...пак за "средните цени"

Най-добре да има данни за реални сделки с реални цени, ама друг път Обаче този друг път май ще е скоро - догодина след катарзиса, който ги чака януари-март. Най-вероятно и правителството ще е притиснато да въведе ред и да приключи със сивата икономика, пране на пари и укриване на данъци в този бранш.


vivic Написал:
-------------------------------------------------------
> додо2,
> абсолютно си прав в методиката си, аз просто се
> изумих до каква степен може да са "шит" офертите
> които виждаш. статистически методи за премахване
> на случайни грешки има, както и такива за
> определяне на груби грешки. ама в този случай ми
> се струва че се минава всякаква граница и може би
> идея си нямаме колко погрешни са данните които
> всички ние взимаме за изходни при изчисленията на
> "средни значения"...
>
> иначе да, по добре да ги има твоите изчисления от
> колкото да ги няма. просто лично за мен "теглото"
> им при анализите които си правя намаля
> значително.
>

Мда, това с определянето на средните цени на база ОФЕРТИ е голяма простотия. Не е никак трудно някои да се погрижи за нивата им

Не са грешни данните, когато работиш с 20 000 оферти. Дори 10 000 от тях да се повтарят. Чисто и просто става въпрос за оферти. Сред офериращите винаги има и продавачи на които не им пука дали ще се продаде имота им. Ако се намери купувач за цена близка до тази която искат - ще го дадат, ако не - ще го оставят на внуците. Това е логиката и философията им - не коментирам правилна ли е или грешна. Това разбира се повлича и останалите цени.
И между другото понякога сработва (в период на разтеж много често).

За реалните продажни цени, ако не си от бранша няма как да получиш информация, освен от съседа.

hhristov Написал:
-------------------------------------------------------
> Лапнаха ли поршенцето Тодоракис?Чакаш сега някой
> да клъвне за нивичкато която ти бутнаха за него
> ли?


Що не видиш кога е предлагал замяната? Лятото на 2006г. Коя година сме сега? Дали пък не е бил на далавера, а за теб гроздето все да е кисело? :]

Абе при 20000 оферти е трудно, така че не е съвсем простотия.

мхм, 2006 на Буджака до Созопол цената беше 50-60е/м2 а извън регулация още по-надолу.... 2008 беше 200е/м2 и нагоре... като цяло парцелите по морето скочиха в пъти от 2006 насам, и сега въпреки кризата ще вземеш поне двойно...
не го мисли ти тоя човек с поршето - опекъл си е работата той...

dodo2 Написал:
-------------------------------------------------------
> Сега tao като купи онзи апартамент, да не пише в
> 24 часа, че има раздвижване на пазара и вече се
> купуват предимно мезонети

При 7 от 10 реални сделки до 40 000 евро, като нищо Тао ще раздвижи пазара при мезонетите. :]

goro Написал:
-------------------------------------------------------

> За реалните продажни цени, ако не си от бранша
> няма как да получиш информация, освен от съседа.


Ето нещо интересно от първа ръка

бойко да не му даде награда за инвеститор на годината? :]

А още ли се практикуват тези детски трикчета:

"Няколко дни след огледа ни бе обяснено, че и към двата апартамента има огромен интерес и трябва до края на деня да дадем капаро от 1000 евро, за да сме сигурни, че ще ги купим. Освен това след 2 дни цените щели да са по-високи."

Да няма статия след 2 седмици - "проверихме, че същите апартаменти още се продават с 10% отстъпка".

Quote

Ето нещо интересно от първа ръка