Антон Панкев: Цените на имотите в София ще продължат да скачат с по 18% още 5 години

Бизнесът и миграцията към големия град дърпат търсенето и стойността на недвижимото имуществото в столицата, смята директорът на агенция Asta Bridge

Смятате ли, че София може да се превърне в най-горещата точка за инвестиции в страната?

Определено да. Темповете на ръст на цените в столицата за определени райони са в пъти по-високи, отколкото в зимните и летни курорти.

Защо според вас това е така?

Причината за това е не само в насищането на определени пазарни ниши по черноморието и в планинските райони, а и в забавянето на разработката на нови такива. За сметка на това в София се наблюдава стабилно търсене по отношение на всички пазарни сегменти на недвижимите имоти. Очакванията ни за растеж за 2007 година се изпълниха още в края на първото тримесечие, а инвеститорите запазват интереса си, и дори промотират инвестиционните възможности, които им предлагаме на свои бизнес партньори и повишават още повече обема на сделките.

Причината за това София да продължава да се развива успешно са няколко фактора. Първо, това е развитието на инфраструктурата в града - утвърждаването на общия градоустройствен план на столицата постави проблемите с различните зони и предназначения на софийските райони и парцели за строителство пред близко решение и създаде по-голяма яснота за инвеститорите. Проектът за разширение на околовръстно шосе и други главни пътни артерии заедно със скоро очакваното продължение на метрото дават на определени райони на столицата отдавна очаквана привлекателна окраска както по отношение на жилищни имоти, така и за складови помещения и логистика, и не на последно място се оформят нови офис-бизнес зони.

Навлизането на чуждестранни компании под форма на аутсорсинг, или на търговка дейност, отваряне на представителства, офиси, и т.н. също е важен фактор. Почти всеки такъв бизнес се установява първо в столицата поради лесния достъп до всички държавни институции, чуждестранни дипломатически и търговки представителства, международни банки, агенции, транспорт, инфраструктурата, обслужване, също и най-големият потребителски пазар в страната. Всеки един такъв бизнес има нужда от помещения за дейността си. Това индуцира търсене на офиси, магазини, складове, индустриални терени, цели заводи и сгради.

Има ли пренаселване на София?

Миграция към големия град е един от основните фактори за търсенето на имоти. Тя винаги е играла важна роля в развитието на София, но напоследък в голяма степен определя бъдещето на града. Всяка година София нараства с приблизително 50-80 хил. жители. Това не са само 20 000 студенти, но и много други хора, които след като дойдат в града намират работа веднага и то с 30-40% по-добре платена, отколкото в родното им място. С почти нулева безработица през последните 5-6 години София има огромна притегателна сила за човешкия ресурс на цяла България. А тези хора трябва да живеят някъде. Най-често започват под наем, а след 1-2 години след като са се установили и стабилизирал финансово осъзнават, че наемът, който плащат е близък до вноската по ипотечен кредит. Развива се не само пазарът на наемите, а и този на ново строителство.

Имиграция също става ще има сериозни пропорции в близко бъдеще. Според нашите прогнози в България ще дойдат не само чуждестранни директори и мениджъри, които да се грижат за навлизащите компании, а и голяма част хора от страни, които не са в ЕС, защото вече сме най-предния пост на Европа. С подобряването на условията за труд и неизбежния ръст на жизнения стандарт в близките години София ще започне все повече и повече да прилича на големи метрополитени като Лондон, Берлин и Ню Йорк. Дори днес ако се разходите по централен софийски булевард ще чуете доста повече чужда реч, отколкото очаквате.

Кои ще бъдат най-търсените райони, в които хората ще купуват жилища?

По отношение на жилищните имоти тенденцията на пазара, където се осъществяват и най-много сделки е да се запази интереса към южната и югоизточната част на града в краткосрочен и средносрочен план.

Какво сочи статистиката за средните цени на имоти в София?

На София не може да се гледа усреднено. Докато северната част на града е по-скоро индустриална, западната жилищна с преобладаващо панелно застрояване, източната смесица на последния вид с индустриална и южната предимно жилищна не можем да усредним освен чисто статистически цените. В статистиката, обаче има голямо значение откъде се вземат изходните данни. Също така е важен и типът имот - жилищните, офисите, магазините и парцелите не могат да бъдат в една категория.

Средни цени на жилищните имоти като база за сравнение и са от 1500-2000 EUR/кв. м в центъра и елитните квартали около него до 600-800 EUR/кв. м в крайните квартали. Офисите и магазините са имоти при които в момента се развива повече наемният пазар и непрекъснато се тестват нови ценови равнища, при тях цените за продажба са много относително понятие.

Смятате ли, че евентуално увеличение на търсенето ще се отрази на цените на имотите и как?

Увеличението е неизбежно. Повишението на цените ще продължи с темпове от 15-18% на годишна база поне в следващите 3 до 5 години. Добра ориентация за това ни дават столиците на държавите, присъединили се с предишната вълна към ЕС. В София инвестициите се развиват по подобен модел, само мащабите са различни. Пазарът на имоти в столицата започва да узрява след бързия растеж, като започва да се сегментира и специализира. Наемният пазар също очаква сериозен ръст, както и всички видове следпродажбени услуги, които до скоро бяха пренебрегвани като маловажни.
Назад Send to friendРазпечатайНамали размера на шрифтаУвеличи размера на шрифта


ORIGINAL

naughty Написал:
-------------------------------------------------------
> Бизнесът и миграцията към големия град дърпат
> търсенето и стойността на недвижимото имуществото
> в столицата, смята директорът на агенция Asta
> Bridge
>
> Смятате ли, че София може да се превърне в
> най-горещата точка за инвестиции в страната?
>
> Определено да. Темповете на ръст на цените в
> столицата за определени райони са в пъти
> по-високи, отколкото в зимните и летни курорти.
>
> Защо според вас това е така?
>
> Причината за това е не само в насищането на
> определени пазарни ниши по черноморието и в
> планинските райони, а и в забавянето на
> разработката на нови такива. За сметка на това в
> София се наблюдава стабилно търсене по отношение
> на всички пазарни сегменти на недвижимите имоти.
> Очакванията ни за растеж за 2007 година се
> изпълниха още в края на първото тримесечие, а
> инвеститорите запазват интереса си, и дори
> промотират инвестиционните възможности, които им
> предлагаме на свои бизнес партньори и повишават
> още повече обема на сделките.
>
> Причината за това София да продължава да се
> развива успешно са няколко фактора. Първо, това е
> развитието на инфраструктурата в града -
> утвърждаването на общия градоустройствен план на
> столицата постави проблемите с различните зони и
> предназначения на софийските райони и парцели за
> строителство пред близко решение и създаде
> по-голяма яснота за инвеститорите. Проектът за
> разширение на околовръстно шосе и други главни
> пътни артерии заедно със скоро очакваното
> продължение на метрото дават на определени райони
> на столицата отдавна очаквана привлекателна
> окраска както по отношение на жилищни имоти, така
> и за складови помещения и логистика, и не на
> последно място се оформят нови офис-бизнес зони.
>
> Навлизането на чуждестранни компании под форма на
> аутсорсинг, или на търговка дейност, отваряне на
> представителства, офиси, и т.н. също е важен
> фактор. Почти всеки такъв бизнес се установява
> първо в столицата поради лесния достъп до всички
> държавни институции, чуждестранни дипломатически и
> търговки представителства, международни банки,
> агенции, транспорт, инфраструктурата, обслужване,
> също и най-големият потребителски пазар в
> страната. Всеки един такъв бизнес има нужда от
> помещения за дейността си. Това индуцира търсене
> на офиси, магазини, складове, индустриални терени,
> цели заводи и сгради.
>
> Има ли пренаселване на София?
>
> Миграция към големия град е един от основните
> фактори за търсенето на имоти. Тя винаги е играла
> важна роля в развитието на София, но напоследък в
> голяма степен определя бъдещето на града. Всяка
> година София нараства с приблизително 50-80 хил.
> жители. Това не са само 20 000 студенти, но и
> много други хора, които след като дойдат в града
> намират работа веднага и то с 30-40% по-добре
> платена, отколкото в родното им място. С почти
> нулева безработица през последните 5-6 години
> София има огромна притегателна сила за човешкия
> ресурс на цяла България. А тези хора трябва да
> живеят някъде. Най-често започват под наем, а след
> 1-2 години след като са се установили и
> стабилизирал финансово осъзнават, че наемът, който
> плащат е близък до вноската по ипотечен кредит.
> Развива се не само пазарът на наемите, а и този на
> ново строителство.
>
> Имиграция също става ще има сериозни пропорции в
> близко бъдеще. Според нашите прогнози в България
> ще дойдат не само чуждестранни директори и
> мениджъри, които да се грижат за навлизащите
> компании, а и голяма част хора от страни, които не
> са в ЕС, защото вече сме най-предния пост на
> Европа. С подобряването на условията за труд и
> неизбежния ръст на жизнения стандарт в близките
> години София ще започне все повече и повече да
> прилича на големи метрополитени като Лондон,
> Берлин и Ню Йорк. Дори днес ако се разходите по
> централен софийски булевард ще чуете доста повече
> чужда реч, отколкото очаквате.
>
> Кои ще бъдат най-търсените райони, в които хората
> ще купуват жилища?
>
> По отношение на жилищните имоти тенденцията на
> пазара, където се осъществяват и най-много сделки
> е да се запази интереса към южната и югоизточната
> част на града в краткосрочен и средносрочен план.
>
> Какво сочи статистиката за средните цени на имоти
> в София?
>
> На София не може да се гледа усреднено. Докато
> северната част на града е по-скоро индустриална,
> западната жилищна с преобладаващо панелно
> застрояване, източната смесица на последния вид с
> индустриална и южната предимно жилищна не можем да
> усредним освен чисто статистически цените. В
> статистиката, обаче има голямо значение откъде се
> вземат изходните данни. Също така е важен и типът
> имот - жилищните, офисите, магазините и парцелите
> не могат да бъдат в една категория.
>
> Средни цени на жилищните имоти като база за
> сравнение и са от 1500-2000 EUR/кв. м в центъра и
> елитните квартали около него до 600-800 EUR/кв. м
> в крайните квартали. Офисите и магазините са имоти
> при които в момента се развива повече наемният
> пазар и непрекъснато се тестват нови ценови
> равнища, при тях цените за продажба са много
> относително понятие.
>
> Смятате ли, че евентуално увеличение на търсенето
> ще се отрази на цените на имотите и как?
>
> Увеличението е неизбежно. Повишението на цените ще
> продължи с темпове от 15-18% на годишна база поне
> в следващите 3 до 5 години. Добра ориентация за
> това ни дават столиците на държавите, присъединили
> се с предишната вълна към ЕС. В София инвестициите
> се развиват по подобен модел, само мащабите са
> различни. Пазарът на имоти в столицата започва да
> узрява след бързия растеж, като започва да се
> сегментира и специализира. Наемният пазар също
> очаква сериозен ръст, както и всички видове
> следпродажбени услуги, които до скоро бяха
> пренебрегвани като маловажни.
> Назад Send to friendРазпечатайНамали размера на
> шрифтаУвеличи размера на шрифта
>
>
> ORIGINAL


Тъпанар,къде видя инвестиций в инфраструктурата?Ти виждал си някога истинска инфраструктура?Това е писаноили казано от поредния самозабравил се идиот от агенциа за НИ.И кой точно ще ги плаща тези 15-18% увеличение бе Идиот?Аз печеля по 5000лв. на месец и не мога ди си позволя това ,което искам,а тези с 1000 ли ще си го позволят.

агенция,пердон

Е когато си печелил сериозно последните 6 години и виждаш как печалбата започва да намалява при курортите и селските имоти и как няма да пишеш хвалебствени статии за София? Нали ако и в София настъпи стагнация, то на г-н Антон Панкев съвсем ще му секнат печалбите.

Вече и без друго ги няма англичаните на които им сваляха по някоя и друга кожа, но скоро няма да ги има и провинционалистите, за да се дерат, защото тази годишна миграция от 50 -80 хил души към София, няма да е вечна. Годишно емигрират около 100 000 души. България е намаляла с близо 2 милиона. София, Варна, Пловдив и други големи градове нарастват, като София, въпреки емиграцията е нарастнала от 1 на 2 милиона. Варна неофициално вече е 500 000. Като се сметне, че от 7,5 мио. колкото в момента е България, младите децата, които биха се преместили са 3,5 мио (вадим 3 възрастни и пенсионери и 1 мио роми). От тези 3,5 мио. вече над един се е преместил в София, 500 хил. си живеят и от преди това тук. Ако разгледаме общо за останалите градове Варна, Пловдив, Бургас, Стара Загора, Велико Търново, Русе, Благоевград то и там над 1 мио малди са мигрирали и над 1 мио млади живеят там от преди това.

Сметката е: 1,5 в София + 2 във останалите големи градове = 3,5 или колкото са общо.
А сега да добавим емигриращите 100 000 при раждаемост от 40 000. Т.е. Младите годишно намаляват с 60 000, като се добавят и жилищата освободени от починали възрастни хора - около 50 000 годишно и големия и непрекъснато нарастващ темп на новото строителство в София и големите градове. То излиза, че вече сме достигнали не до 15%-20% поскъпване, а до опити за намиране на купувачи, което не изключва по 15%-20% годишно намаляване на цената. Все пак страната ни намалява със 110 000 души годишно (60 000 е намалението при младите главно от големите градове и 50 000 при възрастните, като 50% са в големите градове и 50% в селата и по-малките градове) т.е. Големите градове намаляват с 75 000 души годишно. А вече миграция практически няма.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-11-30 11:14 от Petyr.

Petyr Написал:
-------------------------------------------------------
> Е когато си печелил сериозно последните 6 години и
> виждаш как печалбата започва да намалява при
> курортите и селските имоти и как няма да пишеш
> хвалебствени статии за София? Нали ако и в София
> настъпи стагнация, то на г-н Антон Панкев съвсем
> ще му секнат печалбите.
>
> Вече и без друго ги няма англичаните на които им
> сваляха по някоя и друга кожа, но скоро няма да ги
> има и провинционалистите, за да се дерат, защото
> при тази годишна миграция от 50 -80 хил души към
> София няма да е вечна. Годишно емигрират около 100
> 000 души. България е намаляла с близо 2 милиона.
> София, Варна, Пловдив и други големи градове
> нарастват, като София, въпреки емиграцията е
> нарастнала от 1 на 2 милиона. Варна неофициално
> вече е 500 000. Като се сметне, че от 7,5 мио.
> колкото в момента е България, младите децата,
> които биха се преместили са 3,5 мио (вадим 3
> възрастни и пенсионери и 1 мио роми). От тези 3,5
> мио. вече над един се е преместил в София, 500
> хил. си живеят и от преди това тук. Ако разгледаме
> общо за останалите градове Варна, Пловдив, Бургас,
> Стара Загора, Велико Търново, Русе, Благоевград то
> и там над 1 мио малди са мигрирали и над 1 мио
> млади живеят там от преди това.
>
> Сметката е: 1,5 в София + 2 във останалите големи
> градове = 3,5 или колкото са общо.
> А сега да добавим емигриращите 100 000 при
> раждаемост от 40 000. Т.е. Младите годишно
> намаляват с 60 000, като се добавят и жилищата
> освободени от починали възрастни хора - около 50
> 000 годишно и големия и непрекъснато нарастващ
> темп на новото строителство в София и големите
> градове. То излиза, че вече сме достигнали не до
> 15%-20% поскъпване, а до опити за намиране на
> купувачи, което не изключва по 15%-20% годишно
> намаляване на цената.

Пълни глупости цените станаха 1100 той говори че намаляват .

Всичко е купено на зелено той говори че няма купувачи .

Постоянно се започват нови и още по мащабни проекти на жилищни сгради ново строителство той говори че инвеститорите се отдръпват от строителството.

Аз не знам как може на бялото да кажеш черно .Виждаш всеки ден какво става и пак си твърдиш обратното не знам нарочно ли го правиш или си си такъв .


Автоматичен подпис:
Моля Ви да приемете спокойно факта, че КРАХ НА ПАЗАРА на НИ в БЪЛГАРИЯ НЯМА.

При липса на миграция София ще намалява с 30 000 души годишно, или ако си позволим дългосрочни прогнози, както е направил г-н Панкев, то след 10 години София ще е намаляла с 300 000 души. А българия с 1.1 мио - до 6,4 мио. като 700 000 ще е намалението при младите и 400 000 при възрастните.
Т.е. младите вече ще са само 2,8 мио, което е доста притеснително. Каква ще е раждаемостта? Какви ще са данъците, за да може да се изплащат пенсиите на пенсионерите и помощите на циганите?

Населението на селата ще е намаляло с над 30% при липса на млади, то там населението само ще намалява, а в последствие и селата ще намаляват.
Много неприятно бъдеще се очертава, и то не само за брокерите, който сега измислят какви ли не лъжливи статии само за да не им секнат печалбите.

kompas Написал:

> Пълни глупости цените станаха 1100 той говори че
> намаляват .
>
> Всичко е купено на зелено той говори че няма
> купувачи .
>
> Постоянно се започват нови и още по мащабни
> проекти на жилищни сгради ново строителство той
> говори че инвеститорите се отдръпват от
> строителството.
>
> Аз не знам как може на бялото да кажеш черно
> .Виждаш всеки ден какво става и пак си твърдиш
> обратното не знам нарочно ли го правиш или си си
> такъв .

Компас, не съм казвал, че строителството в големите градове е намаляло. Това което показах е какво се случва населението на страната. И че София последните години е приютила 1,3 мио преселници. Цялата ти обичана Враца и селата, заедно с Монтана, Видин, Мездра и Плевен са по-малко от 1,3 мио. Така че си прави сметката. Може би след 20 години ще дойдат 8-те ти деца да живеят тук, но ти май имаш само едно - което означава 50% отрицателн прираст за едно поколение. Направи поне още 2 деца, за да промениш бъдещето на българите.

Мерси за предложението ще взема мерки по въпроса :}

Определено съм се замислил сериозно по въпроса но пък жена ми иска кариера да прави ела ти я убеди за 2-ро дете.:} :}

Но аз действам подмолно и ще я хвана аз на тясно някои ден .


Майтапя се и двамата сме за и ще е скоро време май.


За отрицателния прираст съм съгласен с теб и аз се плаша нооооооооо .



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2007-11-30 13:21 от kompas.

Той , човека си казал какви са инвестициите в инфраструктурата:


1. утвърждаването на общия градоустройствен план на
> столицата .
2 Проектът за разширение на околовръстно шосе и други главни
> пътни артерии
3.скоро очакваното продължение на метрото

Липсва най-голямата - преместването на папка от кабинета на гл.архитект на София до кабинета на кмета на София .
Да пропусне една толка грандиозна инфраструктурана инвестиция .
Отчитайки и тази инвестиция в инфраструктурата на София , цените вече би трябвало да нарстват на годишна база не с 15-18% а вече с 30%. Даже 30% са малко като отчетем и прогнозата на господина за имиграцията към БГ :
" Според нашите прогнози в България ще дойдат не само чуждестранни директори и мениджъри, които да се грижат за навлизащите компании, а и голяма част хора от страни, които не са в ЕС, защото вече сме най-предния пост на Европа. С подобряването на условията за труд и неизбежния ръст на жизнения стандарт в близките години София ще започне все повече и повече да прилича на големи метрополитени като Лондон, Берлин и Ню Йорк."

За по-скорошната реализация на тази цел предлагам от 1.1.2008 увеличение на цените със 100% , всеки имигрант в БГ в София а мръднал , а му е резната главата .
И така постигаме поредната заветна мечта на 1.1.2009 - МЕТРОПОЛИТЕНЦИ


Журналиста колко ли е "гушнал" за това интерчю .