Scyther Написал:
-------------------------------------------------------
> За малко ме нямаше (ходих да си поналегна
> парцалите) и гледам сте започнали със
> забавленията.
> Такааааа. Че съм си сривлю - сривю съм и не съм го
> криел. Не крия и мнението си, че според мен
> професионалните посреднически услуги в България
> нито са професионални, нито са посреднически, нито
> услуги. Опитвам се да проведа дискусия, която цели
> да докаже или опровергае необходимостта на такива.
> Ето защо ще изложа за пореден път тезата си.
> Ще започна от услугата, или какво точно правят
> АНИ.
> 1. АНИ предлагат имоти. За целта ги рекламират,
> което било много скъпо. Нека да видим къде. В
> сайтове за безплатни обяви, във вестници за
> безплатни обяви, рядко на "топ-хипер-лукс-супер
> инвестиции" издават някоя брошура и/или интернет
> банер, а за култови голф, спа и т.н., комплекси и
> хотели - си позволяват специализирани издания с
> тиражи по 100-200 бройки. Печатат на
> мастилоструйки по някоя оферта за таблото пред
> офиса, телевизионна и радио реклама - йок,
> билбордове - изключително рядко. Директния
> маркетинг се свежда до това да им се изписва
> телефонния номер на сривльото отсреща.
> За качествата на прескъпата реклама на АНИ може да
> се напише учебник. Най-общо във всяка реклама
> липсва най-важната информация а изобилства
> подвеждащата такава. Липсват основните
> характеристики на имота, много често липсват
> изображения, скици, квадратури. Умишлено се крият
> недостатъци като липсата на разрешение за
> ползване, липсата на инфраструктура, % общи части,
> % на тераси, квадратурата на стените, квадратурата
> на ЧЖП или по ново му "светлата част".
> Най-съкровено пазената тайна е локейшъна на имота.
> То карта на съкровище дава ли се? На това му се
> казва "РЕКЛАМА".
> 2. АНИ "проверяват" имотите и осигурявали
> необходимите документи. Всъщност необходимите
> документи се изискват от продавача. А проверката е
> отгоре-отгоре, защото целта е не да се вадят
> кирливи ризи, а да се сключи сделка. Доказателство
> за това е факта, че АНИ не носят никаква
> отговорност след сключване на сделката.
> 3. АНИ съдействат за отпускане на кредити "във
> водещи банки", каквото и да означава това. Демек
> кредитен консултант е в далаверата с АНИ и плюска
> %. Така се осигурява финансирането на балъците.
> Това се нарича "услуга" и всички са доволни.
> 4. АНИ осигуряват необходимите огледи. За целта
> въртят телефони на продавача и купувача и си
> размърдват задника. Особено трудоемка услуга.
> 5. АНИ защитават интересите и на двете страни по
> сделките. Тоест цоцат и от купувача и продавача, а
> и двамата балъци си мислят, че АНИ работи за тях.
> А само АНИ си знае за чии интереси работи.
> 6. Запазвам си правото като се сетя още нещо да го
> напиша заядливо.
>
> Та значи моята теза е, че нито рекламата им е
> професионална, нито посредничеството е
> посредничество, нито услугата е услуга. И няма как
> да бъде иначе, след като финансирането е от две
> страни с противоположни интереси, липсват правила,
> регулации, прозрачност и строго следене на
> финансовите потоци.
> И на най-тъпото ченге му е ясно, че е достатъчно
> да следи потоците с парите, колко се отчитат и
> колко са под масата, за какво и къде отиват, за да
> разкрие далаверата.
> АНИ има интерес единствено от сделки. По
> възможност на по-високи цени. Това е истината. Ето
> защо аз при всяка сделка си наемам адвокат. До
> този момент адвокатът ми си е избил парите в пъти
> и нямам причина да не го ползвам и за напред. Едно
> нещо съм научил от него: "Който плаща зле, плаща
> два пъти".
> Нека да сме наясно с нещо. Аз не съм против
> посредничеството изобщо. Аз съм против
> посредничеството такова, каквото е в България. За
> целия останал свят не мога да твърдя, защото нямам
> наблюдения кой каква отговорност носи и колко
> почтено си върши работата.
> Хайде, убедете ме, че не съм прав.
>
> И друго. Камелия писа, че не е гласувала в
> анкетата. Много правилно, защото идеята е да
> гласуват не брокери, а купувачи и продавачи.
Точно казано. clap: clap: javascript:emoticon('clap:')
Само 5-тата точка изглежда странно:
5. АНИ защитават
интересите и на двете страни по сделките. Ако АНИ-тата дори и това правят, те са факири!
