ЕС си купи сграда в центъра на София срещу 3 567 евро на кв. м.

Quote
Joan

Quote
Inform
Брей, Манхатън нещо изостава с цените на търговската площ:


[online.wsj.com]
[online.wsj.com]

И това не е цена на търговската площ, а разходи за единица построяем квадратен фут "cost per buildable square foot" . Зависи от размера на парцела, Floor Area Ratio (може би КИНТ на БГ?) , цената, на която инвеститора е купил парцела, и разни такива.

To find out the cost per buildable square foot take the lot size, multiply it by the FAR, and divide that into the cost of the land.

Depending upon the location one can add buildable square feet that do not count against the FAR.

Тоест, на инвеститора колко му излиза само цената на земята за един построяем квадратен фут (не цена на кв. фут за самия парцел, а на 1-ца построяем фут върху този парцел). Тоест само една част от разходите на инвеститора. Без труд, материали, и без печалба.

По тази формула цената само на земата в Манхатън е около 300 долара/построяем кв фут, което значи около 3300 долара за построяем кв. метър.

Сложете отгоре разходи за проектиране, труд, материали, разрешителни и каквото още се сетите и ще получите разходите по построяване. После сложете и печалбата и ще получите крайната цена.

И да, наистина е много смешно :] Заслужава си всичките хилещи се човечета в поста .....

Quote
Joan

Quote
Inform
Брей, Манхатън нещо изостава с цените на търговската площ:


[online.wsj.com]
[online.wsj.com]

И това не е цена на търговската площ, а разходи за единица построяем квадратен фут "cost per buildable square foot" . Зависи от размера на парцела, Floor Area Ratio (може би КИНТ на БГ?) , цената, на която инвеститора е купил парцела, и разни такива.

To find out the cost per buildable square foot take the lot size, multiply it by the FAR, and divide that into the cost of the land.

Depending upon the location one can add buildable square feet that do not count against the FAR.

Тоест, на инвеститора колко му излиза само цената на земята за един построяем квадратен фут (не цена на кв. фут за самия парцел, а на 1-ца построяем фут върху този парцел). Тоест само една част от разходите на инвеститора. Без труд, материали, и без печалба.

По тази формула цената само на земата в Манхатън е около 300 долара/построяем кв фут, което значи около 3300 долара за построяем кв. метър.

Сложете отгоре разходи за проектиране, труд, материали, разрешителни и каквото още се сетите и ще получите разходите по построяване. После сложете и печалбата и ще получите крайната цена.

И да, наистина е много смешно :] Заслужава си всичките хилещи се човечета в поста .....

Quote
PER0
Значи разликата в цената на недвижимостите в Манхатън и София -около 10 пъти

ПС: Забравих да добавя човечетата::]:]:]:]:]:]:]:]

Quote
Inform
Медиана на цената (10.77 кв. фута = 1 кв. м.) на продадените жилища през януари 2011г. в няколко района на Манхатън (за Манхатън е 1,046 долара на кв. фут):

Явно вече в София наистина са се повишили значително доходите. :] :] :] :] :] :] :] :]