|
||||||||||||||||||||
|
Продавач Написал: ------------------------------------------------------- > Само така поздравления! А сега попитай тук във > форума кой брокер работи с Олимп ЮВ)) Аз ще ти > подскажа - НИКОЙ! За това информирайте се поне > повърхностно преди да работите с някой посредник Въпросните случки бяха преди 5 години, когато Олимп още не бяха се оляли. На всичкото отгоре бяхме ангажиот r_stoma - Дискусия за имоти
Обявявайте предварително, че ви трябва такъв документ. Частно лице не може да издава фактури или нещо такова. Аз давам офис под наем и фирмата си го отчита за разход. В данъчното ми отговориха, че е достатъчно да давам на фирмата разписка свободен текст и да си декларирам дохода в данъчната декларация. Така и правя от 5 год. и двета фирми наемателки за тези години не са имали проблем. Не знам какот r_stoma - Дискусия за цените
Хайде по спокойно. Всички крият данъци - търговците, работодателите, посредницит и т.н. Да не мислите че в/у комисионната дето ще платите, ще се платят данъци? А и като слушам, че най-големите кражби на ДДС например са със съдействие на данъчните...от r_stoma - Дискусия за цените
За ремонт не се изисква разрешение. Но вие предвиждате РЕКОНСТРУКЦИЯ и тогава - да изисква се. При ремонт не се засягат стени, било то носещи или неносещи. За стара сграда зид 25 см. и то не към съседи, почти 100% е носещ. Задължително се консултирайте с конструктор.от r_stoma - Интериор и обзавеждане
В подобна тема писах, че начините на изчисление са се променяли във времето. В момента се взема площа м/у осовите линии на стените към съседите и общи коридори и стълбища, и външния край на фасадните стени на жилището-тоест цялата фасада, освен ако не е калканна стена - тогава до оста и. Терасите се вземат 100%, ако са на 120см или повече от терена.от r_stoma - Строителство Ремонти
Плановете са публични-тоест достъпни за всеки гражданин. В общината са длъжни да ви го покажат. Само за заверено копие от него или за виза се изисква да сте собственик. Като ви го покажат даже може на го прерисувате на паус - няколко линии са. Но при зона Жм ( нискоетажно застрояване с кока корниз 10м.) Кинт е максимум 1.2 - 480м2. Тук не се включва площа на етажите подземни и полуподземни, кактоот r_stoma - Строителство Ремонти
Сам едва ли ще се справите. Показатели за плътност и Кинт се пишат на по-новите застроителни планове. Ако плана е преди 1995г. няма табличка с показатели. Трябва да гледате наредба 7 на МРРБ но и там сам едва ли ще се оправите. А тези показатели, дори да ги имате не значат непременно, че на вашия УПИ може да се постигне така изчисленото РЗП. Зависи и от формата на парцела. Спазват се също отстоянот r_stoma - Строителство Ремонти
Че премълчават недостатъци е повече от вярно, а и като им зададеш въпроса се опитват да шикалкавят. А да вземат две комисионни трябва да е недопустимо. Все едно един адвокат да защитава две страни едновременно.от r_stoma - Дискусия за имоти
П.С. Други пък ми продават имот, обаче поставят условие сделката да се оформи като дарение. Агенцията си чака комисиона, а аз да му мисля когато някой оспори дарението. Дори не обясняват, че има риск. Който се сети - сетил се. Това не го наричам работа, а опит за измама. Не заслужават комисион, а прокурор. А иначе работата никак не е лесна. Не трябва всички да страдат заради такива идиоти. Но товот r_stoma - Дискусия за имоти
Продавач яростно защитава брокерите - верно е повече разбират от документи ( нали с това се занимават ), но всичко щеше да е прекрасно, ако освен комисионна която им се полага, носеха и някаква отговорност. Не да ми предлагат парцели в парк на които никога нищо няма да се построи или пък два пъти ми предлагаха имот, който попада 80% под разширение на булевард и т.н. За любителите на точните фактиот r_stoma - Дискусия за имоти
При вас проблемите са че изменяте проекта. Ако по проект е с мазета няма разправия с екзекутиви. А с основи тип стъпка май вече рядко се строи. За кооперации се ползва фундаментна плоча, а за къщи - ивични основи, които са и стени. Вярно е че котата на фундиране не винаги е еднаква. Но в повечето случаи се оказва, че тя е доста дълбока и без мазе. Тогава защо да го нямам. Разбира се зависи къде сот r_stoma - Дискусия за цените
Че нулевия цикъл е най скъпото е вярно. Обаче това мазе понякога е 7 или 8 м2 ( когато няма подземни гаражи) и излишно вдига цената. Аз не ползвам и никога няма да ползвам мазе, затова не ми се дават пари за него. А дори да няма сутеренен етаж, котата на фудниране е толкова дълбока, че една бетонова настилка и готово. Парите за основи без мазета не са много по-малко от основи с мазета. Друг е въпот r_stoma - Дискусия за цените
То хватки явно има. Не е ясно обаче в кой момент ще потрябва разрешение за ползване. А и сега са се затегнали нещата с даване на партиди и т.н. И придобиването по давност може да се оспорва в съда - не си спомням в какъв срок - 5 години ли или10.от r_stoma - Дискусия за имоти
Никой не се оплаква, че го лъжат. Просто изясняваме факти и начини за изчисляване на площи на жилища.от r_stoma - Дискусия за цените
Те не са ви продали апартамент, а отстъпено право на строеж. Ако сте получили нот. акт например на груб строеж, то това и притежавате и следователно не може да продадете апартамент, а само груб строеж. А тогава ако някой го купи, ще търси ниска цена, защото явно има проблем с разрешението за ползване. По закон такива сгради не трябва да се обитават. Те са строежи до разрешението за ползване и стаот r_stoma - Дискусия за имоти
То мазето си е отделно описано в нот. акт, но си го плащаш на 100% цената на жилищните площи. Преди години имаше строители които продаваха мазета и общи части по- евтино, но вече не. В този случай, предпочитам помещение в апартамента наречено складово, а не да ходя по общите мазетата.от r_stoma - Дискусия за цените
Думата ми беше, че в проекта трябва да е заложено някакво отопление. Съответно и да е проектирано по този начин. И на газ да е пак си има изисквания, та може и да са по-строги, защото газта може да избухне. Спомням си нещо специално се изискваше и за вентилацията на такова помещение. Дадох пример с ел. енергия, само защото тя не изисква специално помещение, но пък иска повече мощност.от r_stoma - Строителство Ремонти
Може да се промени с екзекутива. Скоро го правихме и то на кооперация. Но ако се отоплявате на ток, вероятно разрешената мощност няма да ви стигне - оттам нов договор с Елразпределени и т.н. Също и изменение на Ел частта - усилени контакти. И за всичките промени пак ще платите за преработка.от r_stoma - Строителство Ремонти
А мазето? И ако е старо строителство, може да не влизат терасите. Начините на изчисляване на застроена площ са се изменяли във времето. Все пак дано намерите нещо такова. И аз търся.от r_stoma - Дискусия за цените
Нито съм брокер, нито спекулант. По-скоро "човека" който е задал въпроса е, защото и друг форум коментираше, че в момента му проектират - явно пак ще строи. Но не го казвам с лошо - има си пари човека, строи си.от r_stoma - Дискусия за имоти
Сигурно не сте взели предвид дебелините на стените, които също влизат в Застроената площ и си ги плащаме. Но апартаментите които видях, в квартала от който се интересувам, бяха тристайни без кухня - само с бокс и бяха от 135 до 150м2. При това без споменатото сервизно пом. 4-5м2. Изобщо ползваемата площ се увеличава страшно много.от r_stoma - Дискусия за цените
То да слушаш съседа с музикалния му вкус може и в къща. Даже там може да излязат на двора и да ги чуят през 5 къщи. Особено в къща близнак с общ двор. Но хора разни - разни идеали. Едни искат къща, други като излязат да са на жълтите павета. Вече изказах мнение, че тази къща ще се продаде много трудно - пазара за такъв имот е много ограничен, дори толкова да струва построяването й. Не всички начиот r_stoma - Дискусия за имоти
Да си помечтаем, но така описаното жилище е мин. 130м2. От там цената е над 90000Е. А купувачите търсят на доста по ниска цена. Затова се правят тези недоразумения маломерните стайчета и боксчета, защото цената не е по джоба на масовия купувач. А архитектите знаят какво е хубаво жилище, но на тях им възлагат ПРОДАВАЕМИ, а не хубави жилища. Докато се купуват тези апартаменти и то при безумни договот r_stoma - Дискусия за цените
Има коректни строители, но даваш пари с/у предварителен договор и ако се случи нещо - фалит или смърт на собственика ( недай боже ) може да си платил 90% от имота и да отидеш да чакаш какво ще получиш от уставния капитал заедно със вс. други кредитори. А УК в повечето случаи е 5000лв. Направо пиеш студена вода и толова.от r_stoma - Дискусия за цените
Ето ни пак в началото. Няма УПИ без път или т.н. "транспортен достъп". Как сте се разбрали пък нямате път. Тогава вашия имот попада в регулационния план, но не е УПИ ( урегулиран поземлен имот) Какъв е смисъла да сте се разбрали и вие пак да сте без достъп на улица. Съдът не е ли постановил нещо за пътя? По принцип не могат да ви откажат достъп но за цената могат да ви изнудят здраво. Нот r_stoma - Строителство Ремонти
Докато има дела няма да ви одобрят проект или да ви дадат скица-виза или каквото и да е.от r_stoma - Строителство Ремонти
Така като гледам, парцела не е в регулация - щом няма път. Това много усложнява нещета. За да строите ви трябва регулационен и застроителен план. А едно от безусловните условия е транспортния достъп. Тоест още с разрешението за изготвяне на ПУП ( подробен устройствен план ) ще ви предпипат " да се осигури транспортен достъп". За да направите такъв, явно трябва да преминете през чужди имот r_stoma - Строителство Ремонти
Проекта ви е направен по изискванията на наредба 2 за ПСТН, където изрично е записано как се отваря вратата и колко да издържа на пожар. Хем самия го казвате, пък питате? Ако питате дали може да нарушите наредбата, то трябва да постигнате съгласието на проектанта и надзорника, които в края на строителния процес изготвят актове и се подписват че къщата е изградена по одобрения проект, и не са напрот r_stoma - Строителство Ремонти
И аз, след дълго обикаляне по строежи си купих ЕПК и то не от икономия - нагледах се на функционални недоразумения. Как си представяте "спалня" 2,20 на 2,60 с три врати и прозорец? Няма къде да сложиш едно легло, камо ли спалня. Сигурно има и свестни неща, но аз не намерих. Подобре малко обиколете по строежите, преди да решите и добийте собствени впечатления. А не чертеж купувайте самоот r_stoma - Дискусия за имоти
Сигурно за 10-12Е не влизат още много работи - ПБЗ, Озеленяване, Външни връзки и т.н. И не очаквайте нещо наистина добра за тези пари. Има толкова много работа в проектантските фирми, че да работят толква евтино ме съмнява. А може да имат няколко "типови" проекти, които с малки изменения да предлагат на такава цена. Иначе не се рентира.от r_stoma - Дискусия за цените