Мъртва хватка на пазара на НИ

Quote
Imotko
Това за среща няма да го бъде никога вече. Едното е в лева по статистика, не отчита грам сива икономика или други доходи, извън заплата, които доходи обаче са доста като видове и като размер. Другото /цените/ отчита средно аритметично на не знам си кои квартали.
Знам обаче, че цените на ново тухлено жилище в добър софийски квартал няма как да паднат до 350 евро/кв.м.
Като няма да паднат на новото, няма да паднат и на старото, така че си оставате на мечти и графики.
Ако все пак паднат, аз ще си купя 10 апартамента още на 400 евро, и за вас сривльовците пак няма да има.

Quote
Imotko
...
Ако все пак паднат, аз ще си купя 10 апартамента още на 400 евро, и за вас сривльовците пак няма да има.

Quote
CR

Quote
айрян

Quote
CR

Quote
айрян

Quote
CR
...
2000 лева да ти остават от 5-те на месец, не 3, по 12, тва са 12 000 евро на година или кредит от 70 000 евро се гаси за 5 години с редовните вноски. не за 15...

12000Е/г * 5 години = 60000Е < 70000Е

Бива те в елементарните сметки.

Пробвай с кредитния калкулатор на сайта - 70000Е за 5 години са 1470Е на месец. По 1000Е/месец са 9 години.

на краставичар краставици ще продаваме, ам?

предсрочното погасяване си е предсрочно погасяване. не те лишава от погасяване на редовната месечна вноска.

5*12 + редовните главници за 5-те години = 70

айде обратно във вечновтори клас

Нищо не си написал.
Ако изплатиш 70к кредит за 5 години с месечна вноска от 1000Е си финансов гений.

а ти нищо не си разбрал. т.е. определено не си финансов гений.

айде, че съм в настроение да просвещашам илитерати, да зема да ви пооткрехна:

1. вземаш 70 хилки за 20 години примерно. вноска около 600 евра. примерно.

накрая на година първа гасиш предсрочно 12 к евра (спесетени)

2, обаче влизаш в година 2 с дълг = 70 к - 12 к предсрочно погасени - 1,4 к от вноски = 56,6 к

3. смъкваш срока до 155 месеца, като запазваш вноска 600 евра

плащаш вноските още една година.

2.1. гасиш 12 к евра

2.2 дълга в края на втората година е 56,6 к - 12 к - 2,4 к от вноски = 50,2 к

2.3. смъкваш срока на 126 месеца, запазваш вноска 600 евра

и т.н. и т.н.

в края на петата година, поради периодичното намаляване на срока тези екстра 10 к главница си ги погасил от редовни месечни вноски.


п.с. чешете ги тия тикви от време на време, иначе мозъчната кора закърнява.

Quote
Imotko
Пресечната точка на пазара? Който я знае, ще стане милионер, ако вече не е, де.
Казвам 400 евро, щото хората искат сегашните цени в левове, та 800 евро сегашни цени са 800 лева, т.е. 400 евро.
500, 700 ще видим дали ще ги има и най-вече къде, в Люлин ли, в Надежда ли, или в Триъгълника /др.Иванов, как върви строежа и продажбите/.
Сега по принцип има изгодни сделки, но са малко, трудно се намират.
Знам за Лозенец-Южен парк за 750, Драгалевци апартамент за 600, за Борово апартамент за 750, ама знам и за Манастирки ливади 800. Все реални сделки, дето се вика, от вчера.

Quote
drakkar

Quote
Imotko
На вас двамата може и в лева да ви устройва, някой може и в рубли да иска, въпросът е пазара какво ще реши.
Все ми се струва, че няма да ви огрее по 800 лева за кв.м. в Борово при себестойност на новото 550 евро /1100 лева/.

И какво като себестойността е 550 евро ? Какво значение има тя за цената ? Ти да не си завършил ВИИ "Карл Маркс" по време на соца ?
Ако е така - една задача: Каква трябва да е цената на 40 годишен панел строен от трудоваци, 70 кв.м. чисто, без виртуални ОЧ, купен за 8 000 лв и изплатен със заем към ДСК за 20 години и лихва 1,5 % ?

Quote
peterpan111

Quote
CR

п.с. с 3000 лева общ доказан доход двама човека с две деца могат да изтеглят спокойно 70, 80 до 100 евра кредит. хайде пък да видим дали няма да си намерят имот по мярка.

Не е най-важното да ти отпуснат голям кредит. По-важно е да можеш да го изплащаш, без да си влошиш качеството на живот!!!

Аз избирам варианта който ми е по-евтин. А за момента ми е по-евтино на квартира. Ако изтегля кредит с жената ще трябва да харчим 7-800 лева месечно по-малко. Че защо да го правим. Цените на имотите може и да не падат, но наемите не са високи. Който има интерес - нека стиска празни имоти, нека плаща данъци. Само да не се окаже, че с години е мизерствал, в очакване да забогатее от имота си.

Quote
ASSETION

Quote
greenbul

Нормалната цена на апартамента, който пишеш е 60 000 лева. Тогава съм сигурен, че сериозно ще се замислиш дали пък да не го купите. До тогава пазарът ще е мъртва хватка.

Да - за мен нормалната цена е точно толкова колкото казваш ти.
Колкото и Атеистично ще прозвучи на господа ъперите...
Бих дал и 80 макар че няма да ми е приятно, но 100 просто ми е грехота да дам!
Това ми е като да ми искат за 20 годишен опел 10 000 лева.
Предпочитам да пътувам с трамвая отколкото да го купя.