Камелия,
Съжалявам, но според мен сметките, които правиш са неточни.
Логиката с включването на комисионната към цената по принцип е грешна и неправилна. Въпреки това ето как изглеждат сметките с начисляване на 3% комисионна от Продавача и 3% комисионна от Купувача включена в цената на имота:
Продавач:
Цена на имота - 47 000
+
3% комисионна 1 410
--------------
Обявена Продажна Цена 48 410 - Това е цената на имота, а не 47 000 -сумата от която ти правиш изчисленията. Примера 50 000 - 0% е с включена 6% в цената на имота комисионна дължима от Продавача само. При разделянето на комисионната от двете страни едната част е правилно да се включи към цената.
Обявена Продажна Цена 48 410
-
Договорена Отстъпка-10% 4 841
-----------------
Сума за Продавача 43 569
------------------------------------------------------------------------
Купувач:
Обявена Продажна Цена 48 410
-
Договорена Отстъпка-10% 4 841
------------------
Сума за Продавача 43 569
+
3% Комисионна 1 307
------------------
Общ Разход за Купувача
Имот+Комисионна 44 876
--------------------------------------------------------------------------
По логиката с включване на комисионната в цената се вижда, че за продавача 3% ком са 1410, а за купувача 3% ком са 1307. Ясно е от къде идва разликата и при купувача и при продавача. При Продавача- той губи от надчислена комисионна, при купувача АНИ губи от -10% отстъпка в цената, в която е включена ком.
Не забравяй, че колкото и да си насочена към купувача в случая и продавача е твой клиент т.е. Чрез твоята услуга ти продаваш продукт(имот), който не е твоя собственост,а без продукт нямаш какво да продадеш. В този смисъл имаш жизнено необходим ангажимент и към продавача.
По твоите сметки (без да си правила такива в примера ти за продавач) следва той да ти заплати 3% комисионна, 47000-4700*10%*-1269*3%* - което прави крайна сума за получаване от продавача: 41 031. Какво излиза сега с вкарана комисионна в цената на имота продавача печели,а в твоя случай губи и имаме конфликт на интереси. Купувачът губи от това, че заплаща 1269 - твърде голямо удоволствие за това,че някои ще провери за тежести на имота, който купува
Сигурен съм, че адвокат ще му свърши тази работа, както и проверка на новия нотариален акт за много по малка цена от тази. 3% са твърде много за купувача да заплати на агенцията. Ако някой е против да ми даде разбивка по точки колко струва на агенцията услугата която извършва към купувача след като и той се явява клиент на агенцията.
В крайна сметка според мен е грешно да се начислява каквато и да било комисионна в цената на имота, защото в изходния пример 50000 - 0% ( с включени 6% ком в цената) реалната цена на имота е надвишена, и това създава нереална пазарна цена и от там нереална икономика и грешни сметки.
Това, което искат и продавачът и купувачът е качествена услуга, която е реално оценена и извършена професионално.
*drunk*
