютър беше зает) допълвайки поне 4-5 важни за мене неща. Ако знаех че са толкова зле сама щях да го напиша - хем да ме защитава, хем да не ме е срам какво подписвам.
Добре, че дойде управителя и видях, че все пак някой е в час, щото се бях отказала и от апартамент и от стоп капаро.
