Защо по света цените падат, а у нас имотите поскъпват рекордно?

Сметнах си аз данните за Варна въз основа на данните от Имотния регистър за тримесечията на 2005, 2006 и 2007. За Варна обаче - общо взето има нарастване броя на сделките. Най-големия пик разбира се е четвъртото тримесечие на 2006 (паниката преди присъединяването). Иначе все по-голям е делът на ипотеките (общо), като делът на законните ипотеки намалява относително за сметка на дела на договорните ипотеки, който нараства. Само дето не успях да схвана истинската разлика между тях, например дали договорните са само при банките и т.н. Ако някой знае да казва веднага.

Иначе интересна статистика излезе за продажбите (без ипотека). Та за Варна са:
Общо за 2005 = 15455
Общо за 2006 = 17818
Общо за 2007 = 18483

А ипотеките (и двата вида) са:
Общо за 2005 = 5022
Общо за 2006 = 6064
Общо за 2007 = 7362

Излиза, че средно на месец се правят продажби за:
За 2005 = 1228
За 2006 = 1484
За 2007 = 1540

А на месец средния брой на ипотеките е:
За 2005 = 419
За 2006 = 505
За 2007 = 614

А за един работен ден продажби + ипотеки:
За 2005 = 78
За 2006 = 92
За 2007 = 99

Иначе базисните, верижните темпове и т.н. те не са толкова интересни.

Асенка, Агенцията по вписванията е държавна институция и се финансира от бюджета...
А кредит центъра е нещо "като"-"квази"(лат.)разбираш ли ме ?
Аз в горния си пост-не казвам кой е крив и кой е прав, не давам оценки, не сравнявам, не оценям, просто си мисля, че ако някой мисли нещо-хубаво е да се аргументира (примерно-както ти-и аз затова те уважавам, макар и становищата ни да са диаметрално противоположни), но такива поръчкови и пошли сайтове, не могат да се радват на моето одобрение...

Значи излиза , че
2005-32% от сделките са с ипотека
2006-34%
2007-40%
лошото е , че не знаем % на роднинските прехвърляния ,за да ги премахнем и да получим реалните сделки и колко от тях са с ипотека.
Така като гледам , ама доста народ е направил покупка чрез кредит през 2007 г.
Е те са най-губещите , но какво да се прави , десетки хиляди губят а стотици печелят.Вече не се учудвам като видя AUDI R-8 по улицата на Варна а , аз да се ядосвам , че Галанта ми се скапа на 90 000 минати км. от "прекрасният" БГ дизел :g:

Хм , брей те и от правителството взеха да изпускат по малко информация clap:
[www.focus-news.net]
Преди много време съм имал лекции при Петър Димитров.Беше изключително прецизен и съм с много положително мнение за него.

Naskata Написал:
-------------------------------------------------------
И друго по-важно не е колко
> са сделките, а какви са оборотите... ???
> умножи горните 2 цифри по 2 колкото е разликата в
> цената между двете години и ще разберем за какво
> става дума...
> Тъй че...


Това е нещото,което никой не може да каже! Няма как да разбереш за какво става дума,защото:
- се изповядва по данъчна оценка
- банките отпускат два вида заем-за покупка и за ремонт,като в повечето случаи,заемът за ремонт е по-голям от този за покупката,но и двата са за покупка на имота.
- банките работят с "черните тефтери" на фирмите.Т.е.,официално фирмата няма печалба,или е минимална,но предоставя черното счетоводство на банката и тя му отпуска кредита.
А,прави статистика,ако можеш!

Камелия , напълно си права !
Имагинерни са ни данните , имагинерни са и резултатите.Ха сега направи някакъв анализ?!?!?!?!?!?!?!?!?Караме го на 6-то чувство основано на косвени данни .

Uravnovesen,
Не са така данните:
"2005-32% от сделките са с ипотека
2006-34%
2007-40%"
защото ако видиш таблицата със статистика, ще видиш, че графите са: Продажби, Дарения, Замени, Законни ипотеки, Договорни ипотеки, Възбрани, Обявени завещания, Искови молби, Делби и т.н.
Та за мен "Продажби" са само тези, които са платени без ипотечни кредити. Т.е. аз събирам данните от сделките където има размяна на пари (т.е. не се интересувам от замяна, дарение, защото не влияе на пазара, или има малко влияние).
Та моите данни са:
№ Продажби Общо Ипотеки:
Jan-March 2005 2 948 1 116
Apr-June 2005 4 204 1 338
Jul-Sept 2005 3 464 1 167
Oct-Dec 2005 4 839 1 401
Jan-March 2006 2 535 982
Apr-June 2006 3 902 1 609
July-Sept 2006 4 060 1 365
Oct-Dec 2006 7 321 2 108
Jan-March 2007 3 106 1 296
Apr-June 2007 4 705 1 971
July-Sept 2007 4 510 1 705
Oct-Dec 2007 6 162 2 390


Дял на всички ипотеки спрямо сумата ипотеки + продажби (т.е. размяна пари с/у имот):
27.46% Jan-March 2005
24.14% Apr-June 2005
25.20% Jul-Sept 2005
22.45% Oct-Dec 2005
27.92% Jan-March 2006
29.20% Apr-June 2006
25.16% July-Sept 2006
22.36% Oct-Dec 2006
29.44% Jan-March 2007
29.52% Apr-June 2007
27.43% July-Sept 2007
27.95% Oct-Dec 2007

Potential_Buyer Написал:
-------------------------------------------------------
> делът на законните ипотеки намалява относително за
> сметка на дела на договорните ипотеки, който
> нараства. Само дето не успях да схвана истинската
> разлика между тях, например дали договорните са
> само при банките и т.н. Ако някой знае да казва
> веднага.

Законната ипотека се прилага само и единствено в случаите, когато цялата сума на кредита е за финансиране на придобиването на имота - при нея няма удостоверяване на материален интерес, вписва се със същия нот. акт за покупката и съответно е по-евтина. Не може да се учреди законна ипотека, без да има прехвърляне на собствеността. Договорната ипотека има т.нар. удостоверен материален интерес - вписва се общата сума на кредита/тите и се прави с отделен нотариален акт за учредяването й. Използва се при потребителски ипотечен кредит или при изповядване на данъчна оценка, защото голяма част от кредита официално се води за ремонтни/довършителни работи.
При изповядване на данъчна оценка се плаща по-висока цена за учредяване на договорната ипотека, но се пести от местния данък и като цяло излиза малко по-евтино.

OFF: Някой знае ли как да напиша ударено "И" във Firefox/IE?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-02-09 00:57 от JulianoG.

JulianoG Написал:
-------------------------------------------------------
втино.
>
> OFF: Някой знае ли как да напиша ударено "И" във
> Firefox/IE?
Нищо не открих! Май само Й като заместител.

Благодаря ти JulianoG!
Та след като изяснихме понятията и след като съм на вълна статистика, ето ги и данните:

Дял на Дял на
законните договорните
ипотеки ипотеки

6.01% 23.19% Apr-June 2006
5.92% 19.24% July-Sept 2006
5.66% 16.69% Oct-Dec 2006
5.18% 24.26% Jan-March 2007
4.63% 24.90% Apr-June 2007
3.59% 23.85% July-Sept 2007
4.02% 23.92% Oct-Dec 2007

Та едва от Apr-June 2006 са започнали да ги разделят на два вида. Преди това е в една графа (Ипотеки).