Копирам два текста на Petyr,
Изпратено от: Petyr (IP съхранено)
Дата: November 19, 2007 08:27AM
Сметките са прости, за 3 години и 4 месеца си спестила 12 000 Е
За още 2 можеш да спестиш още 7 200 Е
Ако жилището сега струва 50 000 Е преди 3 години е било 25 000 Е, то с 10 годишен кредит щеше да го изплащаш и да ти остават 7 години при 8% лихва (която е било възможно да я предоговориш).
Сега ако купиш, то ще трябва да теглиш 38 000 Е при 7% лихва. ще изплащаш 20 години. (т.е. си на загуба с 13 години).
Ако приемем, че жилищата спрат да поскъпват, което е много вероятно, то след 2 години ще имаш 20 000 Е и ще трябва да теглиш 30 000 Е, които ще изплащаш 12 години. Или ще си на пред със 6 години в сравнение със сегашна покупка. Или загубата ти в сравнение с 2004-та ще е 7 години.
Изводите са:
- Най-добре е било да купиш 2004-та.
- Най-зле е да купиш сега, ако приемем, че цените няма да нарастват.
Според мен до 2 години има голяма вероятност цените да претърпят корекция около 30%. (Причините са отрицателния прираст, емиграцията и нарастващия темп на строителство). Тогава жилището от 50 000 Е ще е 35 000 Е, а ти ще имаш спестени 20 000Е. Или ще трябва да теглиш само 15 000Е, които ще изплащаш 5 години. Или ще си наравно в сравнение с покупка през 2004-та.
Разбира се някой ще кажат, че си загубила от наемите, които е можело да вземеш за тези 5 години, но след 2 години ще купиш нещо построено доста по качествено отколкото през 2004, а това не е без значение.
П.П. Най-много ми хареса предложението на Парцалев, да си купиш вила, и да живееш под наем близо до работата. А дори може и във вилата да си живееш, ако купиш до 50 км. от София например, ако работиш в БП и имаш вила в село Нови Хан, то по магистралата ще стигаш до работа за 20 мин. и за газ ще даваш 1,50 лв. в двете посоки. А ако си купиш апартамент в Люлин, то ще пътуваш над час, като за 4 билета ще даваш 2,40 лв, а ако имаш нерви да шофираш, за газ ще даваш пак над 2 лв. в двете посоки
Изпратено от: Petyr (IP съхранено)
Дата: November 20, 2007 11:18PM
А4ка, 4овек ти е написал много точно. По-добре спестявай и инвестирай в себе си. Стига да имаш желанието и силите за това, тази инвестиция е най-сигурната и най-печелившата. Когато ти се наложи да си имаш жилище - то това е най-лесно. Като се омъжиш/ожениш, то мъжът/жената ти може да има жилище. Винаги може да изтеглиш кредит, стига да имаш спестени поне 10% за първоначална вноска и стабилен доход. Живота под наем не винаги е ужасен и свързан с местене. А и жилището само гълта пари, една баня ти е 5000 лв. една кухня и тя поне толкова, само за ремонт и обзавеждане ще ти трябват 20 000 лв. Така че по-добре спестявай и остави живота сам да ти подскаже кога и от какво имаш нужда.
Само една поука да кажа. Когато има спекулация с някаква стока, то е добре да купиш в началото, после стадото се втурва да купува и надува цената още повече. Докато накрая някой хора излязат прилично забогатели за сметка на други. Така че понякога е по-добре да правиш обратно на това което прави стадото. :-)
Ето и един според мен много добрър анализ на Красимир Петров. От преди 2-3 години, но досега всичко се развива, както той е предположил.
[www.kordoba.net]
Както виждате драги зрители, повредат не е във вашия телевизор!!!!
Имай предвид, че дори да имаш перфектнна идея ако се налага да ходиш по 8 часа на работа и тегнат дългове трудно ще реализираш идеята.
