Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Ето ги реалните пазарни цени - ?400-600 на кв.м., и то в центъра...

Публикувано от dmb 
CR
Re: Ето ги реалните пазарни цени - ?400-600 на кв.м., и то в центъра...
18-11-2010 - 00:01:27
a kakvo e "deliverage"?

ам?

то не е само да рупаш некви термини и да плямпаш глупости.

дет се вика тряа да може и да ги напишеш.
Re: Ето ги реалните пазарни цени - ?400-600 на кв.м., и то в центъра...
18-11-2010 - 00:51:31
Виждам, че дискусията върви, затова искам да ви дам следния казус:

Аз съм произвел през 2009 продукция от артикул Хъ и на мен "себестойността" на единица ми е излязла лев на брой (включва проект, тухли киреч и т.н.), като пазарната цена тогава е била лев и половина за брой (+50%). Пазара е в еуфория и всички сме хепи. Дотук добре.

Търсенето обаче се променя по обективни причини и цената пада. Пада не само цената на Хъ, пада и цената на материалите от които се проивежда Хъ, падат надниците на работниците, които го произвеждат. Ако сега започна да произвеждам Хъ "себестойността" ми ще е вече 0.65, а продажната цена в момента е 0,98 (пак са +50%). Обаче Хъ не е бързооборотна стока и аз имам на склад едно солидно количество, произведено на старата себестойност.

Как бихте постъпили вие? Ще продадете ли на текущата пазарна цена 0.98, за да започнете пак производството и да останете в бизнеса или "няма да продавате под себестойност", очаквайки цените да се вдигнат отново? Дори и да се вдигнат цените след краен срок от време, няма ли пропуснатите продажби за времето, през което чакате реализацията на наличната продукция да са повече от загубата от продажба под себестойност?

Горното няма за цел заяждане или лични нападки и всяко аргументирано мнение е ценно, независимо каква теза защитава.
Re: Ето ги реалните пазарни цени - ?400-600 на кв.м., и то в центъра...
18-11-2010 - 08:01:02
avatar
Отговора на този въпрос зависи изцяло от финансовите ти запаси, ако ги имаш - ще чакаш, ако ги нямаш - ще продаваш.
Теглиш чертата и смяташ, до какви загуби може да стигнеш в чакането на бъдеща хипотетична печалба.
Инак, глад, скръб и чакане по форумите winking smiley

А какво да кажем, с тези строили на кредит?
При тях всеки един ден закъснение е ден на нови загуби.

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-11-18 08:03 от valsodar.
Анонимен потребител
Re: Ето ги реалните пазарни цени - ?400-600 на кв.м., и то в центъра...
18-11-2010 - 08:13:43
Quote
valsodar
Отговора на този въпрос зависи изцяло от финансовите ти запаси, ако ги имаш - ще чакаш, ако ги нямаш - ще продаваш.
Теглиш чертата и смяташ, ...
................................................
А какво да кажем, с тези строили на кредит?
При тях всеки един ден закъснение е ден на нови загуби.
*ok*
Re: Ето ги реалните пазарни цени - ?400-600 на кв.м., и то в центъра...
18-11-2010 - 08:21:11
avatar
Quote
CR
a kakvo e "deliverage"?

ам?

то не е само да рупаш некви термини и да плямпаш глупости.

дет се вика тряа да може и да ги напишеш.

Ако става въпрос за написаното от Куку, деливъриджа се съдържа точно в отговора на това:

I za inflacijata na stokite ot pyrwa neobhodimost. I za deflazijata na wsichko ostanalo.
I za demografskata kartinka. I za pensionerite.
I za lipsata na kwalifizirani kadri deto mogad da deliver-wat neshto.
I za obrazowanieto. I za zdraweopazaneto. I za romite.
I za kuchetata po ulicite. I za insfrastrukturate.
I za proizwodstwoto/lipsata na takowa. I za selskoto stopanstwo.
I za loshite krediti. I za stopjawaneto na rezerwite.
I towa che wseki ima pone po dwe gilista w Bg. I za towa che wsichko se prodawa.

В зависимост от резултата... Строго икономическите понятия нямат голям смисъл тук.
Анонимен потребител
Re: Ето ги реалните пазарни цени - ?400-600 на кв.м., и то в центъра...
18-11-2010 - 08:35:38
Както казва valsodar всичко е въпрос на сметки.

Представи си имаш Хъ квадрата - продаваш ги на 0.98, и строиш нови 1.5 Хъ със себестойност 0.65. Финално - ако си си "траел" ще си имаш твоите Хъ квадрата, ако продадеш на загуба и завъртиш парите ще имаш 1.5 Хъ. Значи си струва.

Представи си обаче, че на теб ти предлагат да ти ги купят на цена 0.43. Ти знаеш, че към момента себестойността ти е 0.65. Ако продадеш тези Хъ на цена 0.43 ще построиш 0.66 Хъ. Е, струва ли си да ги продаваш и да строиш?

Т.е. пак опираме до това, че никой няма да тръгне да продава под "текущата" себестойност.
Re: Ето ги реалните пазарни цени - ?400-600 на кв.м., и то в центъра...
18-11-2010 - 08:37:38
Quote
Тинки Уинки
Замогнал се някой от Люлин и решил да иде в Лозенец примерно
И примерно какво му е престижното на Лозенец?Та кварталните улици са по зле от тези по селата.
Re: Ето ги реалните пазарни цени - ?400-600 на кв.м., и то в центъра...
18-11-2010 - 08:42:51
Quote
Imotko
Т.е. ще има квартали за ъпъри и други, по 149 евро, за сривльовци.
Когато това стане ако изобщо стане ние ще сме в друг свят където няма да ни трябват квартали и жилища.Как ли пък не хората ще си напуснат панелките за да пълнят гушите на мафията.И какво ще купят.Нали новото строителство е пълна порнография падащи мазилки течащи покриви 6,0 по Рихтер и е на земята.Ще си живеят в панелката и ще си харчат парите за екскурзии и почивки а не за кирливия бетон.
Re: Ето ги реалните пазарни цени - ?400-600 на кв.м., и то в центъра...
18-11-2010 - 09:09:10
Quote
Тинки Уинки
Както казва valsodar всичко е въпрос на сметки.

Представи си имаш Хъ квадрата - продаваш ги на 0.98, и строиш нови 1.5 Хъ със себестойност 0.65. Финално - ако си си "траел" ще си имаш твоите Хъ квадрата, ако продадеш на загуба и завъртиш парите ще имаш 1.5 Хъ. Значи си струва.

Представи си обаче, че на теб ти предлагат да ти ги купят на цена 0.43. Ти знаеш, че към момента себестойността ти е 0.65. Ако продадеш тези Хъ на цена 0.43 ще построиш 0.66 Хъ. Е, струва ли си да ги продаваш и да строиш?

Т.е. пак опираме до това, че никой няма да тръгне да продава под "текущата" себестойност.

На теория е така. Парите трябва да се въртят. На практика обаче тия писаници пак пропускат основното при строителството на жилища, пък и на другите имоти-стойността на земята и липсата й. Не я произвеждат, нали.
Твоите готови Хъ квадрата може да са на добро място и на това място вече да няма парцели, за да построиш новите 1,5Хъ. И в повечето случаи е така. Та за какъв зор да си ги продаваш на т.нар. от сривльовците "текуща себестойност" или под нея. Нито пари ще завъртиш, нито нищо. Само ще направиш някой щастлив.
Re: Ето ги реалните пазарни цени - ?400-600 на кв.м., и то в центъра...
18-11-2010 - 09:53:57
А куку, дога ше ги чекаме тез 149е? Туй десетилетие, следващото, кое? Нал вече трябаше да сме в спирала - дега е?И тоз борд още ни съ е сринал!! Нал твойта скромна прогноза беше отменяне на валутния борд и инфлиране на лева до 10.01.2009???? Или по рано?? И да земеш да пишиш на кирилица! Ако не мойш я ше ти я сложим, само ми сендвай един ремоте асистънс инвитейшън и ша ти га инсталирам за фрее, нема тъ чарджвам!!!
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход