Quote
trader
Еврото се обезценява,само имота е сигурен пристан.
хубу де,хайде да послятаме малко колко е загубил един "собственик",купил в първата половина на 2008 един апт в лозенец за 1800 евро на кв,100 кв.........аз имам познат ,направил това неблагоразумие:
180 000 евро,лихва-отпърво 7.5%,в момента 13.5%...средно за двете години 11%=38 000 евро лихви+ към 40 000 евро ремонт(потребителски на 14% лихва)...
до момента са вкарани в този "имот" реално към 270 000 евро ....
после да речем,че все пак е някакъв актив-ако го е давал под наем ,след като го е ремонтирал-да речем 20 месеца-половината време по 450 евро,половината по 350 евро-имаш доходност от 8 000 евро
реално инвестицията до момента му е коствала 270 000 евро-8000 евро=262 000 евро.
а сега,да сметнеме,ако е теглил същия заем и просто ги е сложил отбратно на лихва-понеже това е най безрисков вид заем-теглиш пари за лихва,и ги оставяш в същтата банка като залог,да ти трупат лихва,разликата която губиш е минимална-да речем по 2.5% на година,за две години имаш 5% загуба.
значи 270000 евро*1.55=408,500$-5% за 2 години=388 000$
ако днес този човек реши да си купи нещо в лозенец,първо обръща доларите обратно в евро-388000:1.27=малко над 300 000 евро
в момента такъв апт,напълно ремонтиран(не шпакловка и замаска) от величината на 100 кв,спокойно може да се намери за 600 -700 евро(което пак е колосална сума за мен).
реално този човек може да купи между 4 и 5 такива апт днес,в сравнение на 1 преди 2 години!
ето ти сметката-и разликата в цените на имотите от тогава до сега,и разликата в цената на еврото и тогава и сега,и цената на парите(лихвите) от тогава до сега.........с други думи 1:4 е или 75% загуба,или 400% загуба....на теб оставям как да предцениш процентата разлика между това ,колко е 1 апт вчера,спрямо 4 апт днес.......
изичслил съм ти абсолютно всичко,дори и 8 000 евро доходност,ако е рентван апартамента!
на теб оставям да изчислиш колко ще продължава да е загубата на този,купил 2008 в евро и със заем,ако след 2 години 1 долар е равен на едно евро,и в лозенец средната цена на 100 кв апт падне до 300 евро на кв!
аз до сега виждам 300% чиста загуба-1 апт преди,срещу 4 апт днес......
поправи ме ,ако бъркам някъде?
