|
||||||||||||||||||||
|
Re: Кой какво купи? 25-04-2010 - 11:50:39 |
IP/Host: ---.mreja.net Регистриран: преди 14 години Мнения: 123 |
Re: Кой какво купи? 25-04-2010 - 12:32:31 |
IP/Host: ---.ddns.onlinedirect.bg Регистриран: преди 17 години Мнения: 2 599 |
Re: Кой какво купи? 25-04-2010 - 12:38:21 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 936 |
Re: Кой какво купи? 25-04-2010 - 12:38:51 |
IP/Host: 109.121.202.--- Регистриран: преди 14 години Мнения: 163 |
Re: Кой какво купи? 25-04-2010 - 12:44:29 |
IP/Host: ---.skknet.net Регистриран: преди 14 години Мнения: 58 |
Re: Кой какво купи? 25-04-2010 - 12:57:15 |
IP/Host: 109.121.202.--- Регистриран: преди 14 години Мнения: 163 |
Re: Кой какво купи? 25-04-2010 - 13:06:50 |
IP/Host: ---.BGMreja.com Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 704 |
Quote
rosi_apostolova
Не съм толкова в час като повечето тук, но за да си отговорим на въпроса, реални ли са цените, следва да обърнем внимание на няколко аспекта.
Да, повечето ще кажат, че търсенето определяло цените. Въпроса е обаче, коя е страната, правейки това, т.е. търсенето. Ами естествено бъдещите купувачи-било то физически лица или търговци. Да вземе следния пример. Колко излиза строителството на един квадратен метър. Аз не знам, вие кажете. Дали ще го построиш в Лозенец или във Враждебна, на инвеститора му излиза според мен едно и също като разход, защото в повечето случаи той взима терените срещу обезщетение. Дали ще даде два апартамента в единия или другия квартал на хората, чийто терен е закупил или върху който му е учредено право на строеж, за строителя е все едно. Обаче. Кажете вие в една цивилизована държава колко е нормалния процент печалба от дейността. Ако кажем 15 %, то това ще е много, но да приемем, че са 15 %. И ето отговора. Ако на строителя му излиза например 400 евро на кв.м., купувача ще каже: „Мойто момче, хайде да не са 10 %, хайде да не са 15 %, хайде да не са дори и 20 %, 25 % си вземи /което е супер тлъсто като % печалба на фона на световния бизнес в повечето сектори на цивилизованите страни/ този апартамент ти струва с тази огромна печалба 500 евро на кв. метър в най-най добрия случай”. И ако повечето хора, да не кажа в близост дори до 90 % от потенциалните купувачи мислят така и с тези сметки предлагат парите които могат да дадат, просто строителя няма къде да ходи. Сега веднага може някой да каже, е да ама те ако са на тази печалба няма да строят. Ще строят не, ами хоро ще играят, защото друго няма какво да правят. Просто ще се задоволят с едни меко казано прилични доходи.
Другата група наивници са, дето си дава терена за два апартамента, та някои даже и гаража си го доплащат. Собствениците са си виновни. Ако работеха по горната схема, ама не един двама а всички така разсъждаваха, то пряват си проста сметка, така че за строителя дори да остане дори и 30 %, което е супер доволно и разликата ще си я искат. Т.е. ако в един блок има например 15 апартамента, 5 са за собственика на терена. Ако искаш. Е да, ама лакомията до там е довела, разделят се с имотите си за трохи.
Re: Кой какво купи? 25-04-2010 - 13:24:13 |
IP/Host: ---.skknet.net Регистриран: преди 14 години Мнения: 58 |
Re: Кой какво купи? 25-04-2010 - 13:38:44 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 186 |
Quote
rosi_apostolova
А колко колега е нормалният процент, защото аз не знам. Един колега явно показа в тази или друга тема графиката на това, колко излиза кв.м. строителство. Дори да имаш последващи разходи над 280-300 евро на кв.м., хайде да стане 400 евро. Ти да ми искаш по 1 000, колко процента е това. Няма такива филми. Като никой не ти купува, ще си докарваш на година по 100-200 бона и това ти е достатъчно ако например продаваш по 450-500 евро квадрата. Като на някой не му изнася, хайде вънка. Те какво искат, за е2-3 години дейност, събрал пари и накупил 2-3 S класи. Очевидно е, че товарят по 100-150 %, защото и много от строителствата са некачествени и се пестят материали. Не става дума за завист, а за реална преценка. Едно време по магура превъртаха стотици хиляди за да спечелят от стотинки. Колко процента е това. По сходен начин ще се работи и в другите сектори. Нека например в София останат 4-5 здрави строителни фирми, дето не работят с с кредити и да печелят от оборот, ако въобще вече и се строи, защото нали казвате, че от София бягали.
Re: Кой какво купи? 25-04-2010 - 13:46:49 |
IP/Host: ---.skknet.net Регистриран: преди 14 години Мнения: 58 |
|