Още едно обективно мнение подкрепено от факти .
dessoboy
Мнения: 25
Местожителство: Русе
МнениеПуснато на: Нед Фев 07, 2010 10:00 am Заглавие: Кореспондентът Ви от гр. Русе Отговорете с цитат
Здравейте, момчета! Не знам дали съм уцелил точната тема за коментара си, но това не ме притеснява, защото Вие сте си едни и същи и в тази тема и в другите теми, така че ще Ви разкажа тук какво става в гр. Русе с пазара на имоти и кой е водещ фактор в дали да се купи имот и къде.
ТА ЗНАЧИ КАК СЕДЯТ НЕЩАТА В РУСЕ:
В момента има много апетитни имоти ново строителство акт 16 и адекватна локация - на крачки от училище, кауфланд и технополис и др. големи магазини, в непосредствена близо до главни пътища се продават на приемливата цена от 375 Евро/кв.м., кварталът не е особено престижен, но няма и да си сред хората с брадвите и каруците.
Това което оказва рефлектираща роля върху активността на пазара на имоти не е нито цената, нито локацията, а очакванията на купувачите за подобряване или влошаване на икономическата обстановка. Имам впредвид, че един човек дори да има кеш в днешните несигурни времена едва ли би го инвестирал в жилише, в което самият той не знае дали ще живее цял живот или в близките 10 години. Младите все още не знаят къде ще се устроят - в кой град. Малко по-големите между 25г. и 35г. започвайки работа не смятат да я работят 30 години, а гледат в перспектива 2-3 години с надеждата, че от някъде ще изкочи нещо по-добро и после ще искат имотът им да е в района на на новата по-добра работата и това ще ги възспре да купят имот сега, особено при главоломният спад който наблюдаваме сега. По-възрастните пък вече си имат имотчета и си чакат само годините за пенсия.
Психиката на човек се променя, когато се чувства застрашен и когато го бият. Не рискува да се закача (на пазара). Не изчаква пазарът да се оправи, защото пазарът на имоти не го плаши, а го плаши икономическата ситуация в страната. 600 новорегистрирани безработни всеки месец в Русе, а вакантните работни позиции всеки месец са едва 150. С други думи новите безработни по официални данни всеки месец са 0,5% от населението на гр. Русе. Т.е. ако до сега безработицата е била 9% в Русе, след 1 година по официални данни би трябвало да е 15%. Тази несигурност и ниските цени на наемите пренасочват финансовите му средства като резерва за покриване на по-належащи нужди през близките години.
Според мен справедливата цена на панелките в Русе е 230-250 евро/кв. м. (при сегашни 300), а на новото строителство от 300 до 400 евро/кв.м Но се опасявам, че дори и при тези цени пазарът пак няма да живне, а ще последва едно подценяване на цените на имотите до 250 евро за ново строителство и 180 Евро за панелени блокчета.
Сетих се още един фактор, който оказва влияние при избора на имот ново строителство. Заради зачестилите сигнали за некачествено строителство, някой хора са в процес на изчакване не да паднат цените, а да видят въпросният блок как ще изглежда след 5 години, дали няма да е паднал самият той или мазилката му. Падането на мазилката автоматично означава погледите да се пренасочат към нещо друго и запазено на 5 години или да се проучи още по-новото строителство, което в момента изпитва затруднения.
p.s. Извинявам се! Много дълъг коментар наистина ще се опитам да го синтезирам в следващия си пост.
(bnb.bg - статистика - валутни курсове - избор на дата )
