Petyr Написал:
-------------------------------------------------------
> Сметките са прости, за 3 години и 4 месеца си
> спестила 12 000 Е
> За още 2 можеш да спестиш още 7 200 Е
>
> Ако жилището сега струва 50 000 Е преди 3 години е
> било 25 000 Е, то с 10 годишен кредит щеше да го
> изплащаш и да ти остават 7 години при 8% лихва
> (която е било възможно да я предоговориш).
> Сега ако купиш, то ще трябва да теглиш 38 000 Е
> при 7% лихва. ще изплащаш 20 години. (т.е. си на
> загуба с 13 години).
>
> Ако приемем, че жилищата спрат да поскъпват, което
> е много вероятно, то след 2 години ще имаш 20 000
> Е и ще трябва да теглиш 30 000 Е, които ще
> изплащаш 12 години. Или ще си на пред със 6 години
> в сравнение със сегашна покупка. Или загубата ти в
> сравнение с 2004-та ще е 7 години.
>
> Изводите са:
> - Най-добре е било да купиш 2004-та.
> - Най-зле е да купиш сега, ако приемем, че цените
> няма да нарастват.
>
> Според мен до 2 години има голяма вероятност
> цените да претърпят корекция около 30%. (Причините
> са отрицателния прираст, емиграцията и нарастващия
> темп на строителство). Тогава жилището от 50 000 Е
> ще е 35 000 Е, а ти ще имаш спестени 20 000Е. Или
> ще трябва да теглиш само 15 000Е, които ще
> изплащаш 5 години. Или ще си наравно в сравнение
> с покупка през 2004-та.
>
> Разбира се някой ще кажат, че си загубила от
> наемите, които е можело да вземеш за тези 5
> години, но след 2 години ще купиш нещо построено
> доста по качествено отколкото през 2004, а това не
> е без значение.
>
> П.П. Най-много ми хареса предложението на
> Парцалев, да си купиш вила, и да живееш под наем
> близо до работата. А дори може и във вилата да си
> живееш, ако купиш до 50 км. от София например, ако
> работиш в БП и имаш вила в село Нови Хан, то по
> магистралата ще стигаш до работа за 20 мин. и за
> газ ще даваш 1,50 лв. в двете посоки. А ако си
> купиш апартамент в Люлин, то ще пътуваш над час,
> като за 4 билета ще даваш 2,40 лв, а ако имаш
> нерви да шофираш, за газ ще даваш пак над 2 лв. в
> двете посоки
За да бъде съвет пълен направи изчисления, ако цените продължат да растат макар и с по-малък темп. И дай вероятностите да настъпи единия вариант и другия вариант, защото иначе някой адвокат ще запомни мнението ти и след две години ще заведе дело срещу теб, че си дал неправилен съвет и много хора са загубили, защото са го послушали.
В едно съм сигурен - с течение на времето качеството на строителството няма да се повишава само защото се строи в по-късна година. Напротив, при падащи цени и качеството пада, защото се продава по-трудно, строителите разполагат с по-малко пари и започват икономии. Парите не гарантират качеството, но липсата на пари гарантира липсата на качество. Сградите от 1997-2002 са едни от най-лошите.
))) 
: :ami: 
