Гаранция за преговори? Кой плаща 3% комисионна?

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> djijko Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Странно,защо никой от брокерите в този форум
> не
> > взе отношение.Жалко,щяха да са полезни!
>
> Не се учудвам, че брокери не взимат отношение.
> Нещата са обяснявани много пъти, но без особен
> резултат.
> Тези 1000Е се взимат като "стоп- капаро" само в
> случай,че продавачът е дал офертата в няколко АНИ.
> В едната от тях се появява клиент, който иска да
> капарира, но тъй като и други предлагат имота, за
> да не го изпревари някой, се СКЛЮЧВА ДОГОВОР, в
> който се описват намеренията на двете страни и
> срока, в който ще сключат предварителен договор.
> Тези 1000Е се дават, срещу разписка, на продавача.
> В договора се отбелязват условията, при които
> парите остават в продавача, или се връщат на
> купувача. АНИ няма право да приема на отговорно
> пазене никакви суми. Това ев правомощията само на
> нотариуса.
> Що се отнася до комисиона. Темите и обясненията са
> безброй. Елементарно е. Ти търсиш имот, аз ти
> предоставям информацията за него, водя те на
> оглед, правя проверките за тежести, помагам ти да
> постигнеш съгласие с продавача и съдействам за
> изготвянето и подписването на предварителния
> договор. После и на окончателния. Ако искаш да
> гледаш- водя те безплатно, рекламата също ти е
> безплатна. Ако искаш да купиш- ще си платиш
> услугата. Лесно е за разбиране от читави хора.
> С продавачът нещата стоят по същия начин. Не плаща
> нищо докато не се подпише предварителен договор.
> А Гето,който твърди че живее в чужбина, бих
> попитала- дали може да му мине през ум да
> изпързаля някоя АНИ там?
>
>
>
Драга Камелия,
Благодаря ти за доверието обръщайки се към мен за консултация Аз не съм професионалист, труженик на някоя задгранична АНИ, но имайки известен житейски опит с тези работи ще споделя как стоят нещата в далечна и мразовита Канада:

1. Изключено е един имот да бъде обявен в повече от една АНИ! Продавача сключва договор с АНИ за 6 мес. Ти можеш да го нарушиш и да идеш при друг, но ще трябва да си платиш % който иначе би получила АНИ от продажбата на имота ти, точка!
2. Както писах по-горе, Купувача, онзи с паричките в ръката е Цар!
3. Купувача и Продавача НЕ се срещат в хода на цялия процес.
4. Купувача подписва със своя агент предварителен договор за покупка на имота като оставя ЧЕК на стойност 10% от договорената вече цена. Въпросният Чек се съхранява от адвоката на купувача!
5. В уреченият ден и час купувача утива при своя адвокат който му връчва ключа и норалния акт на новият му дом.
6. Хонорара на адвоката е около $500-$800

Камелия, дали отговорих на въпросите ти?

Знаеш ли, като гледам липсата на професионализъм у родните АНИ, ниската бизнес култура на повечето агенти, за манталитета и възпитанието да не говорим ми идва една идеята да регистрирам АНИ в България Ще взема да изкарам тук един курс, имам опит в маркетинг и продажби и ето готов съм за своята нова кариера в България. Моля те Камелия, какво мислиш за това?

Хайде със здраве и дано да съм бил полезен

Geto Написал:
-------------------------------------------------------

> Драга Камелия,
> Благодаря ти за доверието обръщайки се към мен за
> консултация Аз не съм професионалист, труженик
> на някоя задгранична АНИ, но имайки известен
> житейски опит с тези работи ще споделя как стоят
> нещата в далечна и мразовита Канада:
>
> 1. Изключено е един имот да бъде обявен в повече
> от една АНИ! Продавача сключва договор с АНИ за 6
> мес. Ти можеш да го нарушиш и да идеш при друг, но
> ще трябва да си платиш % който иначе би получила
> АНИ от продажбата на имота ти, точка!
> 2. Както писах по-горе, Купувача, онзи с
> паричките в ръката е Цар!
> 3. Купувача и Продавача НЕ се срещат в хода на
> цялия процес.
> 4. Купувача подписва със своя агент предварителен
> договор за покупка на имота като оставя ЧЕК на
> стойност 10% от договорената вече цена. Въпросният
> Чек се съхранява от адвоката на купувача!
> 5. В уреченият ден и час купувача утива при своя
> адвокат който му връчва ключа и норалния акт на
> новият му дом.
> 6. Хонорара на адвоката е около $500-$800
>
> Камелия, дали отговорих на въпросите ти?
>
> Знаеш ли, като гледам липсата на професионализъм у
> родните АНИ, ниската бизнес култура на повечето
> агенти, за манталитета и възпитанието да не
> говорим ми идва една идеята да регистрирам АНИ в
> България Ще взема да изкарам тук един курс, имам
> опит в маркетинг и продажби и ето готов съм за
> своята нова кариера в България. Моля те Камелия,
> какво мислиш за това?
>
> Хайде със здраве и дано да съм бил полезен

Знам как стоят нещата в Канада. За несведущите трябва да разясниш, че комисионът на АНИ няма нищо общо с комисиона на адвоката.Вярно е, че брокерите на двете страни си делят комисиона,но е коректно да напишеш и какъв процент се плаща. Освен това, знаеш че всяко жилище си има история, където застрахователят отбелязва всички повреди, поправки- точно датирани. Негов специалист ти измерва дори дебита на водата от чешмата, за да прецени дали пропускливостта е наред. След това дават мнение за цената.
Мислиш ли, че всичко това се дължи на големия професионализъм на АНИ, или на нормативната уредба и наложилата се практика?
И пак ще попитам- можеш ли своеволно да решиш, че няма да платиш това, което АНИ изисква, или че ще я накараш тя да плаща на трети лица,ако няма такъв регламент?

Ех Камелия,
Това ще стане като един безплатен онлайн курс, но ако дори само 10% да влезат в кратуните на нашенските "брокери" няма да е залудо

Така, брокерите на двете страни си делят от 1% до максимум 7% комисионна платима САМО от продавача. Купувача плаща само на адвоката, но както казах това са само $700-$800, но той върши наистина много неща за тези пари. Абе във връзка с хонорарите в България само стойките и фасоните на брокер-адвокат са голями, не и парите са голями, но в повечето слуяай абсолютно незаслужени

История имат музеите, къщите са си къщи. Застрахователя си отбелязва когато картонената къща изгори и остане една купчинка пепел. Застраховката е задължителна, но както навсякъде застрахователите са богати не защото раздават парите си ей така. Повредите и поправките се следят само от жената която плаща сметките за ремонти Камелия, ти май харесваш приказки и легенди, а? Ако къщата е по-стара, да речем на десетина години куповача може да си наеме оценител, който гледа къщата под лупа и прави оценка на състоянието и и колко би ти струвало за да направиш някои неотложни ремонти. Неговият хонорар е около $200.

Сега за професионализма. Тук, както и в България е пълно с АНИ, а агенти работещи допълнително от вкъщи с лопата да ги ринеш. Не върха обаче са само най-добрите и професионализма е най-важното качество!

Камелия, може още много да говорим, но ти не ми отговори на моя въпрос

Поздрав и успех,

П.С. Колко от наученото днес би приложила утре?

i po tazi tema se izkaza mnogo"'podgotvena"Kameliq. predpolagah che e e broker oshhte kato prochetoh nein post v iuridicheskiq forum (samo te se izkazvat taka "kompetentno" , ama sega veche sam siguren. Jenata tarsi syveti kak da ne shtane jertva na izmama, brokerchetata i obqsnqvat kak e dlajna da plashta komisionni na ANI.

Абе парадокси родни :}

a be mani mani. moq broker napisal che trebe da se qvime pri notariusa v 11 chasa na 30.06.07 . da de ama to se pada sybota. i kakvo posle izleze az sam bil vinoven che ne si cheta dogovora sas kalendar v raka. ot togav sym reshil da ne polzvam veche brokeri

Разгеле :}
Виж има честни и почтени, но липсва сякаш желание да се учат, да се осъваршенстват и да гледат на клиента с уважение.

Ти джанъм, защо пишеш на тази идиотица? Неприятно е :ami:

ще се поправя обещавам. ама много ми е трудно

Искането за депозита е , че след като се постигнат исканите от Вас условия няма да се откажете от сделката/ което често се случва /.Комисионната е по принцип 6%/без ДДС/ и се дели по 3% между продавач и купувач.Всички съвети, които ти дават по-горе са от лаици АБСОЛЮТНО не запознати с технологията на пазара.

Практиката в Берлин е следната:

Courtage:
The brokerage commission is 7,14% of the total value(incl. 19% statutory VAT). View GTC.

Цитат от сайт на берлинска агенция за недвижими имоти.
7.14% е точно 6% плюс 19% ДДС върху тези 6%.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома