Полжението с НИ в Америка е трагично

[www.cnbc.com]

Home values have fallen 26 percent since their peak in June 2006, worse than the 25.9-percent decline seen during the Depression years between 1928 and 1933, Zillow reported.

Цените на имотите вече със спад по-голям отколкото през Голямата депресия.

November marked the 53rd consecutive month (4 ½ years) that home values have fallen.

През ноември стават 4 и 1/2 години на спад. Да обърнат внимание тези, които казват, че цените на НИ никога не падат.

What’s worse, it’s not over yet: Home values are expected to continue to slide as inventories pile up, and likely won't recover until the job market improves.

Очаква се спада да продължи.

На тези, които ще кажат, че пазара на НИ в Америка няма общо с нашия, предварително отговарям, че тук ще е по-зле поради много причини.

Лихвите там са в пъти по-ниски

Балона в проценти бе по-малък

Много развити финасови инструменти за застраховане на рискове и хеджиране-намаляват негативните ефекти-спада е по-малък

Наливат трилиони в банки и ипотечни инструменти

Пазара им е по-привлекателен за чужди инвеститори

Най-силна икономика в света

и много много други

Пазарът им е много голям и дори на места да се задържа или леко да расте, на общия фон още дълго няма да се отчита.
А нашето пазарче си е мъничко и по-лесно шава нагоре-надолу.

При лихви близки до нула и куп стимули, най-голямата икономика в Света не може да компенсира чудовишното набалончване, ама нашата икономика щото малка и хич я нема, ще рипа ли рипа.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-01-11 22:43 от greenbul.

Няма да рипа, ще си трае. Ние нали сме по снишаването, цените са се снишили и не мърдат.

Quote
Imotko
Няма да рипа, ще си трае. Ние нали сме по снишаването, цените са се снишили и не мърдат.

и продължават да се снижават

Quote
javcho

На тези, които ще кажат, че пазара на НИ в Америка няма общо с нашия, предварително отговарям, че тук ще е по-зле поради много причини.

Лихвите там са в пъти по-ниски

Балона в проценти бе по-малък

Много развити финасови инструменти за застраховане на рискове и хеджиране-намаляват негативните ефекти-спада е по-малък

Наливат трилиони в банки и ипотечни инструменти

Пазара им е по-привлекателен за чужди инвеститори

Най-силна икономика в света

и много много други

Явчо, далеч си от истината, братче...
Много...
Ако ми остане време следващите дни ще ти обясня защо.

Направо прескочи обясненията за Америка, защо като гледам какво си подчертал като невеярно, ми е ясно, че няма да се разбереме.

Давай направо, защо ще се качват цените в БГ.

Хем ще ти е по-лесно, защото няма да ти се налага да изброяваш много.

От подчертаното единствено мисля, че можеш да се хванеш, за това че сме по-привлекателни.

Затова те изпреварвам и давам фактите според Ройтерс.

[www.investor.bg]

Едва 5% от инвеститорите и инвестиционните мениджъри от сектора на недвижимите имоти смятат, че Източна Европа ще бъде регионът, който ще донесе най-висока обща възвръщаемост от инвестиции в имоти през следващите пет години, сочи анкета.

...докато в полза на САЩ са отговорили 9%.



По-големия спад на цените в Америка спрямо България и по-мощната икономика, която ще спомогне за по-бързо възстановяване, я правят то привлекателна.

Quote
Imotko
Няма да рипа, ще си трае. Ние нали сме по снишаването, цените са се снишили и не мърдат.

Ич не мърдат, скоро бълбуркоците ще са ги плащали копторите на двойни цени. С лихвата по кредита, пиши ги четворни. Е го как са се снижили цените и как на мърдат:



Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

САЩ проведоха интересен експеримент с жилищни заеми:

1) В края на 1950г.
- населението дължало жилищни заеми на стойност само 18.5% от БВП
- 55% от домакинствата притежават жилища

2) В края на 1978г.
- населението дължало жилищни заеми на стойност 37.6% от БВП
- 65.4% от домакинствата притежават жилища

3) В края на 2004г.
- населението дължало жилищни заеми на стойност 74.8% от БВП
- 69.2% от домакинствата притежават жилища

4) В края на 2007г.
- населението дължало жилищни заеми на стойност 84.9% от БВП
- 67.8% от домакинствата притежават жилища

5) В края на септември 2010г.
- населението дължало жилищни заеми на стойност 77.7% от БВП
- 66.9% от домакинствата притежават жилища

Както се вижда между 1950г. и 2004г. жилищните заеми се повишават шоково като дял от БВП и въпреки това дялът на домакинствата, които притежават жилища, се променя все по-малко.

[www.census.gov]
[www.census.gov]
[www.federalreserve.gov]