*drink1* Носи ли спокойствие отпуснатият кредит?

Quote
brotarius

Quote
ПОМЕЩИК
Защо да е нереалистичен? В САЩ от 1985г. до 2005г. инфлацията се движи около 4%. Чист факт.

Като казвам нереалистичен имам предвид за България. Може все пак да споделиш и ръста на амариканската икономика за този период и смяташ ли, че подобно нещо е възможно в България?
Но тъй като не мога да виждам в бъдещето, очевидно съм склонен да коментирам подобен сценарий, както съм направил в предния пост, което не го прави по-малко нереалистичен според мен.

Напълно е възможно в условията на валутен борд контролиран от МВФ и световната банка. Ние така си вървяхме заедно със "свободния свят" още от времето на Костов, но се сринахме заедно със Щатите през 2008г. с малко закъснение от тях. Така, че очаквам в икономически и финансов план да се движим в същия ракурс, но с известно закъснение.

Що не кажеш с колко се очаква да се качат лихвите - щото се говори за 0.5% до 1%.
Айде сега си представи една инфлацийка от 5-6% дето се заформя.
Ръст на доходите ще имаш макар и не покриващ инфлацията.

Айде сега си представи как ще ти се обезценяват вноските (говорим за вноски по кредит от 30-40% от цената на имота - другите пари предполагаме, че ги имаш), които при тези параметри на кредита ще са под наема за подобно жилище, който пък ще расте заради инфлацията.

Много неща станаха дето трябва да си представям .
Аз написах конкретни неща, с които не съм съгласен, нямам намерение да влизам в спор как е по-изгодно да си харчиш парите или дали е добре сега да се вземе кредит или да се живее под наем. Всеки има глава на раменете и може да си решава.
Но ако мислиш, че вноските ще ти се обезценяват с инфлацията според мен си в груба грешка. Ако беше вярно, че инфлацията влизала в лихвения процент, то тия банки голяма работа да могат да предвиждат инфлация за 20, 30 години напред, а и тогава лихвите щяха да са фиксирани. Причините да не са в България вече ги споменах. Преди няколко години пак се тръбеше, че инфлацията е много висока, лихвите са ниски и си е чиста далавера да вземеш кредит. Банките за теб работеха направо, но на повечето хора вече им се изясни от опит картинката.
Както казах по-рано, всеки да вярва в каквото си иска. Теб се отказах да те убеждавам в нещо след една тема, по която спорихме по-рано, в която на черното викаше бяло.

Quote
Тинки Уинки
Ти додо не разбра, че при налични около 70% от сумата за жилище, живота под наем си е глупост.
Разрови назад във форума има ги сметките.

Голямата ти грешка е че винаги смяташ при 100% кредит. При 30% и по-малко картинката е съвсем друга.

Който има 70% и има малко акъл, ще почака и пак няма да взима кредит. Защото след определен брой време, ще се окаже, че има 100% от сумата и кредит изобщо няма да му е потребен. При сегашните лихви кредитът оскъпява със 150-200%, т.е. реално ако някой има 70%, тия останалите 30% в един момент се получават не 30% а още толкова, колкото са били процентите, които си имал.

Та този случай накратко - имаш 70%:
- вариант 1: изчакваш и имаш 100% (компенсирано от лихви + спад)
- вариант 2: взимаш кредит и се оказва че 70% които имаш не са 70%, а 40% от цената (защото се наложило да плащаш наем на банката, докато живееш в собственото си жилище) и щилището с оскъпило с 60% (при 70% налични).

Quote
dodo2

Quote
Тинки Уинки
Ти додо не разбра, че при налични около 70% от сумата за жилище, живота под наем си е глупост.
Разрови назад във форума има ги сметките.

Голямата ти грешка е че винаги смяташ при 100% кредит. При 30% и по-малко картинката е съвсем друга.

Който има 70% и има малко акъл, ще почака и пак няма да взима кредит. Защото след определен брой време, ще се окаже, че има 100% от сумата и кредит изобщо няма да му е потребен. При сегашните лихви кредитът оскъпява със 150-200%, т.е. реално ако някой има 70%, тия останалите 30% в един момент се получават не 30% а още толкова, колкото са били процентите, които си имал.

Та този случай накратко - имаш 70%:
- вариант 1: изчакваш и имаш 100% (компенсирано от лихви + спад)
- вариант 2: взимаш кредит и се оказва че 70% които имаш не са 70%, а 40% от цената (защото се наложило да плащаш наем на банката, докато живееш в собственото си жилище) и щилището с оскъпило с 60% (при 70% налични).

Вълнообразний, я помисли, колко ти са се оскъпили агнешкото и яйцата през това време. Явно не си читав да прогнозираш реална инфлация, щото играеш по цял ден на ротативки. И най-ме е яд, че заради таквиз като теб, шефа ще свали надницата. Пък после, кво се е случило с тоя и он....



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-04-02 23:59 от ПОМЕЩИК.

А ако вземеш кредит, за тебе специално спират да поскъпват агнешкото и яйцата. Гениално.

Всъщност има смисъл забележката - разликата е, че обикновено кредитополучателят разбира когато е късно, че вместо наем трябва да плаща същия, но в двоен размер на банката (докато си има собствено жилище - тук не става въпрос за самото изплащане, а за горницата заради измислените проценти лихви в БГ), и понеже остават без никакви пари спират да ядат агнешко и яйца и цената става без значение - да расте колкото си иска, ипотекарят това не го касае. Вегетирането е безплатно - слънчева светлина има за всички.

Я каква хубава тема имало тук!

Ей разнищихте я таз инфлация!

Ама има и друг тармин - БИфлация
стойността на инвестиционните стоки Намалява, а на потребителските се Увеличава!
това значи че всеки ден собственността(имот, завод, кола) са по-евтини, а дваш повече за Яйца, боб, ориз и крастваици

май това ще гледаме няколко годинки поне....
и периодичеки ще си спорим има ли инфлация или дефлация?

Quote
Тинки Уинки
Що не кажеш с колко се очаква да се качат лихвите - щото се говори за 0.5% до 1%.
Айде сега си представи една инфлацийка от 5-6% дето се заформя.
Ръст на доходите ще имаш макар и не покриващ инфлацията.

Айде сега си представи как ще ти се обезценяват вноските (говорим за вноски по кредит от 30-40% от цената на имота - другите пари предполагаме, че ги имаш), които при тези параметри на кредита ще са под наема за подобно жилище, който пък ще расте заради инфлацията.

Ей тва искам да го видя - обезценяващи се вноски!!!!!!

Quote
Тинки Уинки
Апартамент струваш 70 000К евро според статистиката на сайта е около 90 м2, които според статистиката на наемите се отдават за 300 евро, което е 600 лева, а не 450.

Ако семейството има спестени 35 К, ще тегли кредит за 35 К за 15 години които ще се изплаща с вноска от около 600 лева.

Е сега възниква въпросът - кое е по добре - под наем за 600 лева, които ще се покачват с инфлацията или вноска с по кредит, която от инфлация не зависи т.к. тя е калкулирана в лихвата.

Aко баба ми беше нагоре с краката щеше да е спестовна касичка а пък дядо ми обществена чешма.Откъде едно младо семейство ще има 35000 евро?От тотото или ей така ще му паднат от небето като на Имотко.И вноската по кредита не зависела от инфлацията?????!!!!!!Ти просто си уникален.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-04-03 09:46 от batko.

Quote
okorosent
Какъв бе средно статистическият кредитополучател през 2002-2008?
Неориентиран човек от провинцията? С цел в живота да се засели в Софията или в др. по-голям град? Самоосъзнал се "крупен" инвеститор от Люлин-6, желаещ да вземе апартамент в Сл. Бряг? И да го дава лятото под наем?

В провинцията не всички са идиоти.най много идиоти безспорно има в София и Варна.Просто там най яко надуха цените.