|
||||||||||||||||||||
|
Re: Демографски срив и емиграция и как биха се отразили на цените на НИ 21-12-2011 - 19:33:55 |
IP/Host: ---.optisprint.bg Регистриран: преди 13 години Мнения: 1 305 |
Имотко, не е до сметките а до нуждата, никой не го е еня каква е себестойността на вече построеното. Има само ТЪРСЕНЕ и ПРЕДЛАГАНЕ! Ново ще се строи за лични нужди, щото има достатъчно готова "продукция" и жилища, и търговски площи. При свиващо се потребление и то драстично, да строиш молове требва да не си наред! Или да си най-големия и да прокараш закон за премахването на останалите магазини! Снощи случайно гледах интервю с един малък човек с мноу неприятна физиономия (напомня ми Остап Бендер) от голема агенция, който за мноу кратко време изрече мноу големи глупости ! Докато брокерското съсловие не спре да си служи с лъжи и селски хитрини, негативното отношение ще се запази. Аз изобщо не крия своето например!Quote
Imotko
До 1000 евро имаш първо още 150-200 с довършителните работи, после още 300-350 за земята, било то обезщетение или плащане, и стават колко - стават 600-700 евро. Това се проектира, преговаря и строи 3 години, по 20% печалба за година, те ти 1000 евро за кв.м. продажна цена. При по-неатрактивен квартал всички компоненти са по-ниски, само нормата на печалба се запазва.
Това са сметките за нещо читаво в София, плюс-минус 100 евро. Понеже тези сметки сега трудно излизат, затова много малко се строи.
Re: Демографски срив и емиграция и как биха се отразили на цените на НИ 21-12-2011 - 19:47:29 |
IP/Host: ---.sf.ddns.bulsat.com Регистриран: преди 17 години Мнения: 11 576 |
Quote
darkside
Докато брокерското съсловие не спре да си служи с лъжи и селски хитрини, негативното отношение ще се запази. Аз изобщо не крия своето например!
Re: Демографски срив и емиграция и как биха се отразили на цените на НИ 21-12-2011 - 20:34:45 |
IP/Host: ---.optisprint.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 1 138 |
Да строил съм за себе си.И съм продавал наследствена къща.Това със земята дето си написал 300-350 евро си забравил да го разделиш на броя на етажите.Примерно купуваш 700 кв.метра да кажем за 150000евро и застрояваш 300.Сградата е на шест етажа.Колко е добавката за земя към себестойността.Не повече от 100 евро.Някои не са учили като теб в СУ а по други места където се учи математика и то яко.Казах ти вече че цени над 500 евро са спекула и алчност.Да не говорим за термина шпакловка и замазка.На шпакловка и замазка и 400 евро са много.Quote
Imotko
Строил ли си някога нещо, или да си продавал и купувал, ама не апартамента на баба си, а като инвеститор. Защото и ти добре ме разсмиваш..
Re: Демографски срив и емиграция и как биха се отразили на цените на НИ 21-12-2011 - 22:28:25 |
IP/Host: ---.BGMreja.com Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 704 |
Re: Демографски срив и емиграция и как биха се отразили на цените на НИ 21-12-2011 - 23:26:11 |
IP/Host: 91.92.226.--- Регистриран: преди 14 години Мнения: 271 |
Re: Демографски срив и емиграция и как биха се отразили на цените на НИ 22-12-2011 - 08:23:16 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 1 519 |
Re: Демографски срив и емиграция и как биха се отразили на цените на НИ 22-12-2011 - 08:40:49 |
IP/Host: 91.92.226.--- Регистриран: преди 14 години Мнения: 271 |
Re: Демографски срив и емиграция и как биха се отразили на цените на НИ 22-12-2011 - 09:10:22 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 1 519 |
Re: Демографски срив и емиграция и как биха се отразили на цените на НИ 22-12-2011 - 09:26:23 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 704 |
Quote
brotarius
Ей бре Imotko бре, професионалист бре!!! 300-350Е за земята само, де го това бре?!
Хванах първите 2 общински търга, които намерих: цък и цък
И двата са с КИНТ 3.5, ако нямаш връзки , но при тези условия простата аритметика води до:
За парцела в Стрелбище при минимално РЗП от 1522м2 цената на парцела става по 394лв/м2 или около 200?
За другия парцел при минимално РЗП от 1732 цената на парцела става по 260лв/м2 или около 130?
Ако си на обещетение в обищия случай може да постигнеш доста по-добри показатели, освен ако не си някой луд дето дава над 35%
Та чеша се по главата и си мисля, де са тия парцели с тия параметри дето лягат по 300-350Е/м2 РЗП
Явно не са в Стрелбище или в широк център.
Edit: Допълвам, за да не вземеш да ми говориш, че това били начални цени на търгове и други алабализми.
Вземаме 2 обяви от свободния пазар 2 обяви в невероятния според теб кв. Стрелбище:
Тук имаме "възможно РЗП около 2 500м2" при офертна цена 420 000? или 168?/м2
Тук имаме миинмално РЗП от 3640м2 при офертна цена от 760 000? или 208?/м2
Re: Демографски срив и емиграция и как биха се отразили на цените на НИ 22-12-2011 - 10:16:40 |
IP/Host: 91.92.226.--- Регистриран: преди 14 години Мнения: 271 |
|