Здравей,
Съгласен съм с едно - тези които нямат поне бегла представа как биха се развили нещата в бъдеще ще бързат да купуват. Бързат защото наистина нищо не е сигурно на този свят 100%. Заради това има борси, има и печалби, има и загуби и фалити. Не случайно се казва че на днешно време информацията е по скъпа от богатството.Пак ти казвам, не съм месия и не претендирам в темата че аз откривам топлата вода, затова искам да има тук дискусия.
Основно не съм съгласен с теб защото пазара на недвижимости в БГ е същото както глобалната икономика, в смисъл никога не спира да се развива. Минава и през лошо и хубаво но намира винаги златната среда.Хубаво е да се замислиш:
1. Колко е реалната себестойност на кв.м и при наситеност на пазара колко ще е бъдещата конкурентна печалба?
2. Колко ще бъде обещетението в бъдеще?
3. Какви ще са изискванията за задължителната инфраструктура на която до преди кризата не се обръщаше внимание?
4. Колко стойностно е презастроеното настояще заради многото допуснати грешки от всяка страна (държава, строител, купувач)?
5. Колко ще е стойностно новото градимо (надявайки се по правилата) с ергономичния комфорт между сгради и инфраструктура?
6. Дали строителството ще спре или ще продължи с нови по атрактивни проекти спрямо застроеното настояще и какви ще бъдат тогава цените на моментното презастроено 'добро строителство' спрямо егрономичното ново?
7. Само за пример - Какво би избрал клиента за в бъдеще? Презастроен Южен район или Ергономичен район в новите квартали?
8. Какъв ли бил резултата на една анкета кой къде би предпочел да живее - на близо в презастроеното или в егрономична среда намираща се относително на майната си?
И още нещо - сега знаем какво е на 'майната си'. Но когато в 'на майната си' има детски градини, училища, болници, атракциони и магазини, пак ли ще е 'на майната си'.
Точно това липсваше до момента - ергономичната хармония между сградите и инфраструктурата. Затова и хората в София са полудели. Щастлив ли си ако имаш 'добро попадение на имот' в луда, откачена и изнервена среда?
Поздрави,
Quote
Imotko
Напълно съгласен с Марси. В момента има доста добър пазар, да му се не надяваш.
Иво, здравей
Доколкото схващам, основния лайтмотив на всичките ти мнения в тази тема е един - кандидат-купувачите могат и трябва да чакат, да чакат, да чакат. Защо да чакат си го написал-защото цените ще падат. Защо ще падат също си написал така, както го виждаш.
Хората се опитват да обясняват, че от много чакане може да няма файда, че не сме 1996г. и хубавите имоти /каквото и да означава това/ няма да станат по 300-400 евро, просто това не може да се случи по много причини, като основната е връзката цена-настояща себестойност на нов подобен продукт. За производството на тоя баш продукт се изисква земя, строителни парцели. Те са ограничен брой, вярвай ми.
Защо хората купуват в настоящия момент, без да чакат, ще отговоря, без да ме питате. Защото точно в обектите, който са започнати в началото на кризата или преди кризата СЕГА могат да се намерят изгодни предложения, по много причини, повечето очевидни. Но след като тези предложения в такива обекти свършат, а ще свършат, поне по-добрите, нови няма да се започват, и съответно след година няма да ги има изгодните предложения, които се намират сега. Никой предприемач няма да има икономическа изгода при нарушена връзка цена-себестойност да строи. Например за София, да речем в Хиподрума, Борово, Красно село, Бели брези, Гоце Делчев минималната продажна цена, при която би имало смисъл да се строи нов обект, в момента е около 700-750 евро/кв.м. Цените и сега са такива. Затова няма много възможности да станат по 500.
Та във връзка с чакането имам няколко въпроса.
Коя кагегория купувачи са мотивирани да чакат? Които чакат просто евтино, или които искат и да прилича на нещо, и да не е на майната си.
Докога?
Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2010-05-20 14:13 от ivo107.
...и предвид нрваите в тоя форум сега знам, че ще ме изядат всякакви псевдо анализатори и ще ме засипят с лични нападки.
