Здравейте ще се опитам да помогна в сметките доколкото мога пък вие си преценете.
1ви фактор: съотношение цена - наем - 150-200 наема са горе-долу цената на апартамента. В София в момента наем на м2 на месец е около 2,5 евро. Значи 95м2 х 2,5евро=237.5 евро наем, нека вземем ппримерно 200 наема х 237.5 = 47500 евро цена според това съотношение, тук някои вече ви препоръчаха 550 евро/м2 за реалната сделка х 95м2 = 52250 цена която не е далече от 47500
Това пък е съвсем нормално за шпакловка и замазка задължително с А.16.
2ри фактор позволимост: - ако приемем че апартамента ще бъде закупен с ипотека то максималният заем би трябвало да е 3-4 бруто годишни заплати (на единия от съпризите) ако работите и двамата е добре, но винаги има риск единият да остане временно или задълго без работа. Та ако годишният доход е 12000 лева=6000евро х 4 години = 24000 евро максимална сума която банка би отпуснала за ипотечен кредит. Т.е това ще е горе-долу половината от необходимата сума. Другата половина или ще трябва да я имате или да я събирате по някакъв начин.
3ти фактор доходи и разходи: Ако доходите ви са високи то това още нищо не значи Калкулирайте и разхдите.
разходите са ежемесечни- енергия, вода, храна, телефони, телевизия и пр.
годишни - застраховки, дрехи, образование и пр
непредвидени - покупка на кола ако сегашната се счупи например
След като От доходите извадите разходите ще получите сумата която бихте могли да си позволите да плащате ипотечен заем ако вемате такъв от банка.
И така желая ви успех в начинанието.
На ваше място аз също бих предложил твърда оферта 550евро за м2 чиста жилищна площ като офертата ми ще е валидна 2 седмици.
Вижте как твърдостта на цената на строителя от 770 ще отиде на 650, но аз винаги казвам мойта крайна цена 550 (take it or leave it)
