За малко ме нямаше (ходих да си поналегна парцалите) и гледам сте започнали със забавленията.
Такааааа. Че съм си сривлю - сривю съм и не съм го криел. Не крия и мнението си, че според мен професионалните посреднически услуги в България нито са професионални, нито са посреднически, нито услуги. Опитвам се да проведа дискусия, която цели да докаже или опровергае необходимостта на такива. Ето защо ще изложа за пореден път тезата си.
Ще започна от услугата, или какво точно правят АНИ.
1. АНИ предлагат имоти. За целта ги рекламират, което било много скъпо. Нека да видим къде. В сайтове за безплатни обяви, във вестници за безплатни обяви, рядко на "топ-хипер-лукс-супер инвестиции" издават някоя брошура и/или интернет банер, а за култови голф, спа и т.н., комплекси и хотели - си позволяват специализирани издания с тиражи по 100-200 бройки. Печатат на мастилоструйки по някоя оферта за таблото пред офиса, телевизионна и радио реклама - йок, билбордове - изключително рядко. Директния маркетинг се свежда до това да им се изписва телефонния номер на сривльото отсреща.
За качествата на прескъпата реклама на АНИ може да се напише учебник. Най-общо във всяка реклама липсва най-важната информация а изобилства подвеждащата такава. Липсват основните характеристики на имота, много често липсват изображения, скици, квадратури. Умишлено се крият недостатъци като липсата на разрешение за ползване, липсата на инфраструктура, % общи части, % на тераси, квадратурата на стените, квадратурата на ЧЖП или по ново му "светлата част". Най-съкровено пазената тайна е локейшъна на имота. То карта на съкровище дава ли се? На това му се казва "РЕКЛАМА".
2. АНИ "проверяват" имотите и осигурявали необходимите документи. Всъщност необходимите документи се изискват от продавача. А проверката е отгоре-отгоре, защото целта е не да се вадят кирливи ризи, а да се сключи сделка. Доказателство за това е факта, че АНИ не носят никаква отговорност след сключване на сделката.
3. АНИ съдействат за отпускане на кредити "във водещи банки", каквото и да означава това. Демек кредитен консултант е в далаверата с АНИ и плюска %. Така се осигурява финансирането на балъците. Това се нарича "услуга" и всички са доволни.
4. АНИ осигуряват необходимите огледи. За целта въртят телефони на продавача и купувача и си размърдват задника. Особено трудоемка услуга.
5. АНИ защитават интересите и на двете страни по сделките. Тоест цоцат и от купувача и продавача, а и двамата балъци си мислят, че АНИ работи за тях. А само АНИ си знае за чии интереси работи.
6. Запазвам си правото като се сетя още нещо да го напиша заядливо. :]
Та значи моята теза е, че нито рекламата им е професионална, нито посредничеството е посредничество, нито услугата е услуга. И няма как да бъде иначе, след като финансирането е от две страни с противоположни интереси, липсват правила, регулации, прозрачност и строго следене на финансовите потоци.
И на най-тъпото ченге му е ясно, че е достатъчно да следи потоците с парите, колко се отчитат и колко са под масата, за какво и къде отиват, за да разкрие далаверата.
АНИ има интерес единствено от сделки. По възможност на по-високи цени. Това е истината. Ето защо аз при всяка сделка си наемам адвокат. До този момент адвокатът ми си е избил парите в пъти и нямам причина да не го ползвам и за напред. Едно нещо съм научил от него: "Който плаща зле, плаща два пъти".
Нека да сме наясно с нещо. Аз не съм против посредничеството изобщо. Аз съм против посредничеството такова, каквото е в България. За целия останал свят не мога да твърдя, защото нямам наблюдения кой каква отговорност носи и колко почтено си върши работата.
Хайде, убедете ме, че не съм прав.
И друго. Камелия писа, че не е гласувала в анкетата. Много правилно, защото идеята е да гласуват не брокери, а купувачи и продавачи.
