Гаранция за преговори? Кой плаща 3% комисионна?

Госпожо, госпожо... Защо, щом не Ви изнася да плащате комисиона, се обаждате в агенция, интересувате се от условията им, а после ги хулите по форумите? Сигурен съм, че още с първия телефонен разговор сте разбрали, че звъните във фирма за недв. имоти. Всяка фирма си има политика и методи на работа. Щом не сте съгласни с тях, не ползвайте услугите им, а си намерете друго жилище.
Аз не съм брокер, нито фирма, но това безобразно отношение ме дразни. Хем не искате посредник, хем не само им се обаждате, ами и отивате на оглед с тях. Щом сте се съгласили да гледате жилището с агенция, значи би трябвало да попитате за условията. Ако не Ви изнасят, не им губете времето с огледи.
Въпросите Ви тук и цялата дискусия са невероятно нахалство от Ваша страна!

dragula Написал:
-------------------------------------------------------
> Практиката в Берлин е следната:
>
> Courtage:
> The brokerage commission is 7,14% of the total
> value(incl. 19% statutory VAT). View GTC.
>
> Цитат от сайт на берлинска агенция за недвижими
> имоти.
> 7.14% е точно 6% плюс 19% ДДС върху тези 6%.
>
> КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА
> ТЕРЕНА.
>
> Стара военна аксиома

dragula,Извиняваи,че се намесвам,но грешиш за Германия.
7% е комисиона,ако продаваш замък.
А нормално,при продажба на жилище е 3 - 3% и комисион се плаща само купувача.
Продавачът не плаща комисион.

EXKLUSIVE WOHN- BZW. BÜRORÄUME N IN BESTER LAGE VON BERLIN-TIERGARTEN






Objekt:
Die zwei Einheiten befinden sich in einem 1900 errichteten klassischen Altbau, der ein repräsentatives Bürohaus darstellt.

Die einzelnen Details entnehmen Sie bitte der Tabelle:

WE Etage Wfl. in m² Zimmer Kaufpreis bezugsfrei
1 HP+Souterrain 283,32 7 314.979 ? Sanierungsbed.
2 HP+Souterrain 436,27 13 485.021 ? Sanierungsbed.
1+2 HP+Souterrain 719,59 20 800.000 ? Sanierungsbed.

Die erste Einheit hat im Hochparterre eine Fläche von 166,48m² und im Souterrain eine Fläche von 116,84m², während die zweite Einheit eine Fläche von 260,42 m² im Hochparterre sowie 175,85m² im Souterrain aufweist. Diese Räumlichkeiten haben neben dem Haupteingang zusätzlich noch zwei Seiteneingänge.
Wie es für einen typischen Berliner Altbau üblich ist, sind die Decken sehr hoch und in den Räumen befinden sich schöne Flügeltüren. Das typische Berliner Zimmer ist in den Räumlichkeiten auch vorhanden. Zur Straßenseite wurden die Holzdoppelkastenfenster überarbeitet und neu gestrichen. Zur Hofseite sind PVC-Fenster mit Isolierglas eingebaut worden. Die Räumlichkeiten können nach eigenem Interesse und Geschmack saniert werden. Die Flächen können je nach Wunsch als Gewerbe- oder als Wohnfläche genutzt werden. Beispielsweise lässt sich das Souterrain gut als Bürofläche nutzen, während das Hochparterre als Wohnfläche hervorragend geeignet ist.
Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Der Fußweg zu Öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt 1 Minute, die Fahrzeit zum Hauptbahnhof 10 Minuten, die nächste Autobahn ist in 15 Minuten zu erreichen.

Beheizt werden die Wohnungen mittels einer sparsamen Zentralgasheizung, die auch die Warmwasserversorgung gewährleistet




Info-Phone
If you have any questions about this property just call us on

++49 30 810799 - 0

(Reference number 4902-1)

Lage:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Wohn- bzw. Bürofläche, die sich im Hochparterre und im Souterrain eines typischen Altbaus befindet. Die zwei Wohn- bzw. Büroeinheiten befinden sich in einer sehr gefragten und begehrten Lage im Berliner Stadtbezirk Tiergarten südlich des Tiergartens nahe des Herkules Ufer. Der Potsdamer Platz sowie der Wittenbergplatz sind schnell zu erreichen. Der Tiergarten ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und lädt zu Spaziergängen ein. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen (Bus, U-und S-Bahn). Die Versorgung mit Einzelhandel, Schulen, Freizeiteinrichtungen etc. ist entsprechend der Innenstadtlage sehr gut. Trotz der überaus zentralen Lage wird die hohe Wohnqualität in keinster Weise beeinträchtigt.



Sonstiges:
-

Courtage:
The brokerage commission is 7,14% of the total value(incl. 19% statutory VAT). View GTC.

Когато бях в Берлин, не се занимавах с имоти и не съм се интересувал.
Информацията е от сайт на фирма за недвижими имоти в Берлин.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

Geto Написал:
-------------------------------------------------------
> Ех Камелия,
> Това ще стане като един безплатен онлайн курс, но
> ако дори само 10% да влезат в кратуните на
> нашенските "брокери" няма да е залудо

Съгласна съм. но, не бива да се говори лошо за всички. Сам казваш, че и в Канада има всякакви брокери- и "креватни". Но, никой не е тръгнал да ги забранява, а клиентите са свободни да изберат този, който ще им свърши най- добре работата. Няколко пъти се опитах да обясня, че клиентите трябва да се образоват, за да знаят какво точно искат и да го постигнат.

> Така, брокерите на двете страни си делят от 1% до
> максимум 7% комисионна платима САМО от продавача.
> Купувача плаща само на адвоката, но както казах
> това са само $700-$800, но той върши наистина
> много неща за тези пари. Абе във връзка с
> хонорарите в България само стойките и фасоните на
> брокер-адвокат са голями, не и парите са голями,
> но в повечето слуяай абсолютно незаслужени

Не знам кой работи на 1%, но за къщата, която купихме в Торонто, комисионът беше 7% и двете АНИ си го поделиха. Всъщност, купувачът плаща всичко, защото той дава парите. Просто му създават илюзията, че не е така.

> История имат музеите, къщите са си къщи.
> Застрахователя си отбелязва когато картонената
> къща изгори и остане една купчинка пепел.
> Застраховката е задължителна, но както навсякъде
> застрахователите са богати не защото раздават
> парите си ей така. Повредите и поправките се
> следят само от жената която плаща сметките за
> ремонти Камелия, ти май харесваш приказки и
> легенди, а? Ако къщата е по-стара, да речем на
> десетина години куповача може да си наеме
> оценител, който гледа къщата под лупа и прави
> оценка на състоянието и и колко би ти струвало за
> да направиш някои неотложни ремонти. Неговият
> хонорар е около $200.

Така е донякъде. Явно, не си виждал досието на имота при застрахователя. За разлика от тук, в него са вписани собствениците от построяването му до днес и всичко, което е извършвано в имота. Така определят и цената на застраховката.
Оценителят наистина взе 200 долара и по негов съвет поискахме отбив от цената- защото намери намаление на дебита.

> Сега за професионализма. Тук, както и в България е
> пълно с АНИ, а агенти работещи допълнително от
> вкъщи с лопата да ги ринеш. Не върха обаче са само
> най-добрите и професионализма е най-важното
> качество!
>
> Камелия, може още много да говорим, но ти не ми
> отговори на моя въпрос
>
> Поздрав и успех,
>
> П.С. Колко от наученото днес би приложила утре?

Ако питаш дали да си спретнеш АНИ, бих ти казала да опиташ. Обещавам да не злорадствам, когато разбереш,че едно е да развиваш бизнес в уредена и подредена среда, а съвсем друго- тук. Тогава ще разбереш, че всъщност, АНИ в Канада си получават парите почти без да се помръднат. Всъщност, те работят в стерилна среда. Ако сам не можеш да направиш съпоставка на условията, ще ти обясня, въпреки че има много изписано по темата.

ОТИВАШ НА ОГЛЕД С АГЕНЦИЯ ,ПОЛЗВАШ ИНФОРМАЦИЯ ОТ БРОКЕР.Брокера те е предупредел за комисионна.АГЕНЦИЯТА ИСКА 1000Е-ДЕПОЗИТ,РЕЗЕРВАЦИЯ.ЗА КАКВО?
ЗАЩОТО СЛЕД КАТО ИМАШ ИНТЕРЕС ,РЕЗЕРВИРАШ ИМОТА ДО ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР.НАПРАВИШ ЛИ РЕЗЕРВАЦИЯ СОБСТВЕНИКЪТ И АГЕНЦИЯТА НЕ ГО ПРЕДЛАГАТ НА ДРУГИ ПОТЕНЦИАЛНИ КУПУВАЧИ ..НЯМА ЛИ РЕЗЕРВАЦИЯ, ИМОТА СЕ ПРЕДЛАГА И НА ДРУГИ КЛИЕНТИ.НЯМАТ НИКАКАВИ АНГАЖИМЕНТИ КЪМ ВАС .ТОЕСТ ИЗЯВЕН ИНЕРЕС БЕЗ РЕЗЕРВАЦИЯ НЕ Е СЕРИОЗЕН АРГУМЕНТ ОТ СТРАНА НА КУПУВАЧА..

gandalf Написал:
-------------------------------------------------------
> Госпожо, госпожо... Защо, щом не Ви изнася да
> плащате комисиона, се обаждате в агенция,
> интересувате се от условията им, а после ги хулите
> по форумите? Сигурен съм, че още с първия
> телефонен разговор сте разбрали, че звъните във
> фирма за недв. имоти. Всяка фирма си има политика
> и методи на работа. Щом не сте съгласни с тях, не
> ползвайте услугите им, а си намерете друго
> жилище.
> Аз не съм брокер, нито фирма, но това безобразно
> отношение ме дразни. Хем не искате посредник, хем
> не само им се обаждате, ами и отивате на оглед с
> тях. Щом сте се съгласили да гледате жилището с
> агенция, значи би трябвало да попитате за
> условията. Ако не Ви изнасят, не им губете времето
> с огледи.
> Въпросите Ви тук и цялата дискусия са невероятно
> нахалство от Ваша страна!

Явно четеш между редовете!Агенцията е представител на ПРОДАВАЧА!Предполага се ,че се е ангажирала да продаде имота,за което ще получи заплащане от ПРОДАВАЧА!С него си има договорни отношения.Госпожата търсейки попада на агенцията,ЗАЩОТО ТЯ ПРЕДСТАВЛЯВА СОБСТВЕНИКА!ТОЙ/собственика/ИСКА ПОСРЕДНИК!
Ако това капаро от 1000евро се приспадне от цената на имота,ок.Нормално е,и ние сме давали стоп капаро.НО тези 1000евро бяха наречени "гаранция за преговори",а това е повече от нахалство!
Дискусията е полезна,съветите също,безплатни са,поне тук!Така че,ако не те кефи нещо,не чети!

dragula Написал:
-------------------------------------------------------
> Когато бях в Берлин, не се занимавах с имоти и не
> съм се интересувал.
> Информацията е от сайт на фирма за недвижими имоти
> в Берлин.
>
> КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА
> ТЕРЕНА.
>
> Стара военна аксиома


не ,аз не се заяждам,ако така е прозвучало.
Прав си , в този случаи - но, доколкото разбирам е от 1900г ,178 стаи,за ремонт.Абе - кажи го замък.
Но е изключение.
При нормалните продажби е така,както казах (писах)

ИМА И ДРУГА ПРИЧИНА ДА СЕ ИСКАТ 1000Е .ДА СА ПРЕЦЕНИЛИ ,ЧЕ СИ РИСКОВ/а И НЯМА ДА ВЗЕМАТ КОМИСИОННА ОТ ТЕБЕ И СА ТЕ "ОТБИЧИЛИ"ОТ СДЕЛКАТА.тОЕСТ ЩЕ ПРОДАДАТ ИМОТА НА НЯКОИ КОИТО ЩЕ СИ ПЛАТИ...

РЕЗЕРВАЦИЯТА Е НАМЕРЕНИЕ ПОТВЪРДЕНО ОТ КУПУВАЧА С ЯСНО ИЗРАЗЕНА ФИНАНСОВА ПРЕСТАЦИЯ.ПРАКТИКУВА СЕ И ГАРАНТИРА И ДВЕТЕ СТРАНИ.