Колко според вас ще е средната цена в края на годината в София?

Злобчо, т.нар. от теб и другарчетата ти презрително "ипотекари" са нищожен брой от купувачите на жилища пред периода 2003-2008г.

Quote
1.9

Quote
ivorad
Я се пробвай да обясниш каква е загубата, ако човек е имал нужда от жилище , имал е парите и си е купил?
:]

ivorad, сам знаеш че тези, които са имали нужда от жилище и са имали парите за това на 100% са нищожен брой. Дали оценяват спада на цените като загуба си е тяхна работа, както и жилището. Но ипотекарите я втасаха, че и по-зле става....

Определението "нищожен" не е коректно, защото финансиращите на 100% със собствени средства не са пренебрежимо малко / клонящи към 1 и под 1%/, а значително над 10% от общия брой купувачи. Разбира се, основният дял е на покупките съфинансирани и с ипотечен заем! Само дето тезата че "ипотекари-ТЕ я втасаха" просто не е вярна. По-голямата част от хората, изплащащи ипотеки, успешно погасяват вноските си. Така ще е и занапред. Проблеми изпитват около 20% от кредитополучателите. Ако не са в пълен фалит - има разумни решения и за тях.
Така че да се говори обобщаващо за хората с ипотечни кредити по този начин е, меко казано, невярно!
Това е ситуацията към днешна дата! Ако някой се чувства лично засегнат от факта, че не всички "ипотекари" са измрели от глад - моля за извинение от тяхно име *bow*




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-10-22 21:05 от ivorad.

Quote
ivorad
тезата че "ипотекари-ТЕ я втасаха" просто не е вярна. По-голямата част от хората, изплащащи ипотеки, успешно погасяват вноските си. Така ще е и занапред.

Точно това се има предвид под "ТЕ я втасаха", животът си тече, цените си падат, те са се свряли в кокошарника и се питат няма ли друг живот. Ще приема тезата ти само, ако успееш да ме убедиш, че ипотекарите първо са напълно доволни от купения апартамент и не искат нито да е по-голям, нито в по-хубав квартал, както и че водят нормален живот без лишения и потребяват каквото и колкото поискат. Такива според мен са не повече от 10% от тях. Останалите - да, живи са, но дишат когато и колкото отпусне банката. Това си е живо робство!

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
greenbul


Точно това се има предвид под "ТЕ я втасаха", животът си тече, цените си падат, те са се свряли в кокошарника и се питат няма ли друг живот. Ще приема тезата ти само, ако успееш да ме убедиш, че ипотекарите първо са напълно доволни от купения апартамент и не искат нито да е по-голям, нито в по-хубав квартал, както и че водят нормален живот без лишения и потребяват каквото и колкото поискат. Такива според мен са не повече от 10% от тях. Останалите - да, живи са, но дишат когато и колкото отпусне банката. Това си е живо робство!

Има една основна разлика между хора, като мен, и хората от твоята порода. Аз нямам никакви претенции да говоря от името на лица, които на са ме упълномощили да ги представлявам - изразявам единствено и само личното си мнение!
Ето защо се основавам на общодостъпни статистически данни.
Ти си друг човек. Най-спокойно обявяваш ипотекари-ТЕ за "роби", ако някои , все пак, не са - отпускаш най-много 10%, с лекота твърдиш, че масата от тях са недоволни, без нормален живот, търпящи лишения, унижения и какво ли още не.....
Съжалявам, с подобна предубеденост не се спори! Защото това е чиста форма на предубеденост: желаното се приема за всеобщо и точка! Твой проблем.
За да не се увличаш в спекулации, нека отново подчертая - определен процент от хората изплащащи вноски по ипотеките си изпитват затруднения, в т.ч. и много сериозни. Групата на тези хора, обаче, статистически е няколко пъти по-малка от тази на хората без финансови проблеми по плащанията си. Такива са фактите. Останалото в писанието ти са зложелателни предположения. Ако това те облекчава по някакъв начин - прави ги на воля

Оставете "ипотекарите" на мира за момент. Казус: през 2008 имате 100 000 евро. Дали да ги дадете за маломерен тристаен? Отказвате се, и ги влагате в депозит. И при най-непретенциозния план сега имате 120 000 евро. Междувременно сте похарчили 8-9000 за наем (ако ви се е наложило). Пак междувременно същия или подобен маломерен тристаен в момента е 60 000 евро.

Quote
PHD
Оставете "ипотекарите" на мира за момент. Казус: през 2008 имате 100 000 евро. Дали да ги дадете за маломерен тристаен? Отказвате се, и ги влагате в депозит. И при най-непретенциозния план сега имате 120 000 евро. Междувременно сте похарчили 8-9000 за наем (ако ви се е наложило). Пак междувременно същия или подобен маломерен тристаен в момента е 60 000 евро.

Нека оставим този казус.
Ето ви друг, още по-ясен: имате 3 лева. Два шанса. Първият - купувате си пластмасова двулитровка бира и си я изпивате с кеф. Или - отивате в тотопункта, купувате си фиш, познавате печелившите числа и печелите джакпот от 2 млн.
Разсъждавайки по начина , демонстриран в горния цитат, със ЗАДНА дата следва да обявим всички, предпочели бирата, за глупаци, защото не са грабнали печалбата. Само дето има една малка подробност: в момента на покупката и на бирата, и на фиша, никой не е знаел печелившите числа.....
Подобна е и ситуацията с недвижимостите през 2008-а. Ако някой тогава е можел да знае как ще се развие пазарът на НИ за три години напред - решението е очевидно. Ама това знание не е било налично тогава.....
Апропо - да попитам хората тук, които смело корят глупостта на купилите жилища през 2008-а, те какво направиха на борсовите пазари през периода? В последните 12 месеца се изигра един много печеливш кадрил с цената на златото - спецовете дали успяха да поспечелят от това? Или ще изчакат калкулациите за периода, за да попитат победоносно "Видяхте ли как се прекарахте?!???". Със задна дата, разбира се!

Ето това е грешката на много хора. За разлика от борсите или валутната търговия, пазарът на НИ е много по-предвидим. Да, има емоции, но не е нужно специално образование да разбереш, че щом има над 650 000 жилища в един град от 1270 000, цените ще падат.

Точно тези тука никога не са печелили от нищо. Първо, защото очевидно нямат пари /50000 лева влог в някоя гръцко-българска банка не са пари/, и второ - защото такъв страх ги тресе, че цял живот риск за 5 стотинки не са поемали.

Quote
PHD
не е нужно специално образование да разбереш, че щом има над 650 000 жилища в един град от 1270 000, цените ще падат.

Хмммм, броят на жилищата е 607 000, а не 650 000, при това иде реч не за жилищата в град София, а за всички жилища в област София / барабар с хилядите вилни и селски имоти, които не стават за нищо/. Излиза, че малко образованост не е излишна, все пак?

Много "съществена" корекция на цифрите, но щом се чувстваш по-спокоен, нека да е така. Все пак не е толкова трудно да се види броят на новопостроените жилища от имот.бг след февруари и строящи се такива в момента. Няма нужда от образованост - просто събиране.