Цени - доходи

Може ли някой да извади статитика за разпределението на жилищния фонд в София. Например: панелни гарсониери в крайни вкартали - 5%, двустайни панели в крайни квартали - 7%, тристайни панели в ... , луксозни еднофамилни къщи 3%. Целта след това е да направим същото сегментиране на населението по доходи. Примерно отрязваме доходите под 500 лева, като прослойка, която никога няма да участва в пазра на имоти и нагоре почваме да ги сегментираме, 20% са примерно с доходи до 750 лева, 30% до 1000 лева и т.н. Целта е да получим някаква що-годе вярна картинка. В момента масово се спекулира, като например жилища средна хубост се мерят по доходите, на хора, които не биха и стъпили в тях, камо ли да живеят.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
greenbul
Може ли някой да извади статитика за разпределението на жилищния фонд в София. Например: панелни гарсониери в крайни вкартали - 5%, двустайни панели в крайни квартали - 7%, тристайни панели в ... , луксозни еднофамилни къщи 3%. Целта след това е да направим същото сегментиране на населението по доходи. Примерно отрязваме доходите под 500 лева, като прослойка, която никога няма да участва в пазра на имоти и нагоре почваме да ги сегментираме, 20% са примерно с доходи до 750 лева, 30% до 1000 лева и т.н. Целта е да получим някаква що-годе вярна картинка. В момента масово се спекулира, като например жилища средна хубост се мерят по доходите, на хора, които не биха и стъпили в тях, камо ли да живеят.

Не можеш да получиш представа по начина, който предлагаш.
Защото правиш една основна грешка в разсъжденията- че хората, които са постигнали по- високи доходи, веднага са се метнали на имот в друг, смятан за " престижен" квартал.
Общо взето, опаричилите се софиянци, инвестираха, но не сменяха жилище заради едните комплекси.
Освен това, софиянците бяха много в час и с качеството на новото строителство, и с " престижните южни терени", и със затворените комплекси.
Така че, масовите купувачи на кимизарниците, бяха хора от провинцията, теглили 80-100% заем от цената и изплащащи от заплата.
Единствените, преместили се в кварталите от Софийската яка, бяха поотстреляни, та и там кой ги е наследил и дали ще участва в пазара, също не се знае.:]

Камелия, ти винаги си претендирала да си професионалист в областта на имотите. Нека са грешни сметките ми. Ама хаиде все пак е така от любопитство и понеже сме бистрили всички възможни имотни теми до момента, да отделим време и на тази. Отново питам. Може ли някой да извади статистика за състоянието на жилищния фонд. Говорим си ангро за "цените на имотите" и 'заплатите на хората" и май вече всички се убедихме, че подобни общи приказки са безпредментни.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
greenbul
Камелия, ти винаги си претендирала да си професионалист в областта на имотите. Нека са грешни сметките ми. Ама хаиде все пак е така от любопитство и понеже сме бистрили всички възможни имотни теми до момента, да отделим време и на тази. Отново питам. Може ли някой да извади статистика за състоянието на жилищния фонд. Говорим си ангро за "цените на имотите" и 'заплатите на хората" и май вече всички се убедихме, че подобни общи приказки са безпредментни.

Не може и ти обясних защо.
Ще ти дам пример със себе си- защото, за разлика от теб и " сие" , си служа с факти.
Аз имам доход, който, според вашите разбирания, не би трябвало да имам, щом живея в Люлин.
Колко пъти да ти обясня, че понятие "цениТЕ на имотиТЕ" няма, както няма понятие " заплатиТе на живущиТе в даден квартал"?
Вие, които сте под наем в " престижен" според виждането ви район, да не би да имате големи доходи?
Тези, които не сте женени, в повечето случаи живеете по няколко души, за да ви е по-- изгодно.
От друга страна- това, че живеете по няколко души, дали ви прави задължително бедни, или просто е етап от живота ви, позволяващ да каширате?
Прав си в едно- всички приказки са само тракане на клавиатури и занимавка........

Доходите ви нямат никакво отношение към цените. Този, който твърди подобна глупост се основава на чисто теоретични постановки. Реалността е друга. Цените са такива, каквито са. Ако вие нямате пари, то не означава, че и цените ще паднат. Доказателството - живота около вас. Заплатите в БГ са 10(десет) пъти по ниски от европейските, цените са почти същите. По вашата теория, щом в БГ заплатите са 10 пъти по ниски, трябва и цените да са по ниски, АМА НЕ СА!!! Храна, дрехи, обувки, горива, коли - почти всичко е на европейски цени, с много малки изключения като имотите, потвърждаващи правилото!! Така че свиквайте, като нямате пари няма да купувате и тва е !! Просто е!! Вече 22 години ви лъжат с тази измислица като основание да ви режат заплатите - "за да поддържаме българската икономика конкурентноспособна" Ха,ха, ха конкурентноспособна???? Така че свиквайте!!!

Quote
PER0
Доходите ви нямат никакво отношение към цените. Този, който твърди подобна глупост се основава на чисто теоретични постановки. Реалността е друга. Цените са такива, каквито са. Ако вие нямате пари, то не означава, че и цените ще паднат. Доказателството - живота около вас. Заплатите в БГ са 10(десет) пъти по ниски от европейските, цените са почти същите. По вашата теория, щом в БГ заплатите са 10 пъти по ниски, трябва и цените да са по ниски, АМА НЕ СА!!! Храна, дрехи, обувки, горива, коли - почти всичко е на европейски цени, с много малки изключения като имотите, потвърждаващи правилото!! Така че свиквайте, като нямате пари няма да купувате и тва е !! Просто е!! Вече 22 години ви лъжат с тази измислица като основание да ви режат заплатите - "за да поддържаме българската икономика конкурентноспособна" Ха,ха, ха конкурентноспособна???? Така че свиквайте!!!

Перо, защо не правиш разлика между храна, дрехи, обувки, горива, коли и апартаменти ?!?
Апартамента е недвижима собственост, най - големия му недостатък. Айде товари го и го продай в Лондон ! И собствен апартамент не е първа необходимост. Затова ще се съобразявате с възможностите на местното население. А те непрекъснато намаляват - както казваш всичко останало, без което наистина не може да се живее поскъпва и за собствен апартамент остава все по - малко и по - малко

Има три вида загуби: малки, големи, и загуба на всичко. Който го проумee - печели !

Quote
drakkar

Перо, защо не правиш разлика между храна, дрехи, обувки, горива, коли и апартаменти ?!?
Апартамента е недвижима собственост, най - големия му недостатък. Айде товари го и го продай в Лондон ! И собствен апартамент не е първа необходимост. Затова ще се съобразявате с възможностите на местното население. А те непрекъснато намаляват - както казваш всичко останало, без което наистина не може да се живее поскъпва и за собствен апартамент остава все по - малко и по - малко

Ти май не схвана основната теза. Ако наистина цените зависеха от това дали купувача има или няма пари, то стоките в БГ щяха да са 1/10 от цените в Европа. Разбираш ли?? Примерно маратонки сникърс в Щатите са 50-60 долара, тук са сигурно 150 лв, Адидас са толкова. Ако производителя трябваше да се съобразява с бг заплатите, трябваше да струват 10 пъти по малко, за да са съобразени с бг заплатите. Обаче такова нещо няма, или купуваш за 150 лв, или нищо не купуваш, поне не сникърс или адидас. Ако производителя нямаше никаква файда да продава в БГ, то въобще нямаше да има магазини, а както виждаш такива фирмени магазини има, а за да ги има значи има и някаква печалба от тях. Те не са на дотации както някои държавни фирми. Значи за да има такива магазини, има и купувачи в тях. Сега разбираш ли?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-11-28 14:51 от PER0.

Quote
PER0

Quote
drakkar

Перо, защо не правиш разлика между храна, дрехи, обувки, горива, коли и апартаменти ?!?
Апартамента е недвижима собственост, най - големия му недостатък. Айде товари го и го продай в Лондон ! И собствен апартамент не е първа необходимост. Затова ще се съобразявате с възможностите на местното население. А те непрекъснато намаляват - както казваш всичко останало, без което наистина не може да се живее поскъпва и за собствен апартамент остава все по - малко и по - малко

Ти май не схвана основната теза. Ако наистина цените зависеха от това дали купувача има или няма пари, то стоките в БГ щяха да са 1/10 от цените в Европа. Разбираш ли?? Примерно маратонки сникърс в Щатите са 50-60 долара, тук са сигурно 150 лв, Адидас са толкова. Ако производителя трябваше да се съобразява с бг заплатите, трябваше да струват 10 пъти по малко, за да са съобразени с бг заплатите. Обаче такова нещо няма, или купуваш за 150 лв, или нищо не купуваш, поне не сникърс или адидас. Ако производителя нямаше никаква файда да продава в БГ, то въобще нямаше да има магазини, а както виждаш такива фирмени магазини има, а за да ги има значи има и някаква печалба от тях. Те не са на дотации както някои държавни фирми. Значи за да има такива магазини, има и купувачи в тях. Сега разбираш ли?

Не, не разбирам ! Сравняваш несравними неща ! Като не могат да си продадат тук маратонките в бг, ще ги натоварят и изнесат в САЩ или Германия. Производителя на маратонки не е нужно да се съобразява с възможностите на местното население. Производителя на апартавменти - да ! Освен това маратонките ще ги скъсаш след 6 месеца или година макс и ще имаш нужда от нови. Апартамента е за цял живот, че и за повече от един живот. Да, има хора с пари в бг, но те не се нуждаят от имоти, защото вече си имат. Остават едни други хора с малси доходи - те ще са ви клиентите !

Има три вида загуби: малки, големи, и загуба на всичко. Който го проумee - печели !

Quote
drakkar


Не, не разбирам ! Сравняваш несравними неща ! Като не могат да си продадат тук маратонките в бг, ще ги натоварят и изнесат в САЩ или Германия. Производителя на маратонки не е нужно да се съобразява с възможностите на местното население. Производителя на апартавменти - да ! Освен това маратонките ще ги скъсаш след 6 месеца или година макс и ще имаш нужда от нови. Апартамента е за цял живот, че и за повече от един живот. Да, има хора с пари в бг, но те не се нуждаят от имоти, защото вече си имат. Остават едни други хора с малси доходи - те ще са ви клиентите !

Казваш, като не могат да си продадат маратонките тук, да се изнесат. Да, ама не се изнасят, и си продават както тук, така и навън. Както можеш да имаш няколко чифта маратонки, така можеш да имаш няколко апартамента, аз лично нямам нищо против да имам примерно 10 апартамента, ако може 3-4 стайни. На запад има собственици, които притежават цели блокове, защо и тук да няма такива???? Те ще ги отдават под наем на такива като вас, които нямате имот!! И тъй като в БГ % на собственици е голям, желателно е този % да се намали драстично, Ще има нужда % на такива като вас от такива като вас, без имот и готови да живеете под наем да се увеличи!!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-11-28 15:09 от PER0.

Еми да си купят, ама не си купуват ! Защо ли ?!? Държат си кеша в банките и си живеят. Притрябвало им е да се занимават с наематели. И без това доходността от депозит е по - голяма от отдаване под наем. :]

Има три вида загуби: малки, големи, и загуба на всичко. Който го проумee - печели !