"Направи си сам" или един интересен модел ...

Сега да погледнем един по-интерес анализ на жилищата и тяхните цени според локацията и качествата им. Разбира се всичко това се основава на моят (личен) мироглед, но метода принципно е оригинален и всеки от вас може да си направи елементарната сметка „къде ще живея и колко ще платя“
Разглеждат се само ЖИЛИЩА, не гаражи, магазини, офиси и тн др. обекти.
Разглежда се столицата – който желае да направи за неговочт град.

Първо факторите, които определят локацията. За мен лично те са 13 (изброените долу) и мисля че обхващат изцяло качествата на една градска локация. Вие може да си добавите още 2-3 според предпочитанията


Качества на локацията

Инфраструктура (училища, дет. градини, поликлиники, магазини, заведения и др.)
Квартал (възраст, обособеност смрямо инфраструктура)
Въздух (чистота на въздуха, възд. потоци и циркулация на възд. маси)
Отдих (алеи, градини, зеленина)
Чистота (в т.ч. обслужване и ест. разнасяне на прах)
Шум (предимно от транспорт)
Развлечения (разв. заведения, спортни комплекси)
Отстояние (разстояние между сградите – жилищни и не-жилищни)
Паркинг (възможност за безпроблемно паркиране в т.ч. достъпни гаражи)
Отдалеченост от центъра с автомобил (за време)
Отдалеченост от центъра с транспорт (за време)
Етнос (става въпрос за населеност предимно с роми)
Възрастова популация (възраст на местното население)



Така, ето го и моят списък с оценка на качествата, според опита и наблюденията ми върху повечето квартали:


АЕРОГАРА

Инфраструктура 2
Квартал 3
Въздух 4
Отдих 1
Чистота 7
Шум 1
Развлечения 3
Отстояние 10
Паркинг 10
Отдалеченост (А) 4
Отдалеченост (Т) 2
Етнос 5
Възраст 3

ОБЩА ОЦЕНКА: 47



БАНИШОРА

Инфраструктура 7
Квартал 9
Въздух 5
Отдих 6
Чистота 6
Шум 6
Развлечения 5
Отстояние 5
Паркинг 6
Отдалеченост (А) 8
Отдалеченост (Т) 10
Етнос 8
Възраст 6

ОБЩА ОЦЕНКА: 87



БЕЛИ БРЕЗИ

Инфраструктура 9
Квартал 8
Въздух 6
Отдих 7
Чистота 8
Шум 7
Развлечения 8
Отстояние 7
Паркинг 5
Отдалеченост (А) 6
Отдалеченост (Т) 7
Етнос 8
Възраст 7

ОБЩА ОЦЕНКА: 93


БЕНКОВСКИ

Инфраструктура 4
Квартал 5
Въздух 8
Отдих 8
Чистота 6
Шум 7
Развлечения 4
Отстояние 9
Паркинг 10
Отдалеченост (А) 6
Отдалеченост (Т) 5
Етнос 5
Възраст 3

ОБЩА ОЦЕНКА: 80




БОРОВО

Инфраструктура 9
Квартал 9
Въздух 7
Отдих 7
Чистота 7
Шум 7
Развлечения 6
Отстояние 5
Паркинг 5
Отдалеченост (А) 6
Отдалеченост (Т) 6
Етнос 9
Възраст 5

ОБЩА ОЦЕНКА: 88



БОЯНА

Инфраструктура 8
Квартал 8
Въздух 10
Отдих 9
Чистота 10
Шум 7
Развлечения 7
Отстояние 5
Паркинг 5
Отдалеченост (А) 5
Отдалеченост (Т) 5
Етнос 10
Възраст 7


ОБЩА ОЦЕНКА: 96


БЪКСТОН

Инфраструктура 7
Квартал 7
Въздух 7
Отдих 8
Чистота 7
Шум 7
Развлечения 8
Отстояние 8
Паркинг 9
Отдалеченост (А) 8
Отдалеченост (Т) 8
Етнос 8
Възраст 5

ОБЩА ОЦЕНКА: 97



ВИТОША

Инфраструктура 4
Квартал 6
Въздух 7
Отдих 7
Чистота 7
Шум 7
Развлечения 4
Отстояние 8
Паркинг 8
Отдалеченост (А) 5
Отдалеченост (Т) 4
Етнос 7
Възраст 5

ОБЩА ОЦЕНКА: 79


ВРАЖДЕБНА

Инфраструктура 6
Квартал 6
Въздух 5
Отдих 6
Чистота 6
Шум 8
Развлечения 4
Отстояние 8
Паркинг 8
Отдалеченост (А) 5
Отдалеченост (Т) 4
Етнос 6
Възраст 4

ОБЩА ОЦЕНКА: 76




ГЕО МИЛЕВ

Инфраструктура 8
Квартал 9
Въздух 6
Отдих 8
Чистота 9
Шум 9
Развлечения 7
Отстояние 7
Паркинг 6
Отдалеченост (А) 7
Отдалеченост (Т) 6
Етнос 9
Възраст 6

ОБЩА ОЦЕНКА: 97



ГОРНА БАНЯ

Инфраструктура 7
Квартал 8
Въздух 10
Отдих 9
Чистота 7
Шум 8
Развлечения 5
Отстояние 5
Паркинг 9
Отдалеченост (А) 6
Отдалеченост (Т) 4
Етнос 7
Възраст 6

ОБЩА ОЦЕНКА: 91


ГОРУБЛЯНЕ

Инфраструктура 6
Квартал 7
Въздух 7
Отдих 8
Чистота 5
Шум 6
Развлечения 4
Отстояние 6
Паркинг 9
Отдалеченост (А) 5
Отдалеченост (Т) 5
Етнос 7
Възраст 4

ОБЩА ОЦЕНКА: 79



ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ

Инфраструктура 6
Квартал 7
Въздух 7
Отдих 8
Чистота 7
Шум 7
Развлечения 5
Отстояние 8
Паркинг 8
Отдалеченост (А) 6
Отдалеченост (Т) 5
Етнос 8
Възраст 5

ОБЩА ОЦЕНКА: 87




ДИАНАБАД

Инфраструктура 7
Квартал 7
Въздух 5
Отдих 6
Чистота 6
Шум 6
Развлечения 9
Отстояние 8
Паркинг 7
Отдалеченост (А) 5
Отдалеченост (Т) 4
Етнос 8
Възраст 7

ОБЩА ОЦЕНКА: 85




ДРАГАЛЕВЦИ

Инфраструктура 5
Квартал 7
Въздух 10
Отдих 10
Чистота 8
Шум 9
Развлечения 3
Отстояние 5
Паркинг 7
Отдалеченост (А) 4
Отдалеченост (Т) 3
Етнос 9
Възраст 4

ОБЩА ОЦЕНКА: 84




ЗАПАДЕН ПАРК

Инфраструктура 6
Квартал 8
Въздух 6
Отдих 7
Чистота 6
Шум 7
Развлечения 5
Отстояние 8
Паркинг 8
Отдалеченост (А) 7
Отдалеченост (Т) 6
Етнос 6
Възраст 6

ОБЩА ОЦЕНКА: 86




ЗОНА Б5

Инфраструктура 10
Квартал 8
Въздух 3
Отдих 2
Чистота 6
Шум 5
Развлечения 8
Отстояние 6
Паркинг 4
Отдалеченост (А) 10
Отдалеченост (Т) 10
Етнос 8
Възраст 8

ОБЩА ОЦЕНКА: 88




ЗОНА Б18

Инфраструктура 8
Квартал 8
Въздух 4
Отдих 4
Чистота 6
Шум 5
Развлечения 5
Отстояние 7
Паркинг 7
Отдалеченост (А) 9
Отдалеченост (Т) 9
Етнос 8
Възраст 8

ОБЩА ОЦЕНКА: 88




ИВАН ВАЗОВ

Инфраструктура 9
Квартал 10
Въздух 7
Отдих 6
Чистота 9
Шум 7
Развлечения 8
Отстояние 7
Паркинг 4
Отдалеченост (А) 7
Отдалеченост (Т) 6
Етнос 9
Възраст 7

ОБЩА ОЦЕНКА: 96




ИЗТОК

Инфраструктура 9
Квартал 10
Въздух 8
Отдих 8
Чистота 10
Шум 7
Развлечения 7
Отстояние 8
Паркинг 7
Отдалеченост (А) 7
Отдалеченост (Т) 6
Етнос 9
Възраст 6

ОБЩА ОЦЕНКА: 102




ИЛИЯНЦИ

Инфраструктура 5
Квартал 7
Въздух 7
Отдих 8
Чистота 6
Шум 7
Развлечения 4
Отстояние 9
Паркинг 10
Отдалеченост (А) 7
Отдалеченост (Т) 5
Етнос 7
Възраст 5

ОБЩА ОЦЕНКА: 87




КНЯЖЕВО

Инфраструктура 7
Квартал 8
Въздух 9
Отдих 10
Чистота 8
Шум 8
Развлечения 4
Отстояние 9
Паркинг 9
Отдалеченост (А) 6
Отдалеченост (Т) 6
Етнос 9
Възраст 4

ОБЩА ОЦЕНКА: 97





КРАСНА ПОЛЯНА

Инфраструктура 9
Квартал 9
Въздух 5
Отдих 6
Чистота 5
Шум 6
Развлечения 5
Отстояние 8
Паркинг 8
Отдалеченост (А) 7
Отдалеченост (Т) 7
Етнос 6
Възраст 7


ОБЩА ОЦЕНКА: 88



ЛАГЕРА

Инфраструктура 9
Квартал 10
Въздух 7
Отдих 8
Чистота 8
Шум 8
Развлечения 7
Отстояние 8
Паркинг 8
Отдалеченост (А) 8
Отдалеченост (Т) 8
Етнос 9
Възраст 6

ОБЩА ОЦЕНКА: 104




ЛЕВСКИ

Инфраструктура 5
Квартал 6
Въздух 6
Отдих 7
Чистота 5
Шум 7
Развлечения 6
Отстояние 8
Паркинг 10
Отдалеченост (А) 5
Отдалеченост (Т) 4
Етнос 6
Възраст 8

ОБЩА ОЦЕНКА: 83



ЛЮЛИН (ЗАПАД)

Инфраструктура 8
Квартал 7
Въздух 7
Отдих 6
Чистота 5
Шум 6
Развлечения 5
Отстояние 8
Паркинг 9
Отдалеченост (А) 4
Отдалеченост (Т) 7
Етнос 7
Възраст 9

ОБЩА ОЦЕНКА: 88




ЛЮЛИН (ИЗТОК)

Инфраструктура 9
Квартал 8
Въздух 6
Отдих 5
Чистота 6
Шум 5
Развлечения 6
Отстояние 7
Паркинг 6
Отдалеченост (А) 6
Отдалеченост (Т) 8
Етнос 8
Възраст 9

ОБЩА ОЦЕНКА: 89



МАЛАШЕВЦИ

Инфраструктура 5
Квартал 7
Въздух 7
Отдих 8
Чистота 7
Шум 8
Развлечения 4
Отстояние 9
Паркинг 9
Отдалеченост (А) 8
Отдалеченост (Т) 7
Етнос 8
Възраст 3

ОБЩА ОЦЕНКА: 90




МАНАСТИРСКИ ЛИВАДИ (НОВ)

Инфраструктура 5 (за сега)
Квартал 5 (за сега)
Въздух 9
Отдих 8
Чистота 5 (за сега)
Шум 7
Развлечения 5
Отстояние 6
Паркинг 5
Отдалеченост (А) 6
Отдалеченост (Т) 5
Етнос 9
Възраст 9

ОБЩА ОЦЕНКА: 84 (за сега)




МЕД. АКАДЕМИЯ

Инфраструктура 10
Квартал 10
Въздух 7
Отдих 8
Чистота 9
Шум 8
Развлечения 5
Отстояние 6
Паркинг 5
Отдалеченост (А) 9
Отдалеченост (Т) 10
Етнос 10
Възраст 6

ОБЩА ОЦЕНКА: 103




МЛАДОСТ (СЕВЕР)

Инфраструктура 8
Квартал 9
Въздух 7
Отдих 7
Чистота 8
Шум 5
Развлечения 7
Отстояние 7
Паркинг 8
Отдалеченост (А) 6
Отдалеченост (Т) 7
Етнос 8
Възраст 8

ОБЩА ОЦЕНКА: 95



МЛАДОСТ (ЮГ)

Инфраструктура 7
Квартал 6
Въздух 8
Отдих 7
Чистота 6
Шум 8
Развлечения 6
Отстояние 7
Паркинг 8
Отдалеченост (А) 5
Отдалеченост (Т) 5
Етнос 9
Възраст 9

ОБЩА ОЦЕНКА: 91



МОД. ПРЕДГРАДИЕ

Инфраструктура 6
Квартал 7
Въздух 6
Отдих 6
Чистота 5
Шум 7
Развлечения 4
Отстояние 8
Паркинг 8
Отдалеченост (А) 4
Отдалеченост (Т) 4
Етнос 6
Възраст 7

ОБЩА ОЦЕНКА: 78



НАДЕЖДА

Инфраструктура 6
Квартал 7
Въздух 5
Отдих 6
Чистота 5
Шум 6
Развлечения 5
Отстояние 7
Паркинг 7
Отдалеченост (А) 5
Отдалеченост (Т) 6
Етнос 6
Възраст 8

ОБЩА ОЦЕНКА: 79




ОБЕЛЯ

Инфраструктура 6
Квартал 7
Въздух 8
Отдих 6
Чистота 5
Шум 8
Развлечения 5
Отстояние 9
Паркинг 10
Отдалеченост (А) 3
Отдалеченост (Т) 6
Етнос 5
Възраст 8

ОБЩА ОЦЕНКА: 86



ОК (СТАРА)

Инфраструктура 6
Квартал 8
Въздух 8
Отдих 9
Чистота 8
Шум 9
Развлечения 8
Отстояние 9
Паркинг 9
Отдалеченост (А) 7
Отдалеченост (Т) 8
Етнос 8
Възраст 5

ОБЩА ОЦЕНКА: 102




ОК (1ВА)

Инфраструктура 5
Квартал 7
Въздух 7
Отдих 5
Чистота 6
Шум 7
Развлечения 5
Отстояние 8
Паркинг 7
Отдалеченост (А) 6
Отдалеченост (Т) 6
Етнос 5
Възраст 9

ОБЩА ОЦЕНКА: 83




ОК (2РА)

Инфраструктура 8
Квартал 6
Въздух 10
Отдих 8
Чистота 5
Шум 8
Развлечения 4
Отстояние 8
Паркинг 8
Отдалеченост (А) 5
Отдалеченост (Т) 5
Етнос 7
Възраст 9

ОБЩА ОЦЕНКА: 91







ПАВЛОВО

Инфраструктура 6
Квартал 7
Въздух 8
Отдих 7
Чистота 8
Шум 7
Развлечения 5
Отстояние 7
Паркинг 8
Отдалеченост (А) 5
Отдалеченост (Т) 6
Етнос 9
Възраст 5

ОБЩА ОЦЕНКА: 88




СВЕТА ТРОИЦА

Инфраструктура 7
Квартал 8
Въздух 6
Отдих 7
Чистота 6
Шум 7
Развлечения 6
Отстояние 7
Паркинг 7
Отдалеченост (А) 7
Отдалеченост (Т) 7
Етнос 7
Възраст 7

ОБЩА ОЦЕНКА: 89




СИМЕОНОВО

Инфраструктура 7
Квартал 7
Въздух 10
Отдих 9
Чистота 8
Шум 9
Развлечения 6
Отстояние 8
Паркинг 9
Отдалеченост (А) 5
Отдалеченост (Т) 4
Етнос 8
Възраст 4

ОБЩА ОЦЕНКА: 94



СЛАВИЯ

Инфраструктура 7
Квартал 8
Въздух 7
Отдих 7
Чистота 6
Шум 7
Развлечения 7
Отстояние 9
Паркинг 10
Отдалеченост (А) 7
Отдалеченост (Т) 6
Етнос 7
Възраст 6

ОБЩА ОЦЕНКА: 94





СТУДЕНТСКИ ГРАД

Инфраструктура 8
Квартал 6
Въздух 7
Отдих 5
Чистота 5
Шум 5
Развлечения 9
Отстояние 8
Паркинг 7
Отдалеченост (А) 5
Отдалеченост (Т) 4
Етнос 9
Възраст 10

ОБЩА ОЦЕНКА: 88



СУХОДОЛ

Инфраструктура 4
Квартал 6
Въздух 9
Отдих 6
Чистота 5
Шум 9
Развлечения 4
Отстояние 10
Паркинг 10
Отдалеченост (А) 5
Отдалеченост (Т) 4
Етнос 6
Възраст 5

ОБЩА ОЦЕНКА: 83


ТРИЪГЪЛНИКА

Инфраструктура 6
Квартал 5
Въздух 7
Отдих 7
Чистота 6
Шум 7
Развлечения 5
Отстояние 9
Паркинг 9
Отдалеченост (А) 6
Отдалеченост (Т) 4
Етнос 7
Възраст 6

ОБЩА ОЦЕНКА: 84



ХАДЖИ ДИМИТЪР

Инфраструктура 7
Квартал 9
Въздух 7
Отдих 6
Чистота 6
Шум 7
Развлечения 5
Отстояние 8
Паркинг 8
Отдалеченост (А) 5
Отдалеченост (Т) 4
Етнос 7
Възраст 6

ОБЩА ОЦЕНКА: 85



ХИПОДРУМА

Инфраструктура 9
Квартал 10
Въздух 6
Отдих 9
Чистота 8
Шум 7
Развлечения 7
Отстояние 8
Паркинг 7
Отдалеченост (А) 8
Отдалеченост (Т) 8
Етнос 9
Възраст 7

ОБЩА ОЦЕНКА: 103





Може би трябваше да го направя в ексел, но така или иначе нямаше как да ви го постна тук визуално.

Ето и кварталите с набраният брой точки според локацията си:




АЕРОГАРА 47
БАНИШОРА 87
БЕЛИ БРЕЗИ 93
БЕНКОВСКИ 80
БОРОВО 88
БОЯНА 96
БЪКСТОН 97
ВИТОША 79
ВРАЖДЕБНА 76
ГЕО МИЛЕВ 97
ГОРНА БАНЯ 91
ГОРУБЛЯНЕ 79
ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ 87
ДИАНАБАД 85
ДРАГАЛЕВЦИ 84
ЗАПАДЕН ПАРК 86
ЗОНА Б5 88
ЗОНА Б18 88
ИВАН ВАЗОВ 96
ИЗТОК 102
ИЛИЯНЦИ 87
КНЯЖЕВО 97
КРАСНА ПОЛЯНА 88
ЛАГЕРА 104
ЛЕВСКИ 83
ЛЮЛИН (ЗАПАД) 88
ЛЮЛИН (ИЗТОК) 89
МАЛАШЕВЦИ 90
МАНАСТИРСКИ ЛИВАДИ (НОВ) 84
МЕД. АКАДЕМИЯ 103
МЛАДОСТ (СЕВЕР) 95
МЛАДОСТ (ЮГ) 91
МОД. ПРЕДГРАДИЕ 78
НАДЕЖДА 79
ОБЕЛЯ 86
ОК (СТАРА) 102
ОК (1ВА) 83
ОК (2РА) 91
ПАВЛОВО 88
СВЕТА ТРОИЦА 89
СИМЕОНОВО 94
СЛАВИЯ 94
СТУДЕНТСКИ ГРАД 88
СУХОДОЛ 83
ТРИЪГЪЛНИКА 84
ХАДЖИ ДИМИТЪР 85
ХИПОДРУМА 103






Сега отчитам вида и качествата на жилището от гледна точка на строителство, изпълнение и функционалност:
Тука пак сме на точкова система.
Пак казвам – всеки си прави избора, според инфото, знанията, опита и прочие.


Строителство:
(избират се точки от 1 до 6)

Стар панел (преди 60-та) 2
Стар панел (60-80) 3
Панел (след 80-та) 5
Стара тухла (преди 60-та) 2
Стара тухла (60-90) 5
Тухла (90-2002) 4
Тухла (след 2002) 6
Пълзящ кофраж (до 90-та) 4
Пълзяш кофраш (след 90-та) 6


Изпълнение
(височина) – точки от 1 до 3

Сграда до 4 етажа 2
Сграда до 7 етажа 3
Сграда над 7 етажа 1


Изпълнение
(изолации) – точки от 1 до 3

Вътрешна изолация 1
Външна изолация 2
Двойна изолация 3


Изпълнение
(прозорци) – точки от 1 до 3

Алуминиеви 1
Алуминиеви двойни 3
Дървени двойни 2


Екстри (добавя се по 3 точки навякъде)

Южно изложение 3
Подземен паркинг 3
Мазе с асансьор 3
Вътрешен двор 3

Слабости (отнема се по 2 точки навсякъде)

Първи и последен етаж 2
Ателие (таван) 2
Без асансьор 2

Функционалност (по реда -1 точка и +1)

Съседи с бебета, диви тинейджъри и над 2 кучета -1
Повече от две външни стени -1
Баня до спалнята +1
Преход -1
Повече от една тераса +1
Тоалетна до кухнята -1
Без коридор -1
Голямо антре +1
Гардеробна +1
Втора тоалетна +1


Казахме че критериите могат да се променят и допълват. Така са според моите виждания. Нагледна представа за да образуваме сметката.
Сега избирам и сумирам точките. За да не отегчавам пиша крайният резултат;

Натрупах 21 точки от горе-изброените критерии (Можете да си ги изчислявате върху вече набелязаното жилище – мойте са хипотетични)


Сега за да не добавям към целият списък просто избирам 3 квартала за да онагледим примера:


ХИПОДРУМА 103
КРАСНА ПОЛЯНА 88
ДИАНАБАД 85


Добавям навсякъде точките и получавам общ точков резултат;

ХИПОДРУМА 124
КРАСНА ПОЛЯНА 109
ДИАНАБАД 106

Разбира се той може да е различен според набелязаното жилище за даденият квартал
За Хиподрума съм набелязал жилище с общ точков резултат от „вида и качествата на жилището“ да кажем 16, за Дианабад, например 8. Добавям тях към точките от „качествата на локацията“ и стават:

ХИПОДРУМА 119
ДИАНАБАД 93



Много точки, много нещо
Но така и самите продавачи могат да си спретнат една оценка на имота и да се ориентират до колко предлаганото от тях е ценно, потенциално-търсено и естествено продаваемо.

Сега опираме до парата все пак - имаме точки, но нямаме реална цена. Методи за ценообразуване на база получените точки – много. Може да е на база БВП, МЗ, СЗ и тн. Който има желание и време да предложи варианти за ценообразуването. Принципно темата е за образуване на качествата, според които може и да се образува цената.
Аз за по лесно (че и време нямам) ще умножа получените точки с МРЗ и после ще разделя на БВП и получавам че:
119х240/42 = 680 – Значи за хиподрума според критериите ми съм склонен да дам 680Е
93х240/42 = 531 – За Дианабад пък излиза 530Е
Яко нали Сега остава и някой да ми предложи

Майтапа на страна, аз лично бих се съобразил с подобни модели на оценка на качествата и за нещо което искам да продам и за определяне склонността ми за покупка.
Когато имам време ще обобщя и схематизирам нещата по прегледно и удобно за ползване в един ексел. А до тогава някой може да постне по тази система „направи си сам“ резултата за предлаганото от него или склонността да се изръси за нещо според предпочитанията си

Извинявай, ти идвал ли си в София или информацията е от форума?

Интересна идея... но доста ти куцат някои от критериите по отношение на строителството.
Например - асансьор до мазето +3 точки, а липса на асансьор -2 точки. Тоест, много по-важно е да ти стига асансьора до мазето, отколкото изобщо да имаш асансьор? Не е редно един етаж (мазе до първия) с асансьор да се оценява на 3 точки, а 4 или 5 етажа без асансьор с тежест минус 2 точки...Рязката граница в годините на жилищата - Стара тухла (преди 60-та) 2, Стара тухла (60-90) 5 . Ако е 58-ма или 63-а година строен? Направи междинни нива. Има и още де, само ти давам пример.
Относно визуализацията - правиш го в Ексел, скрийншот и го плясваш на един екран да се вижда всичко, не да си чупим скролерите на мишките :]
Надявам се да въм бил конструктивен в критиката си.

Едва ли има човек във форума който познава по-добре града от мен
Живял съм в поне 8 квартала (трайно) и още 5-6 за кратичко. Познавам отлично всяко кътче на града и то не от прозореца на колата

Съжелявам, че резултатите за Триъгълника са ниски. Това е моето мнение и не случайно в началото споменах, че се базира на личният ми мироглед и виждания.
Ако не ти харесват резултатите просто си направи твойте. Темата е за образуване на критериите за оценка, а не за дали има шум в Триъгълника 5 или 6. Мисля, че бях толкова ясен, незнам защо скачаш

Да наистина, критиката е напълно основателна и дава да се разбере, че може да се работи доста по този модел

Аз за Триъгълника дори не видях, че има нещо, достатъчна ми беше оценката за паркинг на Надежда и за инфраструктура на Бояна.
Щом си минавал 8 пъти през София не ти ли направи впечатление, ча във всеки час на денонощието, във всяка част на Надеждите има място за паркиране? А и защо си изключил канализацията и улиците от инфраструктурата?
Какво разбираш под инфраструктура? От къде е отдалечеността, след като пернишкият квартал Княжево си го сложил на една оценка с Надежда, а със същата е Обеля?
Това, което си направил е хубаво и може да стане и обективно, но трябва да се уточнят критериите. Отдалеченост - как се мери?

Светльо Адмирации!!! Можеш да защитиш дисертация на тема Оценяване!

ТРИЪГЪЛНИКА

Инфраструктура (Ток, ВиК, улици, обществен транспорт училища, дет. градини, поликлиники, магазини, заведения и др.)
Квартал (възраст, обособеност смрямо инфраструктура)
Въздух (чистота на въздуха, възд. потоци и циркулация на възд. маси)
Отдих (алеи, градини, зеленина)
Чистота (в т.ч. обслужване и ест. разнасяне на прах)
Шум (предимно от транспорт)
Развлечения (разв. заведения, спортни комплекси)
Отстояние (разстояние между сградите – жилищни и не-жилищни)
Паркинг (възможност за безпроблемно паркиране в т.ч. достъпни гаражи)
Отдалеченост от центъра с автомобил (за време)
Отдалеченост от центъра с транспорт (за време)
Етнос (става въпрос за населеност предимно с роми)
Възрастова популация (възраст на местното население)

Етносът не знам как го смяташ, по разпространение или местоживеене. Ако е по местоживеене си поставил благоприятни оценки на места населени с огромни етнически маси и то в гета/зоните, Кр.поляна/ или като сезонни работници/Драгалевци, Бояна/, а в Обеля си сложил много. Навремето в Обеля 1 действително имаше, но в момента почти няма, а и да са останали са вече смесени. Има една група от цигански къщи на добре живеещи цигани, до реката. Същото и с Надежда, а аз нямам спомен да съм виждал там ромски къщи, освен 2-3 облечени с камък и с по 2 скъпи мерцедеса отпред.

Възраст - какъв е критерият? Аз лично предпочитам да живея в квартал с едвам живи старци, защото рядко куфеят в 3 през ноща с хеви метъл.

Паркингът бих го определил така - Център - 1, Надежда 10 и другите между тях. Защото все пак това са оценки и трябва да има скала от 1 до 10.
Разстоянието - спирки на гр. транспорт до Центъра или минути в трафика с кола. Зоните/5 и 18/ с кола до центъра 10, Бояна 1 или някой по-зян.
С транспорт Триъгълника - 6 спирки до Шератон, оценка да речем 7, Иван Вазов - 7 спирки и яко пеша - оценка 5, брой на линии до центъра Триъгълника - оценка 10, Иван Вазов - 3, общо Триъгълника - 8, Иван Вазов - 4, а ти си ги оценил обратно Триъгълника - 4, Иван Вазов - 6. А манастирски ливади някъде около 3.

Ей така се създават пишман локации.

Отдалечеността я меря според това за колко време се стига с кола и съответно с транспорт (градски). От Княжево с 5-цата се стига дори по-бързо до центъра, отколкото от Надежда.
За време е идеята, не дължината.
Етноса е по обитаване - съседи, комшии - общо за квартала.

Че разминавания ще има - ще има. Това е идеята да ги изгладим максималко - И в информацията и в метода, структурата. Могат да се махнат или добавят критерии. Зависи от предложенията и интереса въобще

Сега правя един ексел - сметало, където всеки да си смята оценката според критериите. Фигурират 109 Софийски квартала Ще ви я пусна празна - всеки да си попълва, пък аз после мога да си направя нова, според мойте критерии

Само незнам дали ще успея за днес да го свърша

Е говна сметалото

[rs528.rapidshare.com]

[www.megaupload.com]

Свалайте смело, тествайте и да видим дали сте грешали за продаваното от вас или пък колко бихте дали за нещо читаво или не чак толкова Не е нещо сериозно разбира се, но върши работа (вместо да пишеш някъде като идиот), а и има бая идея

Това е лайт версията, която не смята цената, но добавих нови неща и размислих отностно други. про версията, дет ще смета и цени - друг пут и след оживени дискусии естествено


Ето например си сметнах за 3 квартала. 1во нещо не чак толкова добро:



тук малко с по-слаби качества




И ето после как се вдигат параметрите при нещо по качествено



Ето, доста екстри съм желал




Дори "по мойта" формула - точките х МРЗ / БВП сега излизат доста нормални цени. Друг е въпроса, че тая формула е супер глупава, понеже най-малкото последното в нея никак не е на място Кво ше стане ако падне още :]