Съотношението доход-цени...

То когато цените са на минимум и наемите са на минимум пак поради причините, които си изброил за банките.
Така че като съотношение нещата се запазват.

Аз твърдя, че не може съотношението цена/наем да пада много под равновесното си положение. То или е в равновесно положение или скача нагоре при балон на цените. Причината за това е, че няма как да има балон на наемите. Тях с заем, продажба на нивата на баба и т.н. няма как да ги плащаш.

Quote
Тинки Уинки
Че наема отразява икономическото състояние съм съгласен, но че е нормално 7-8 годишни наема да е цената на жилище ???

Айде да проиграем ситуацията - 7-8 годишни наема за цена на жилище.

Заем при лихва от 10.6% за 15 години го връщаш двойно.

Значи какво излиза - ако купя едно жилище със заем 100% за 15 години то ще плащам вноски колкото наема.
Е, кой ще е този луд дето при това положение ще живее под наем?
Всеки ще предпочете да купи.

Айде и една друга сметка
Ако имот се изплаща с 7-8 наема то парите от банките ще изчезнат и всички ще вложат в имоти - ми то това са си 12-13% годишно.

paio, тази система с 7-8 годишни наема за цена на жилище "стабилна" ли ти се струва?

Честно казано, предполагам какво си мислиш:" Пайо е стоял малко повече на слънце отколкото трябва или е прекалил с мохитото! " Към днешна дата си прав. Цените са все още в "балона". Обаче,между курс "купува 2008" и курс "продава 2011" се явява една разлика ,която банките със сигурност няма да поемат, защото ще фалират.Мисля, че е възможен срив (временен) на всичко което не става за ядене ,пиене и горене.А маржа расте.Правилния вариант беше да растат доходите и наемите и пак да се стигне до" равновесните" 7-8 год. наема, но кредитния вариант на живот през последните години рано или късно щеше да взриви пазара. Аз самия бях се набълбукал2005г. и в началото на декември 2009г. реших да предприема нещо , поисках съвет от тебе от Оунъра , Барба.Уважавам вашето мнение и ви чета с интерес - винаги има какво да научи човек.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-08-18 17:51 от paio.

Девет пъти по-голяма квадратура купува средната заплата в други столици


Жилищата най-солени в София, Букурещ и Варшава
София, Букурещ и Варшава са трите най-скъпи столици в ЕС, когато става дума за съотношението между средната заплата на жител на съответния град и цените на жилищата.

Това съобщава полското електронно издание "Уорсо бизнес джърнъл", цитирано от БТА.

Средната годишна заплата в Полша, Румъния и България стига да се купи едва един или два квадратни метра в центъра на съответната столица, отбелязва изданието. В противоположния край на класацията според Хоум Брокър (Home Broker) са Брюксел, Берлин и Виена, където средната заплата би била достатъчна да се купят 9 квадратни метра също в центъра.

Средната месечна работна заплата у нас през второто тримесечие на годината е 640 лв., сочат данните на НСИ. В София обаче, средното трудово възнаграждение гони 1000 лв.
В същото време цените на жилищата в столицата през второто тримесечие е 1558 лв. за кв. м., отново по данни на националната статистика.

Quote
Тинки Уинки

Quote
Пламен Николов
ПРОДАВАЧА определя ЦЕНАТА

Продавачът може много цени да си определя.
Цената, на която се сключва сделката е тази, която купувачът е определил, защото той брои парите.

Чудесно като идея - отиди в Билата, напечатай си етикети и ги лепи на стоките. А на охраната обясни, че ти негово ВЕЛИЧЕСТВО КУПУВАЧА си оторизиран да си определяш каквито си цени решиш *black eye*



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-08-18 17:31 от Пламен Николов.

Когато продавачите надвишават броя на купувачите няколко хиляди пъти , наемател няма от 3 месеца и ТЕЦ-а иска пари за тръбите , чистачката иска , за общия ток искат , за асансьора, за саниране......пенсията закъсня и тоя месец......става ясно кой определя цената - Голямата Зъбата Криза!

Щом си решил, че само пенсионери и цървули продават жилища, иди си купи от тях. Само може би няма да ти харесат самите жилища, макар че и Люлин има "добри" части.

Изобщо не смятам, че тия хора са цървули. Повечето даже са далеко от пенсия (все по-далеко). Те са от всички професии за които се сетиш . Много от тях ще продават без да са купували последните 20 години поради загуба на работа в София,и тогава може би ще станат цървули отивайки на село. Но не си мисли , че това не влияе на целия пазар на имоти .

Що па да станат цървули. Аз ще се счета за успял, точно когато отида на село

Когато много народ го закъса (освен баровците тъдява), гледайте Пайо да не ви превари за далаверата.

Привет Светославе,

Една малка история от моето детство./ Идва даскала по физика и вика.
- Ще изпитвам цял час по желание. Целия клас на дъската.
- Ама нали ще изпитвате по желание :'( ?????
- По мое желание деца.

Затова не съм съгласен с теб. От време на време пропускаш шибаната възможност за всякакви теми, В тази тя е, да не се върнеш в селото поради свое желание, а въпреки него. Аз си мислех че всеки се връща успял там, но
странно живота е уникален и интересен. Познавам хора които си мислех, че ще се върнат там само ако много успеят и вече не работят но уви.