*drink1* Носи ли спокойствие отпуснатият кредит?

Само, че не казваш какво ще стане като сложиш чертата след 15 години на вариантите с наем и с кредит. Естествено, че всичко закупено с кредит е по-скъпо от това без кредит / това го знаят и в детската градина/ Въпросът е че с наем даваш 39600лв. на леля ти Пека - хазяйката и след това най-вероятно стар, болен, самотен и бездомен луташ се.:] А с кредит може да очакваш един порастнал на цена имот /което е задължително в дългосрочен план/ , който да превърнеш в много кеш.

Много е досадно някой да се прави на тъп. По-горе се говори само за сравнението - да се вземе кредит сега или след 1 година. Прочети пак и то няколко пъти, за да не демонстрираш глупост още веднъж.

Quote
dodo2
Много е досадно някой да се прави на тъп. По-горе се говори само за сравнението - да се вземе кредит сега или след 1 година. Прочети пак и то няколко пъти, за да не демонстрираш глупост още веднъж.

Не знам точно кой се прави на тъп, но определено не съм аз. 1. Не знам как за след 1година достигнахте до сумата от 72152лв. и дали не е просто някаква произволна сума която бихте искали да имате. Ясно като бял ден и на децата от детската градина е , че колкото по малко кредит вземаш за сметка на наличния кеш толкова по-добре. Не виждам причина изобщо да се изтъква този очеизбождащ факт и то със самочуствието на финансов анализатор. За мен е необяснимо!? Големия въпрос е наем или заем.

Quote
ПОМЕЩИК

Quote
dodo2
Много е досадно някой да се прави на тъп. По-горе се говори само за сравнението - да се вземе кредит сега или след 1 година. Прочети пак и то няколко пъти, за да не демонстрираш глупост още веднъж.

Не знам точно кой се прави на тъп, но определено не съм аз. 1. Не знам как за след 1година достигнахте до сумата от 72152лв. и дали не е просто някаква произволна сума която бихте искали да имате. Ясно като бял ден и на децата от детската градина е , че колкото по малко кредит вземаш за сметка на наличния кеш толкова по-добре. Не виждам причина изобщо да се изтъква този очеизбождащ факт и то със самочуствието на финансов анализатор. За мен е необяснимо!? Големия въпрос е наем или заем.

Първо е 70152, а не 72152 и второ се получава като към наличната сума се прибави лихвата и се извади разходът за 1 година наем.

За тъпаци накратко - горните сметки показват колко е зле да се вземе кредит при 30% самоучастие за апартамент от 100000 лева сравнено с това, да се изчака само една година - разликата е 15921 лева вътре. Само ако се избърза с една година. И двата примера са "да вземем заем", само се показва, че е от голямо значение - кога.

За 100тен път - при сегашните падащи цени, при сегашните ниски наеми и при сегашните високи лихви за кредити, само нискоинтелектуален идиот взима кредит.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-04-03 22:59 от dodo2.

Но как получихте сумата от около 70000лв. - Може ли да отгатна- От грабежи, продажба на дрога, имате 20 проститутки или какво, при положение, че основните инвестиции години наред бяха в строителството и в сродните му сектори, а производителите въобще не си и мислят за такива дребни кредити. Изобщо човек /ако не е много тъп разбира се/ ако ще се сдобива за една година със 70 бона, за какво да не изчака още 6м. за да се сдобие с въпросния имот без въобще да мисли за кредит???????????????????
А колко от кандидат ипотекарите се сдобиват с труд за една година със 70бона, при положение че плащат наеми примерно е още по интересен въпрос очакващ странен отговор.

Quote
dodo2
Много е досадно някой да се прави на тъп. По-горе се говори само за сравнението - да се вземе кредит сега или след 1 година. Прочети пак и то няколко пъти, за да не демонстрираш глупост още веднъж.

а защо само цената на имота гледате като смятате цена/наем?
от собствен опит - ремонта на Ш§З да стане за живеене е поне 25-30% от цената на имота.

иначе става крива сметката...
а колко приятели имам така - смятали и недосмятали... купува и изведнъж хлъц, ми то в ап-т "на тапа" не можело да се живее...

съпоставяте ябълки с круши - от една страна наеми на, макар и ефтино мебелирано, все пак годни за живеене ап-ти, а от друга "тапа" или стара гробница... нали не мислите че ремонтираните и мебелираните ап-ти са на цена 500е/м2? м?

Quote
ludakrava

Quote
dodo2
Много е досадно някой да се прави на тъп. По-горе се говори само за сравнението - да се вземе кредит сега или след 1 година. Прочети пак и то няколко пъти, за да не демонстрираш глупост още веднъж.

а защо само цената на имота гледате като смятате цена/наем?
от собствен опит - ремонта на Ш§З да стане за живеене е поне 25-30% от цената на имота.

иначе става крива сметката...
а колко приятели имам така - смятали и недосмятали... купува и изведнъж хлъц, ми то в ап-т "на тапа" не можело да се живее...

съпоставяте ябълки с круши - от една страна наеми на, макар и ефтино мебелирано, все пак годни за живеене ап-ти, а от друга "тапа" или стара гробница... нали не мислите че ремонтираните и мебелираните ап-ти са на цена 500е/м2? м?

Защото иначе ще започне спор за цената на леглата. Така се вижда, че и без това, е неизгодно да се взима кредит с 30% самоучастие, докато Тинки се опита да твърди обратното.

Quote
ПОМЕЩИК
Но как получихте сумата от около 70000лв. - Може ли да отгатна- От грабежи, продажба на дрога, имате 20 проститутки или какво, при положение, че основните инвестиции години наред бяха в строителството и в сродните му сектори, а производителите въобще не си и мислят за такива дребни кредити. Изобщо човек /ако не е много тъп разбира се/ ако ще се сдобива за една година със 70 бона, за какво да не изчака още 6м. за да се сдобие с въпросния имот без въобще да мисли за кредит???????????????????
А колко от кандидат ипотекарите се сдобиват с труд за една година със 70бона, при положение че плащат наеми примерно е още по интересен въпрос очакващ странен отговор.

Някъде пише ли за 1 година? Отдъде да знам откъде - примерът се отнася за твърдението на Тинки за 30% самоучастите. Питай него откъде има 70000. А може да е само пример с "ако", за който аз показах, че е също толкова глупаво да се тегли кредит сега.

Когато не е 30% самоучастие, а стандартното 90-100%, даже ъпърите признаха че е абсолютна глупост да се тегли кредит и да се купува. Сега това е показано и за варианта 30% самоучастие. Тъй като изглежда не те бива в аритметиката, мога да ти покажа, че и за 20% самоучастие е глупост кредита.

Под 16% самоучастите пък е съвсем безсмислено - само след една година лицето ще има 8% нагоре от лихва, а цените ще са с 8% надолу, значи само да изчака и ще може да купи каквото иска без кредит.

За 8-те % надолу в цените на имотите е хипотеза. За лихвите по депозити също. Така, че слагате 2 константи там където в уравнението трябва да има два пъти Х. А кредита е глупост до момента до който не потрябват пари на някого., щото ако зависеше от това дали някой е умен, банките щяха да работят само с неграмотни цигани и безработни. А те не могат да имат никакво обезпечение и банките работят точно с надеждни хора.
А пък някои са толкова тъпи, че обсъждат банките и не знаят за реалния ГПР, че е с 6-7% по-нисък от посочения от тях!!!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-04-03 23:36 от ПОМЕЩИК.

Quote
ПОМЕЩИК
За 8-те % надолу в цените на имотите е хипотеза. За лихвите по депозити също. Така, че слагате 2 константи там където в уравнението трябва да има два пъти Х. А кредита е глупост до момента до който не потрябват пари на някого., щото ако зависеше от това дали някой е умен, банките щяха да работят само с неграмотни цигани и безработни. А те не могат да имат никакво обезпечение и банките работят точно с надеждни хора.
А пък някои са толкова тъпи, че обсъждат банките и не знаят за реалния ГПР, че е с 6-7% по-нисък от посочения от тях!!!

иди на moitepari.bg и виж колко е ГПР, по данни на самите банки.

% на лихвите по депозити не е хипотетичен, защото лихвата е такава, каквато се договори днес, т.е. е сигурна за следващата година. Да % спад е хипотетичен - 8% е оптимистичен, може и да е повече. Може и да е 5% - все тая. Щом има спад, се чака. А да има ръст тази година - вече би било мечта на някои.

Quote
Тинки Уинки
Цените в момента спрямо доходите са на ниво 2000 година, а спрямо инфлация на ниво 2003.

Балонът от края на 2006 вече отдавна го няма.

Тинки, сега гледате зависимостта цени НИ - доходи и цени НИ - инфлация и нямало балон !!! Така е, обаче защо 2006 - 2008 не ги гледахте тия неща, а само повтаряхте "Цените на НИ ще растат".
Това , което казваш би се случило ако не беше надут този чудовищен балон - цените щяха да следват плавната пунктирана линия на графиката. Сори, обаче при сегашния вариант цените ще следват почти отвесната линия надолу, независимо какви са доходите и каква е инфлацията. Защото имахме балон за известно време НИ ще бъдат подценени - времето, когато ще се включат отново умните пари на пазара ... До нов балон ...

Има три вида загуби: малки, големи, и загуба на всичко. Който го проумee - печели !