За да се разбере какво или кое ще извади пазара на НИ от мъртвата хватка трябва да се осъзнаят факторите довели до това му състояние . Основните фактори са народопсихологията на българина ,ниската му инвестиционна култура и БАНКИТЕ .
За народопсихологията на българина и фанатичната му привързаност към имота му се е изписало достатъчно , но въз основа на моят скромен житейски и професионален опит съм достигнал до извода ,че Българина НЕ ПРОДАВА на падащ пазар (това се отнася не само за имоти) , или ако продаде то ще е в крайна необходимост . Българина ще яде сух хляб но имот по - евтино отколкото е купил или колкото някога е струвал няма да продаде и ……………ще чака . Изповядва се религията , че докато не продадеш не касираш загуби .
За българина думата ЗАГУБА звучи като анатема , за българина губят само глупаците и балъците , българина не може да преживее факта ,че някой ще спечели от неговата загуба .
Втория фактор - ниската инвестиционна култура .Българина все още гледа на имота единствено като АКТИВ . Според болшинството от българите възможностите за инвестиция и алтернативите за запазване покупателната способност на спестявянията им са само две : НИ или банков депозит . Българина се кахъри какво ще прави с парите който е спестил или ще получи от продажбата на НИ , като основната му мисъл не е насочена как да ги умножи а какво да направи за да не ги загуби , някой да не му ги открадне, и стига до заключението , че в НЕДВИЖИМ имот е най - сигурно и безопасно .
Българските банки от своя страна прилагат всякякви фокуси за да крепят цените на НИ ( раздали са милиарди левове кредити както корпоративни така и на физически лица с единствено обезпечение НИ ) и се въздържат от масови разпродажби на имоти с просрочени ипотеки .
Следствията от тези три фактора правят пазара в България да изглежда алогичен или както колегата greenbul го нарича икономически абсурд , т.е предпоставки за падане на цените -много , но в действителност срив няма , няма и да има .
Това което на мен ми изглежда най-вероятно и предстоящо да се случи е : ХИПЕРИНФЛАЦИЯ и то в международен мащаб . Това дали е добре или зле нека всеки сам за себе си да прецени . Тогава във форума ъперите ще тръбят че цените на НИ в абсолютна стойност са се покачили в пъти - и ще бъдат прави ( друг въпрос е колко ще бъдат ликвидни) . Сривлювците пък ще твърдят , че ако се вземе като бенчмарк цената на ценен метал , петрол или друга стока стойноста на НИ е паднала в пъти - и ще бъдат прави (при тези условия дори прогнозата на Асен ще изглежда напълно реалистична) .Истината че тогава хич няма да ни е до имоти , а за хората с ипотеки хич не ми се мисли .
Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2010-10-18 18:28 от razbivach2.
