Боксониера 6000Е ! Ако това не е срив ?!?

Quote
Тинки Уинки
Това лесно може да се провери

В имот.бг има статистика от 1995 година насам.

Кое, Тинки?

Цените в Лозенец през 2000 година

Quote
Тинки Уинки
Цените в Лозенец през 2000 година

Абе аз там съвсем се обърках - къде я пазят?

Иначе това, което тук спрягаме, са цени на отделни сделки. Ако гледаш средната офертна цена за района, тя включва и панели, а панели има и в Лозенец. Камелия е права, само за тухлени стари на хубави места, в прилично състояние. И ти си прав за новите около басейна Спартак.

Колкото онази е средна толкова и сегашната
___________1 стаен_2 стаен_3 стаен
Лозенец_____1528__ 1237____1350
е средна.

Ама няма как тези цени да се обяснят с инфлацията от 2000 до сега. Има едно * 2 дето не излиза още.

Quote
Тинки Уинки
Колкото онази е средна толкова и сегашната
___________1 стаен_2 стаен_3 стаен
Лозенец_____1528__ 1237____1350
е средна.

Ама няма как тези цени да се обяснят с инфлацията от 2000 до сега. Има едно * 2 дето не излиза още.

Ама това ли е целта? Защо трябва да се обясняват с инфлацията? Ние с теб ако помниш, сме си ги обяснявали още през 2005 Не че на 100 % сме се съгласявали един с друг, но помниш факторите, които тогава изброихме. До към 2005 кредитирането беше слаб фактор, от тогава до 2008 стана доминиращ и затова като спря, се случи спад. То (кредитирането) обаче има ефект върху икономиката като цяло, жилищата са само частен случай.

Меджу другото, играх си да смятам корелацията на цените (по НСИ) и БВП от 2002 насам и е много висока, над 0,95.

Корелацията, която аз виждам е, че цените на имотите се движат два пъти по-бързо от БВП
Сега се пита в задачата дали това е нормално?

[www.nsi.bg]
2002 - 32 402 (мил. лева)
2008 - 66 728 (мил. лева)

[www.nsi.bg]
Общо за страната:
2002 - 326.44 (лв./м2)
2008 - 1363.48(лв. м2)

София:
2002 - 673.75(лв. м2)
2008 - 2329.88(лв. м2)


Joan, не търси под вола теле. Кредитирането няма нищо общо със скока на цените в края на 2006 нито пък с краха от 2009, защото ако погледнеш графиките на dodo2
[forum.imoti.net]
ще видиш, че дотогава (края на 2006) цените са се покачвали "нормално" и даже имаше нещо като застой на около 600 евро, а кредитирането се отпуши още 2005 година.
От 2006 до 2008 си беше спекула. Нещо като $ през 1996-1997 дето стигна 3500 лева пък после бързо падна до 1400.
В момента банките също кредитират лесно, ама няма желаещи за кредити.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-02-19 15:29 от Тинки Уинки.

Тинки,

Не ми се обяснява какво е това "корелация". Прочети за коефициента на Пиърсън (най-популярния измерител на корелация) и ще разбереш, че сметките ти нямат нищо общо с термина "корелация". Корелация НЕ означава две явления да растат или да намаляват с едни и същи проценти.

Естествено, че има общо с кредитирането, и то много. И с икономичския цикъл, също. Ако БВП намалява и безработицата расте, как ще кредитират "лесно" банките?!

Е, ако този коефицент е 1 (0.95 дето си смятала) какво следва - линейна зависимост.
Лошо няма.

Въпроса ми пак е - нормално ли е цените да се чакват 2 пъти по-бързо от БВП.

Защото, съгласи се, че ако цените вместо 1200 бяха стигнали 2400 или 4800 евро на м2, ти пак щеше да имаш корелация 0.95.

Срив има и всички са наясно.
Пример:
Закупил панелна гарсониера 42 кв.м. гр.Варна кв.Владиславово м.Май 2008 год. за 41.000 евро с кредит 30.000.
Някога напред във времето това трябва да се изплати за 70.000 (с лихвите).
В момента същата панелна гарсониера струва 20.000 - 22.000.
Уточнение: кв.Владиславово = лв.Люлин

Еврото идва към България.



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2010-02-20 18:30 от ?.

Quote
Тинки Уинки
Е, ако този коефицент е 1 (0.95 дето си смятала) какво следва - линейна зависимост.
Лошо няма.

Въпроса ми пак е - нормално ли е цените да се чакват 2 пъти по-бързо от БВП.

Защото, съгласи се, че ако цените вместо 1200 бяха стигнали 2400 или 4800 евро на м2, ти пак щеше да имаш корелация 0.95.

Силна линейна зависимост

А ти защо смяташ, че е трябвало да се качват по друг начин? Не ми се навлиза пак в темата, но се замисли процентите при БВП и при цените на жилищата върху каква стойност (като база) се смятат. Ти си математически грамотен и би трябвало да се досетиш, че прякото сравняване на процентно нарастване за тези две променливи не е издържано поради разликата в мащаба. Затова хората са измислили коефициента на корелация за измерване на зависимост.