Изисква се регистрация, затова ще копирам статията, ако не е проблем...... от capital.bg
Имат ли бъдеще старите панелни сгради, в които живеят една трета от българите, и къде е пресечната точка на интересите на собственици, инвеститори и финансови институции?
Нормативно процесът е почти уреден, а първите кредити за енергийна ефективност с преференциални условия вече са усвоени.
Санирането на сгради отваря ниша за бизнес поне за 4 млрд. лв.
Легалното влизане в бизнеса за обследване и сертифициране на сгради за изолация е скъпо и трудно мероприятие.
Около 600 строителни фирми предлагат изолиращи услуги, само 40 имат лиценз за одити.
За да се отвори пазарът, собствениците на жилища в старите блокове трябва да се откажат от частичните мерки, за които плащат 80% от средствата, необходими за цялостен ремонт, а спестяват 20% от сметките за отопление.
Собствениците на апартаменти трябва да се сдружат в жилищни асоциации, за да ползват предвидените от държавата субсидии и схеми за изплащане на енергоспестяващите мерки от реализираните икономии.
Бумът на частичните изолации, които се виждат във всякакви цветове по столичните фасади, вече дава първите дефекти. „На няколко места има цели свлечени фасади заради некачествено поставени изолации“, твърди управителят на строителна фирма „Алпремонтстрой“ Велислав Малджиев. Според него засиленият интерес към този тип ремонти в последните две години е довел в София много фирми от други градове, които предлагат услуги със спорно качество. Колко са точно фирмите, които предлагат частични изолации нерегламентирано, никой не може да каже. По различни оценки такива услуги предлагат около 600 строителни фирми. „Пазарът на изолации расте с около 10% годишно и тенденцията е към увеличаване на търсенето“, прогнозира проф. Димитър Назърски, ръководител на катедра „Строителни материали и изолации“ в УАСГ и зам.-председател на Българската асоциация за изолации в строителството. Като пример за непрофесионално свършена работа той посочи, че в момента масово се правят топлоизолации с пенополистирол с дебелина 2-3 см. За да има ефект, външната облицовка трябва да е с дебелина поне 5 см, а за да се постигнат нормативните изисквания за енергоефективност в панелните сгради, дебелината трябва да е 7-8 см. Той изчисли, че като слагат два пъти по-тънка изолация, собствениците на жилищата спестяват между 300 и 500 лв. (за фасадата на апартамент около 100 кв.м), а постигат около 30% от очаквания ефект. В същото време това създава допълнителни проблеми пред старта на процеса за цялостното обновяване на сградите.
„Това, което се прави в момента на много места в София, е хаотично решаване на проблема без някакъв сериозен ангажимент за инженерно решение и до голяма степен е загуба на средства. За да има резултат, трябва да се осъществи цялостно изолиране на фасадата, и то с материали, които да отговарят на определен стандарт“, твърди и изпълнителният директор на „Компания за енергоспестяване“ АД (КЕС АД) Димитър Захариев. Фирмата предлага т.нар. комплексни енергоефективни решения за крайни клиенти с гарантирани икономии на енергия (по т.нар. ЕСКО договори). Те включват инженерно решение за подобряване на енергийната ефективност на клиента - собственик на сграда или предприятие, самото техническо изпълнение и осигуряване на финансирането. Към този модел на работа в момента има сериозен интерес, казва Захариев.
При цялостна топлоизолация на сградата се спестяват между 30% и 70% от сметките за отопление. Вложението в топлоизолация (облицовка на фасадата и смяна на дограмата) се изплаща за около 10-12 години от намалените сметки за отопление, като качеството на извършения ремонт трябва да се гарантира чрез одита на сградата. Целта на изследванията е първо да бъде оценено състоянието на сградата от гледна точка на разходите на енергия, след което да се предпишат съответните мерки за намаляване на енергопотреблението. Идеята е строителните фирми да направят ремонта по предложения проект, а след като се докаже ефектът от него, да се издаде сертификат на сградата.
„При положение че половината от радиаторите в сградите са изключени, тази схема може да не проработи. При измерванията фирмата ще отчете малък разход на енергия, а след това, когато собствениците пуснат радиаторите, ще излезе, че не се реализират никакви икономии“, обясни проф. Димитър Назърски. Той препоръчва да се помисли за някакви гратисни периоди при изплащането на кредитите, за да може собствениците на студените жилища отново да включат радиаторите и да се изчисли реалният разход на енергия в сградата. В противен случай, вместо да спечели от направената инвестиция, енергоспестяващата компания ще загуби.
Първите проекти за жилищни сгради
могат да стартират през пролетта на следващата година, прогнозират от строителна компания „Енемона“. В момента експертите на фирмата разработват схеми за финансиране на енергоефективни ремонти на панелни сгради на принципа на ЕСКО договорите. Моделът е разработен от Агенцията за енергийна ефективност (АЕЕ) и вече се прилага при енергийното саниране на общински, държавни и частни промишлени сгради. По тази схема енергоспестяващите мерки се извършват за сметка на специализирана енергийна компания, а собствениците на сградите изплащат инвестицията на базата на реализираните икономии от сметките за отопление. За две години от „Енемона“ са инвестирали около 14 млн. лв. за изпълнението на проекти за обществени и индустриални сгради, а до 2009 г. планират да вложат над 100 млн. лв. в обновяването на 35 хил. жилища. КЕС АД e реализирала енергоспестяващи мероприятия за своя сметка в общо 309 училища, болници, детски градини и административни сгради в Столичната община, като за трите години от старта на проекта е вложила 7.45 млн. лв.
Основният проблем този механизъм да се приложи за обновяването на жилищните сгради е трудната организация и постигането на
Съгласие от всички собственици в блока
„Основният въпрос е да бъдат убедени хората в ползата от подобна инвестиция, а основната пречка е, че много често фирмите не планират добре работата си и не дават на собствениците достатъчно ясна информация“, твърди Клеменс Волф, ръководител на пилотен проект за саниране на 1000 жилища в Пловдив, който ще бъде реализиран от Сдружение за устойчиво строителство в Югоизточна Европа. Той е привърженик на идеята задължението за повишаване на енергийната ефективност на жилищните сгради да бъде вменено на собствениците им със закон. Според изпълнителния директор на КЕС АД не е приемливо хората да бъдат задължавани да ремонтират жилищата, а по-скоро да се използват въведените данъчни стимули. Което пък може да стане само с регистрирането на жилищна асоциация. Освен намаления данък сгради и държавната субсидия от 20% за реализацията на такъв проект след ремонта на сградата собствениците на жилищата ще получат правото на собственост върху земята, на която са сградите им (в момента те са общинска собственост). Те имат възможност и да привлекат фирма, която да инвестира в ремонта срещу правото да надстрои или пристрои допълнителни помещения в блока.
Панелни жилища в най-големите градове
Град % панелни жилища от общия сграден фонд Общ брой панелни жилища в съответния град
София 28.5 200 579
Пловдив 8.2 57 468
Варна 8.1 56 821
Бургас 4.9 34 714
Русе 4.2 29 378
Инвестицията в оборудване е оправдана
- Законът за енергийна ефективност задължава фирмите, които ще извършват обследване или сертифициране на сгради за саниране, да са регистрирани по Търговския закон. Те се лицензират за енергиен одит от Агенцията за енергийна ефективност (АЕЕ), а за да получат лиценз, трябва да притежават необходимата апаратура (собствена или наета). Повечето от фирмите предпочитат да закупят оборудването, защото този пазар тепърва ще се разработва. Инвестицията за оборудване варира между 20 хил. и 40 хил. лв., посочи изпълнителният директор на „Велграф груп“, които имат лицензирано подразделение за енергийни одити.
- Експертите, които ще обслужват и сертифицират сгради, трябва да имат поне тригодишен стаж по техническа специалност, но те задължително преминават през специализирано обучение, което се извършва по програма на АЕЕ. Таксата е около 2-3 хил. лв. за всяка фирма.
- Около 40 фирми са лицензирани да извършват одити на сгради. В момента тече обучение на експертите, които ще извършват сертифициране на сградите, а до края на годината ще започнат курсовете за специалистите, които ще сертифицират промишлените инсталации, съобщи арх. Валери Димитров от АЕЕ.
- Част от регистрираните фирми предлагат комплексна услуга, която включва проучване, изготвянето на проекта и изпълнение на ремонта, но сертификатът за сградата трябва да бъде издаден от друга, независима, компания. Списък на лицензираните фирми може да се намери на [
www.seea.government.bg]. Предстои лицензиране от АЕЕ и на фирмите, които извършват ремонтите. Основното изискване към тях е да докажат предишен опит и оборот. „Трябва да бъдат направени единни програми за обучение и за строителните дейности, защото в момента много малка част от действащите на пазара фирми разполагат с подготвени кадри и поставят качествено изолации“, препоръчва Богдан Угърчински.
Имат ли бъдеще железобетонните комплекси
Затлаченият от години процес с възстановяването на жилищния фонд набира скорост, но проблемите все още се решават на парче. „Засега е уредено нормативно единствено извършването на енергийния одит и последващото енергийно саниране, но много от старите сгради имат сериозни конструктивни проблеми. Преди да се изпълнят мерките за топлоизолация, които са свързани основно с комфорта на обитаване, трябва да се направи изследване на конструктивната устойчивост и да се прецени дали се налага укрепване на сградата“, настоява проф. Димитър Назърски.
В България около 2 млн. души живеят в 707 441 панелни жилища в 18 900 сгради. Те представляват около 23% от общия сграден фонд. Около 30% от сградите в България са на възраст под 30 години, а половината - под 40 години, показват данните от последното преброяване на НСИ.
По изчисленията на регионалното министерство от спешен ремонт се нуждаят около 680 хил. жилища (360 хил. панелни, 150 хил. стоманобетонни и 170 хил. масивни) и за това ще трябват 4.1 млрд. лв. В приетата от Министерския съвет национална програма за обновяване на жилищните сгради е предвидена субсидия от 20% от стойността на реконструкцията (общо 830 млн. лв. държавни пари до 2020 г.). Експертите са изчислили, че за цялостен ремонт (подмяна на ВиК и електроинсталацията и цялостна топло- и хидроизолация) на старите сгради ще се плаща средно 85 лв./кв.м. По тези сметки реконструкцията на жилище с площ около 70 кв.м излиза около 6300 лв. По изчисления на строителни експерти такъв ремонт излиза между 120 и 150 лв./кв.м, но цената зависи от цялостното състояние на сградата. Възстановяването на конструктивната устойчивост и усилването на една сграда, строена през 50-те години на миналия век например, е значително по-скъпо, но това не може да се определи на око. Според доц. Иван Марчоков от УАСГ панелите са едни от най-устойчивите в конструктивно отношение сгради. Най-слабото място са връзките между отделните панели, които на места са корозирали, но без експертиза не може да се определи колко ще струва укрепването и дали възстановяването на сградата е икономически ефективно. В някои случаи вероятно събарянето на една сграда ще е по-изгодно от възстановяването и, но като цяло панелите са в добро състояние, смятат експертите.
Задължения и облекчения
Директива 2002/91 за енергийните характеристики на сградите определя, че всяка нова сграда, която се въвежда в експлоатация, трябва да има специфично енергопотребление до 75 kWh на кв.м годишно. В момента за отопление на средно голямо панелно жилище се изразходват около 200 kWh. Според закона за енергетиката всички административни сгради с полезна площ над 1000 кв.м и производствени сгради с площ над 3000 кв.м и над 3000 мегаватчаса годишно енергопотребление подлежат на задължително сертифициране за енергийна ефективност. Изискването важи и за всички новостроящи се жилищни сгради. За собствениците на жилища в стари сгради, които не отговарят на изискванията за енергийна ефективност, пък са предвидени данъчни облекчения.
„Създаването на нормативната база за този процес е гигантска крачка напред, която дава възможности на хората да разберат възможностите за икономии на енергийните ресурси и създава стимули за задвижване на процеса“, коментира Богдан Угърчински, изпълнителен директор на „Велграф груп“, към чиято структура е и лицензираната за извъшване на енергийни одити „Българска енергетична компания“. Той обясни, че енергийният одит включва пълен набор от дейности, свързани с установяването на състоянието на сградата, предписването на съответните мерки за повишаване на енергийнтите и характеристики и последваща оценка на ремонта преди издаването на сертификата. Цената на одита е от 1 до 6 лв./кв.м в зависимост от това къде се намира сградата и какви изследвания трябва да бъдат направени.
При сертифицирането на сградите ще се издават два вида сертификати:
Сертификат от клас А получава сграда, която отговаря на съвременните норми за енергийна ефективност. Този документ освобождава собствениците от данък сгради за 10 години. За да отговори на тези изисквания, в осеметажен панелен блок с 6 входа трябва да бъдат инвестирани около 3 млн. лв., изчислиха преди време от Агенцията за енергийна ефективност (АЕЕ).
Сертификат от клас Б получава сграда, която отговаря на нормите, валидни в момента на построяването и, и дава възможност за освобождаване от данък сгради за 5 години. Възможно е да се премине от сертифакт Б към сертификат А след съответно инвестиране за подобряване на енергийната ефективност на сградата.
