|
||||||||||||||||||||
|
ivancho_tab, не е свършил никаква работа, но колкото и да питаш пак няма да ти отговорят. Всичките отговори са от сорта "така се прави" . Аз работя с брокер и му плащам, но аз го наемам да работи за мен. Отсрещната страна си наема брокер - да му плаща тя. Толкова. На разни обяви "само за клиенти на агенцията" изобщо не звъня. Бъди сигурен, че същия имот го има обявен и от другот r_stoma - Дискусия за имоти
При това положение, наистина може да не го вадите, но си нанесете къщата в кадастъра, ако не е нанесена. Така ще сте сигурен, че при всякакви бъдещи изменения на застроителни и регулационни планове, те ще бъдат съобразени с вашата къща. Иначе съм виждал регулационни линии направо през къщите на хората. После стават едни каши и трудно се оправят грешки. Подавате молба в Софгео за нанасяне в кадастот r_stoma - Дискусия за имоти
Има голяма разлика между стара къща и стар груб строеж. Един сроеж става "къща" чак след разрешението за ползване. По закон Трябва да имате одобрени проекти и разрешение за строеж, протокол за строителна линия и ниво, и протокол за кота било. После да изпълните инсталациите на сградата, да се присъедините към ВиК и Енергоразпределение, да нанесете къщата в кадастъра и тогава ще получитеот r_stoma - Дискусия за имоти
Joan, не си хаби нервите с хора които НИКОГА не чуват чуждо мнение и не си признават грешките. Просто игнорирай въпросния постващ. Никой няма право да квалифицира хора които не познава и да ги праща на лекар. Това е доказателство за култура и ниво, които са както ти каза без комента.от r_stoma - Дискусия за цените
Човек е прав. Архитект който не може да направи тези сметки явно не проектира отдавна или е младок който с учи. А че искат да вземат проектирането сигурно е вярно. Ако обаче държите на вашите хора, които не могат да правят тези сметки ( което е чудно ) трябва да прежалите пари за сметките ( около 500-1000лв.), които иначе спестявате ( ако ги прави архитект, който ще проектира сградата). А дори даот r_stoma - Дискусия за имоти
Помещението може да е в мазето, но не трябва да е под жилищни помещения ( дневна, кухня, спалня ...), също да не е и под път за евакуация (коридор) Може да е под дрешник, санитарен възел, мокро помещение. Трябва да има естествена вентилация, вратата се отваря навън, по посока на евакуацията и е добре да се излиза директно навън или в коридор. Допуска се евакуация през помещение, но през едно, а нот r_stoma - Строителство Ремонти
Не критикувам, но понеже става въпрос за парцел в София, си мисля, че сигурно е средноетажно или високо. Всъщност питащия си замълча, може вече да си е решил проблема.от r_stoma - Дискусия за имоти
То и тази година можеш да извадиш търпимост - трябва строежа да е стар. А като почнеш да строиш без разрешение, все ще се намери "доброжелател" да те накисне в общината.Пък и като гледам Катенцето не е мутра. че да рискува толкова пари.от r_stoma - Строителство Ремонти
Катенце, а как вървят парцелите във вилната зона, дето казваш? Регулираните де. Тук около София е страшна скъпотия. За под 40000Е няма нищо.от r_stoma - Строителство Ремонти
Удостоверение за търпимост се издава само за стари строежи, изградени преди 1987г. Незаконни строежи след 98г могат да се узаконяват, ако е била подадена молба до 6месеца от влизане в сила на ЗУТ, той влезе в сила 01.2001г. Други незаконни стоежи не подлежат на узаконяване, поне по сегашния ЗУТ. Упорито се говори за промяна на това, но дали ще стане и кога никой не знае. Зависи колко "големиот r_stoma - Строителство Ремонти
amisko, пак не си прав. Разстоянието 3м до странична регулация е само за нискоетажно строителство,тоест с кота корниз до 10м. Разстоянието 5м до дъно парцел също важи за нискоетажно строителство. При средноетажно строителство ( Н до 10 до15м) и за високоетажно (Н над 15 метра), отстоянията са други. Човек който не се е занимавал може сериозно да сбърка, дори и да чете по наредбите. Продължавам даот r_stoma - Дискусия за имоти
amisko, подвеждаш човека. РЗПто може да се различева много от това което ти предлагаш - площ на парцела по Кинт. Трябва да се спазват още: 1. отстояния до регулационни линии 2. отстояния до съседни сгради -през улицата и през дъното на парцела 3. кота корниз 4. плутност(както спомена и ти) 5 процент на озеленяване и т.н. Най неправилния начин и най подвеждащ е този който ти предложи. Ще тиот r_stoma - Дискусия за имоти
Дано си прав Продавач. И дано наистина стават по-малко. И за клиента по-добре и за тези брокери които работят нормално добре. За съжаление не виждам подобрение в общото състояние на този пазар, макар да съм оптимист по природа. Все пак тези които се опитват да работят добре, заслужават поощрение. Аз например препоръчвам моята брокерка на други клиенти и не пестя сили да ги убедя, че този вид услуот r_stoma - Жилищните кредити
А брокера трябва ли да обясни на клиента рисковете от подписване на договор без гаранции? Аз мисля че трябва. И тогава едва ли хората ще рискуват така. В повечето случаи обаче (Пишещите тук правят изключение) брокера просто иска да стане сделката и да си вземе комисионна. Ако съветват клиентите правилно, то тогава никой няма да каже "дадох пари напразно" Напротив, ще иска да работи самоот r_stoma - Жилищните кредити
Е, Човек, това 100% на дупка не е ли доста нахално? И има ли такива клиенти още? То вярно, че последните 7-8 години надойдоха много хора от прованса с по-скромни умствени възможности, но не се ли научиха да не си дават парите срещу една хартийка. Аз давам, но срещу банкови гаранции.от r_stoma - Жилищните кредити
И ние клиентите сме за. А какво ще стане с обявата? Как "ще ги накажат" imoti.net?от r_stoma - Дискусия за имоти
Става, само трябва проект за сондажен кладенец, и една година да носиш проби в ХЕИ.от r_stoma - Дискусия за имоти
vessy72 , сам даваш отговора - 1.вие сте на намалени отстояния - при ново строителство неможеш да ги ползваш и минаваш на отстоянията по ЗУТ. 2. Как ще събаряш сграда паметник на културата? Трябва първо да я извадиш от списъка на паметниците и чак тогава, но дали изобщо е възможно? Събарянето и строенето наново има много предимства, но при вас май не. А за цената, без да давам коефициент, едот r_stoma - Строителство Ремонти
Човек, така е но в повечето случаи може да се прецени. Градоустройството не е толкова сложно, ако си се занимавал с това. Правя такива проекти и знам че се отчитат възможностите на всички съседи, включително през улицата. А ако някой смята единствено на база Кинт, значи е абсолютен аматьор. Не ми се е случвало, но може и да има такива случаи. Отдавам го повече на некоректност от брокери, отколкотот r_stoma - Дискусия за цените
Don е прав за площите. В Испания също се продава на светла площ, което е много по-различно от нашите площи със стени, тераси, мазета и общи части. Като се сравнява цената на м2 трябва да се казва за каква площ става дума - по нашите правила за изчисляване на площ или за полезна площ, което е по светлите размери на помещенията. Иначе сравнението губи смисъл и само ще се пеем, че тук е много евтиноот r_stoma - Дискусия за цените
А сега да ми обяснят брокерите кой на кого трябва да плати. За Продавач давам подробности - дата - днес в жегата. Оглед по обява на фирма Димитров Билорд 97 за къща. Вестник "Позвънете" от миналата седмица ( всеки божи ден) Обявата е за къща 110 м2 с двор 650м2, ремонтирана и много добра в центъра на селото. В действителност мястото е 460 м2 с неуредени сметки по регулация, къщата нямаот r_stoma - Дискусия за цените
partzalev, говорим за обещетение, не за продажба. Можеш да си продадеш имота на на пазарната според теб цена. Можеш да си я изчислип както искаш. За теб обаче ще е трудно да сметнеш РЗП на сградата, първо, а и това е пазар - инвеститорите търсят парцели за обещетение за да не влагат предварително пари. Предложи им своя вариант, но не се сърди ако не приемат. Насила не става, трябва да има изгодаот r_stoma - Дискусия за цените
То не е важно за тях, но за инвеститора е много важно. А петното е лесно (сигурно за мен) когато говорим за УПИ, какъвто е и въпросния случай. Дори да няма застроителен план, ти го смятам за два часа с точност 5%. ( все пак нямаш дворищно- трасировъчния карнет и от там може да дойде тази грешка) А все пак няма да оставя брокери да ми смятат РЗП-то. Има си архитекти за това.от r_stoma - Дискусия за цените
Продавача пак - даи линк, дай име. Клиента не си поставя за цел да запомни кой го е разигравал и заблуждавал и лъгал. Просто иска да си намери имота, но отсега нататък специално за Продавач, ще си записвам случки и фирми да му ги цитирам. За него ако няма име, то въпросната ситуация не се е случила. А може би трябва да му благодарим за настоятелноста и да си направим черни списъци от фирми коитоот r_stoma - Дискусия за цените
Трябва да има по-ясен регламент. Например 2лв или 5лв(незнам колко, затова питам) на м2 от възможното РЗП, което се смята лесно от петното плюс еркерите нагоре и подпокривното. Грешката в сметките е малка - 5% плюс или минус. Тези със средната цена на имотите са много по неточни. Но кокто и очаквах никой брокер не казва колко е нормално да се иска на м2, защото не им изнася. Все претендират за прот r_stoma - Дискусия за цените
И мен ме интересува. Като е сума в/у РЗП-то, колко на м2. Всеки занимавал се със строителство може да сметне квадратурата лесно. Така че кажете колко на м2.от r_stoma - Дискусия за цените
Трябва да се види какво влиза в тези 30лв. Ще ти вземат парите по други начини - обрущане на изолация по отворите, завършваща ламаринка горе и т.н. Разпитай добре кое влиза в тази цена. И не се колебай, ефекта е голям, дори когато не се изолира целия блок.от r_stoma - Строителство Ремонти
Искам договор, как да не искам, но с неустойки за загубено време, когато ме пратят за зелен хайвер. И нямам нищо против да плащам за работа - всички които работят с мен казват, че съм идеалния работодател, защото за разлика от много други знам, че ако искаш някой да свърши добре нещо, трябва да му платиш добре. Изкривявате нещета, като твърдите, че клиентите са андрешковци. Просто искам да плащамот r_stoma - Дискусия за цените
Не бях на линия. Да не се съмняваш в думите ми? Ще рече човек, че от вчера си в бранша. Ако има и 15% обяви(за парцели и къщи) дето са верни, ще черпя. Всеки ден ми се налага да обяснявам кое е УПИ и кое не е. Не допускам че колегите ти не знаят, по скоро се опитват да мамят. Вчера пък за едни имоти (150Е/м2) ми казва твой колега, че са зона ЖМ3, аз обаче ги потърсих и какво се оказа - зона за паот r_stoma - Дискусия за имоти
Продавач, като имате това сдружение, защо работите в такъв хаос. Пак ли клиентите са ви виновни. Много е лесно на търсиш вината все в другите. Добре - такса огледи, ама като ме разкарват за пълни глупости на мен ще ми платите ли - официалната ми часова ми ставка е 50лв/час. Като вместо имот до културния дом на Панчарево ме водят в една разорана целина до гробището, аз нямам ли право на обещетениот r_stoma - Дискусия за имоти