Две неща
1. Долната глупост
др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
> Аз съм на 100% сигурен, че построя ли го ще го
> продам на мига, не защото ще е с АКТ 16, а защото
> клиентът ще може да го види. Покрай комплекса
> ползвам много евтини "скъпи" неща - гранити,
> вътрешни декоративни мазилки, всичко за бани,
> бани, които ако тръгнеш да си ги правиш под 10
> хил.лв. няма да ти излезнат. Вход, коридори
> стълби, всичко ще е на ниво на най-скъпите хотели
> и това е нещо, което на мен ми е евтино, защото аз
> го взимам покрой хора, които ползват по 50%
> отстъпки, защото купуват десетки хиляди квадрати
> или материали за по 200 бани. Аз го правя за мен и
> такова строителство я има на още 2-3 места в
> софия, я не. Стъклопакетът на стълбището ще е с
> витражи. Въобще не се притеснявам. Проблеми ми
> правят с разрешението, това ме бави.
Очевидно е че който е имал пари е купил вече. Които нямат
чакат или да паднат цените или да вземат евтин кредит.
По тази причина тях ги интересува повече дали жилището
е функционално. Т.е. долните фактори:
1. Има ли поне 3 стаи. Ако човек мисли да има деца е много важно.
2. Има ли наблизо училище или детска градина
3. Спокоен ли е квартала. Ниво на престъпност.
4. Има ли добро изложение.
5. Има ли ли удобен транспорт наблизо.
6. Има ли места за паркиране.
Всякакви "вътрешни декоративни мазилки", "стълбища с витражи"
са среднощни полюции на др. Иванов. Може наистина да интересуват
някого, но тези хора вече са закупили жилища. Когато парите не стигат
повечето хора са практични.
Второ.
Тук започна да се говори за Красимир Петров. Доколкото съм го разбрал
от всичко, което съм прочел той е последовател на Австрийската школа.
Те твърдят че инфлациятта е преди всичко паричен феномен изразяващ се в
увеличаване на парите в обръщение.
Вярно че времево той не можа да познае последвалите събития, но анализите
му са абсолютно точни фактологически. Чуждестранните банки изсипаха в България
огромно количество пари, което доведе до значителна инфлация. Тази инфлация
беше сравнително умерена (все пак ненормална) за потребителските стоки, но
специално за имотите размерите и бях чудовищни. Създаването на непрекъснато
покачващи се цени доведе до надуване на спекулативен балон при имотите. Една
от характеристиките на балона е че са произведени повече имоти отколкото реално
са нужни за потребление. Именно в това е спекулата, купават се имоти с цел
инвестиция, със намерение за последваща продажба. Балона се пука когато,
част от закупилите хора решават, че е време да кешират. Това води до драстичен
спад в цените. Не мисля че балона вече се е спъхнал напълно за да започне ново покачване.
Както писах по горе който е имал е купил вече. Откъде ще дойдат свежите пари
за изкупуване на всичките построени имоти ? Откъде ? Някой ще даде ли отговор.
А колкото за бъдещата покупателна способност на българското население моля
имайте предвид следните фактори.
1. Намаляване на населението в трудоспособна възраст. Не се лъжете от повишените
нива на раждаемост. Те са предимно за ромското население, което по традиция
не генерира брутен продуктъ, поради традиционно ниско ниво на образованост.
2. Неефективно и некачествено образование (средно и висше). Етническите българи
бавно но упорито гонят ромите по образованост. Ясно е каква работна сила че бъдат след време.
3. Прогресивно нарастващ брутен въшен дълг (държавеен + частен) в млрд. евро
2003 г - 10.6
2004 г. - 12.6
2005 г. - 15.2
2006 г. - 20.3
2007 г. - 28.1
2008г. - 37
Да ви е честито. 2009 г. може да ударим 40
Е моето лично подозрение е този нарастващ дълг е отишъл точно
в недвижими имоти. Т.е. някой вече ни е изкупил. Сега идва следващия акт
от пиесата, отнемането на имотите от ипотекарите.
И последно вие др. Иванов не го слушайте. Той вече и прибрал част от тези пари, и
дълга ще го плащаме ние. А др. Иванов заслужено ще се пенсионира на някой слънчев
остров и ще си пие текилата под чадъра край лазурното море, отдавайки се на
залужена почивка след къртовския труд положен в ограбване на бългаското население.
