В отговор на [
forum.imoti.net]
Quote
Тинки Уинки
Апартамент струваш 70 000К евро според статистиката на сайта е около 90 м2, които според статистиката на наемите се отдават за 300 евро, което е 600 лева, а не 450.
Ако семейството има спестени 35 К, ще тегли кредит за 35 К за 15 години които ще се изплаща с вноска от около 600 лева.
Е сега възниква въпросът - кое е по добре - под наем за 600 лева, които ще се покачват с инфлацията или вноска с по кредит, която от инфлация не зависи т.к. тя е калкулирана в лихвата.
Абе, чета тоя форум от време на време още от края на 2007 година и защо имам чувството, че по едно време ти рязко смени тона.
Да не ти е платил някой за това ?
Но да не се занимаваме с глупости.
Много неща изчетох за това какво ще стане с цените на имотите и реших и аз да добавя моето мнение.
Да кажа, че се занимавам с математика и информатика, за това мнението ми е лишено от всякакво пристрастие.
За човек който може да събере две и две, не би трябвало да е проблем да вземе решение относно казуса, който цитираш към настоящия момент.
Нека променим малко ситуацията която си описал.
Давам пример лично с моята ситуация в която съм.
Живея близо до Испанската гимназия в прословутия район "Оборище". (Като казвам близо, имам предвид 20 метра)
Живея в тухлен апартамент 105 кв. метра, 3 етаж, изложение Изток-Запад с много добре поддържан вход и общи части. (Може би е строена 80те години кооперацията)
(Както и изключителни приятни и отзивчиви хора за мой късмет, защото това е небивала рядкост в България)
Държа да кажа, че апртамента го наех преди две години напълно обзаведен, като наема е на името на фирмата ми така че и това са някакви разходи
който би трябвало да махнем от цената на наема.
Наема който плащам е:
.....:::::
575 лева :::::.....
Ще дам следния изключително прост математически пример:
За Удобство ще преизчислим всичко в левове по фиксинг БНБ EUR ~
1.956
Направих си труд да проверя колко струва подобен апартамент в моя квартал с сходни характеристики:
Цък
Средната цена на кв. метър е точно
1071.13 евро
Не знам какво би станало с цената на имотите след 1 година, камо ли след 10 или 20 години, защото не съм капацитет в областта,
затова ще дам пример за една година - период достатъчен след него да се вземе друго решение ако това е било грешно, и за да е максимално просто,
ако подходим по най тъпия начин към парите ако ги имаме в наличност към момента.
И така, моят апартамент би трябвало да струва точно 105 x 1071.13 =
112468.65 eur
Или моя апартамент преизчислен в левове струва точно
219988,6794 лева
Да кажем че аз съм от най-глупавите инвеститори и имам
219988,6794 в наличност и освен това понеже съм глупав е
естествено да избера една от двете възможности за печалба:
a: Купувам този апартамент и го давам с наем
575 лева за 1 година
b: Слагам парите в банка на депозит 1 година и получавам лихва за това.
(
http://www.fibank.bg/bg/page/1877 - тримесечен депозит в лева за 1 година като подновявам на всеки три месеца в годината за да не ми мине депозита на стандартните условия
)
(Изобщо пропускам възможноста за развитие на бизнес, инвестиция в образование, технологии, наука и т.н. ...при това не в България)
и така сметката е:
а: 575 x 12 =
6325 лева
b: (219988,6794 * 6.20 / 100) =
13639,2981228 лева.
Очевидно колкото и глупави да са двете инвестиции, за човек с обикновена професия като Програмист а не Инвеститор, то очевидно вариант b ни носи два пъти по голяма печалба.
Тук говоря за краткосрочен бизнес план не за покупка за живеене.
И Извода който налага горното разсъждение е:
За следващата една година по-добре е да си държа парите на депозит, отколкото да си купя апартамент и да го давам под наем.
(За някой който ще каже: "да но в вариант b имаш и апартамент като актив", аз ще кажа" "да но в вариант a имаш 219988,6794 лева като актив"
Това е едно елементарно разсъждение, но с малко ум в главата, предвид икономическото състояние на държава, демографска криза, безработица,
както и малко четене отук отам на общоприети норми по отношение на имоти по света и най вече в западна европа като например как се формира цената какво е годишна доходност и т.н.
не е трудно да се направи и извод за дългосрочна инвестиция, както и
НАЙ-ВЕЧЕ ЗА КУПУВАНЕ НА ПЪРВО ЖИЛИЩЕ КЪМ НАСТОЯЩИЯ МОМЕНТ В БЪЛГАРИЯ,
като отделен въпрос е
дали си струва да живеем изобщо в държава без образование, без медицина, без бъдеще за децата ни,
където чалгата, простотията и култа към парите напоследък е всичко за Всеки.
п.с. Към горната сметка изобщо не са вкючени:
данъци
такси смет
поддръжка и ремонти на апартамента
евентуално обзавеждане
таските за покупката на жилището (Нотариус)
данъка който се дължи за отдаване под наем
процента за брокера който е СЪДЕЙСТВАЛ (
присъствал) на сделката
Разбира се, ако се включат, вариант "a" става още по губещ.
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-04-08 22:09 от empedoklkokalov.
