Българският пазар на имоти остава атрактивен поне до 2010 г.
06.12.2006 12:48
Инвестор.бг
Интересът към пазара на имоти в България ще се увеличи догодина и между 2007 г. и 2010 г. страната ще остане атрактивна инвестиционна дестинация, сочи проучване на международната консултантска компания Amberlamb.
Въпреки че според някои наблюдатели доходността от сделки с имоти у нас се е понижила до минимум в периода преди присъединяването на страната към ЕС и „алчността и спекулата са изцедили атрактивността на пазара в дългосрочен план“, компанията е на мнение, че с навлизането на нови инвеститори след 1 януари 2007 г. пазарът на имоти в България ще се разшири. Пазарът на търговски площи и обекти ще предлага добра алтернатива за инвеститорите пред жилищните имоти, се казва в анализа.
Вярно е, че на българския пазар на имоти станахме свидетели на истински бум едва в рамките на няколко години. Отмина времето, когато можеше да се купи качествен имот на брега на морето почти без пари, но също така отмина и времето, когато не можеше да се получи ипотечен заем за покупка на имот в България, когато процесът на придобиване на собственост беше непрозрачен, когато целият процес минаваше под знака на корупцията и за инвеститора нямаше никаква сигурност дали даден парцел ще получи разрешително за строеж и дали ще може да бъде изградена инфраструктура, посочват от Amberlamb.
Пазарът определено се развива и това развитие подобрява инвестиционния климат в страната, се казва в анализа.
С привличането на все повече международни професионалисти, туристи и заможни пенсионери и със забогатяването на българското население и увеличаването на БВП на страната, се очаква да нарасне и конкуренцията на пазара, което ще повиши качеството на проектите и ще го развие още повече.
За пример Amberlamb посочва веригата Технополис, която в момента има 11 магазина, но планира да инвестира 20 млн. лв. в разширяване на мрежата си през 2007 г. Наред с нови магазини компанията смята да изгради и логистични центрове в София, като тя не е единственият пример за фирма с амбициозни планове в тази област.
Заради потенциала и динамиката в сектора редица международни фондове започнаха мащабни покупки, предлагайки възможности за участие на пазара на инвеститори, които търсят по-индиректен подход към своите инвестиции.
Един от негативните фактори, които могат да окажат влияние върху жилищния сегмент, е това, че еврочленството носи със себе си „европейски отговорности“. Строителните предприемачи трябва да започнат да използват материали с по-високо качество в съответствие със стандартите на ЕС, което ще доведе до повишаване на стойността на имота и ще рефлектира върху неговата крайна цена.
Цената на земята ще се повиши още повече през 2007 г. с изчерпването на терените, подходящи за строителни проекти, около големите градове и туристическите курорти, прогнозират от Amberlamb.
Повишаването на цената труда, материалите и електрическата енергия се очаква да доведе до около 5-процентно увеличение в стойността на строителството през 2007 г.
Анализът предупреждава потенциални инвеститори да използват услугите на професионален консултант, както и да проучат добре всички подробности около имота, както и неговото разположение. По-голямата част от най-добрите терени в курорти като Слънчев бряг и Банско са вече застроени, а тези, които са останали, не винаги са в най-привлекателните райони, което намалява потенциала за доходност от имота.
Въпреки че са предвидени законодателни промени, позволяващи на чужди граждани директно да придобиват земя в България, те едва ли ще влязат в сила преди 2010 г. или 2014 г. Това за много инвеститори ще продължава да бъде фактор, който крие потенциален риск или административни усложнения, което ще задържа цените на конкурентни нива. Според Amberlamb истинският бум на пазара на имоти у нас най-вероятно ще настъпи едва в момента когато чужденците ще могат без никакви усложнения да купуват и притежават земя в България.
Като заключение се казва, че интересът към пазара не е намалял, както от страна на чужди туристи, така и на заможни пенсионери и българи, работещи в чужбина. Всички тези фактори означават, че търсене на имоти в България има, а докато това е така и докато цените са конкурентни, страната ни ще представлява добра инвестиционна възможност.
Но все пак не би ли направил някакъв коментар?
Аз също съм съгласен - цените на селскостопанските земи ще растат в близките 3 години, цените за търговски и офис площи също. Това което мен ме интересува са цените на жилищните имоти и там според мен тенденцията ще е обратна. Амберламб не са изказали категорично мнение по този въпрос (по моя преценка).
