...пак за "средните цени"

salvador Написал:
-------------------------------------------------------
> Трай си...аз установих,че без да искам си
> "продавам" парцела.Всъщност комшията продава
> неговия.Скицата е вярна.Ама защо са снимали
> моя...идея си нямам...

За да не отърчи някой клиент, който се е обадил по офертата, разпитал е къде се намира, та да търси директно собственика..........

Това се нарича "защитаване на интересите и на двете страни". Толкова са защитени, че и самите брокери не ги знаят. Затова хората им плащат комисиони. Да ги защитават от пазара...
Сега някой ще попита ли защо обявите са толкова бедни на информация?

vivic Написал:
-------------------------------------------------------
> Току що разцъках сайта за продажби за да видя как
> вървят имотите подобни на моя точно 12 месеца след
> като продадох...
> и О, чудо!
> Резултати: 112
> Средна цена: 53 691EUR
> мооооля??? че аз за по-малко продадох...
> продължавам да разглеждам конкретните оферти този
> път - първите 10-15 апартамента са за цени
> 31-37,000 евро. след тях почва ШОУТО...
> намерих 5 (пет!!!) различни обяви на 5 различни
> агенции предлагащи моя бивш имот 1 година след
> продажбата му (и това при положение че аз договор
> с агенция нямам!). тези 5 обяви ги разпознах по
> снимките, а колко още обяви има без снимка които
> може да са за моя апартамент - божа работа.
> петте обяви са съответно:
> - 2 за 50,000 евро, неосвежен - предлагаше се така
> миналото лято, а снимките са на 13-14 месеца
> ПОНЕ!
> - 1 за 52,000 евро, същите снимки
> - 1 за 58,000 - освежен, тия снимки бяха по-нови -
> само на 12-13 месеца
> - 1 за 55,000 - освежен
> нито една обява не показва цената която аз съм
> искал...
> агенциите не ги знам че съществуват даже!
> никой не ме е търсил да се поинтересува какво
> става с имота в последните 7-8 месеца...
> и така... предлагат си го хората...
> а междувременно други хора си изчисляват "средни
> цени" на база такива данни...
> на всичкото отгоре тоя сайт май го направиха
> платен наскоро... така че някой плаща за тия
> реклами...
>
> какво виждам аз като реално движение в МОЯ район
> на апартаменти подобни на моя (панел, 2ст, голям
> хол, висок непоследен етаж) - преди 1.5-2 години
> имаше сделки около 57-62,000. към края на лятото
> спаднаха до 51-55к, есента сделки се сключваха на
> 45-50к, а сега новите обяви са на ниво 31-37,000
> евро. това е - спад от 59-60,000(пик) до 33-34,000
> евро (сега).
>
> недоумявам просто как може обяви да стоят с
> НЕПРОМЕНЕНА ЦЕНА ГОДИНИ... що за брокери, що за
> чудо...
>

Вивик,
След като разгледах внимателно 3та линка които си ми пратил на лични, аз започвам да си мисля още повече, че ни баламасваш!!!

Двата линка имат еднакви бани или поне така изглежда, но снимките са различни. Снимките са различни и на трите линка, беше споменал пет, а като знам колко типово и стандартно е строителството у нас, да не кажа и обзавеждането (такова има само на първия линк) е напълно възможно да са различни жилища.

Аз ще приема, че и трите линка са все от твоя апартамент.
Въпроса е как са попаднали те в три различни агенции?
И ако не си им ги предоставил лично ти, а са ги откраднали от нета, как пък трите агенции са се разбрали да публикуват различни снимки?

А допускаш ли този който го е купил да го продава отново?

п.п.
Съвсем не искам да отрека продаването на един имот от повече агенции (нашите имоти ги предлагат и други колеги на които ние сме ги предоставили). Нито кражбата на обяви - напротив започнах с това, че открих кражба на мои снимки в нета! Но е безмислено да се преекспонира темата!

Аз доколкото знам отиват на оглед като купувачи, снимат с телефона и после стават продавачи Българският брокер - най-изобретателният брокер на света.

Ти още ли не си научил какво е медиана


acen1975 Написал:
-------------------------------------------------------
> dodo2 Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Затова се гледа медиана, ако ще и 5 години да
> ги
> > държат, не влизат в сметките. Иначе може да
> им се
> > обадиш, за да си го откупиш обратно
> ==================================================
> ======
> шегуваш ли се?я се позамисли малко,че да не
> спориме пак,а?
>
>

горо,
аз точно затова не исках да поствам линковете, като почна да ме обвиняваш че съм лъжел ми докривя и ти пратих точно тези които мога ЯСНО ДА ДОКАЖА че са от моето жилище. писах ти - на единия са снимани и МОЯ лаптоп, МОЯ външен хард, МОИТЕ очила, МОЯТА раница - мога лесно и бързо да докажа че снимките са мои.
другите 2 линка ти ги постнах точно заради банята - единствено тази снимка се повтаря, а и аз я ИМАМ във фотоапарата си, имам и снимка на банята от 2 различни ъгъла за да ти докажа че това е МОЯ апартамент. това бяха линковете с които мога безпроблемно да докажа думите си, но ти пак не....
ами като не - не...

от къде снимките са дошли в агенциите - апартамента се предлагаше като частна обява със снимките които виждаш на първия линк. това беше лято'09. аз не съм поставял маркери на снимките както правят агенциите за да си защитят фотографиите. освен това апартамента се предлагаше от 1 агенция съвсем легално и с мое знание. пак със снимки. ей с тия снимки... тази една агенция е пределно наясно че апартамента вече е продаден и не го предлага повече.
в момента той може и да се продава - и най-вероятно новия собственик си го продава, но едва ли ще използва МОИТЕ снимки, камо ли тези от преди ремонта.

ами не знам, тая тема отиде в рЯката... аз исках да коментирам колко са сбъркани обявите в агенциите, а вие ме изкарахте някакъв..... баси...

утре като ревнете че сте сключили сделка и имало раздвижване аз какво - скан на нотариалния акт ли да ви искам, баси...
*xxx*



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-10-05 23:23 от vivic.

dodo2 Написал:
-------------------------------------------------------
> Ти още ли не си научил какво е медиана
================================================================
пак ли да ти дам задачка,за да ти "просФетне"?
или няма смисъл да ти давам,защото и на предишните ми задачки ги прескачаше,ей така ,без да искаш.......
ти май още не си вденал,че всяка фалшива обява(независимо от цената), ти движи медиянаката Удесно.........а по случайност, колко по Удесно,толкоз по скъпичко излАза....
наистина ли още не си го прумял това,или се правиш на разсеян?

асене, за да спрем да спорим, ето конкретен пример:

обявите в София, от imоt.bg:
- 24020 на брой
- медианата е 914 (ако пак ще обсъждаме какво е медиана, отвори някой учебник)
1.
- 31 на брой обяви са с 914 цена
- това означава, че ако се добавят 18 обяви на края (18 от горните се падат отдясно на медианата) с цена по 1 милион квадратния метър, медианата пак ще си е 914 (без промяна)
2.
- още 36 след това са с цена 915, 14 - с 916, 37 - с 917, 26 - с 918, 24 - с 919, 54 - с 920
- това означава, че ако на края се добавят още 209 обяви с цена 1 милион квадрата, медианата ще се увеличи само с 5 евро на квадрат.

В горните примери средната цена би се променила при
1. от 1026 на 1773 евро на квадрат
2. от 1026 на 9643 евро на квадрат

Не знам как да го обясня по като за дебили, за да стане ясно каква е ролята на медианата.

додо,
прав е асен - фалшивите оферти са ти в най-горния сегмент. ето за моя район новите оферти са под 40к твердо, а на последните страници стоят старите оферти от по 50-60К евро. това е супер нереално. медианата ти е изместена нагоре точно заради тях. в случая не работи и варианта с отстраняване на най-високите и най-ниските, щото точно към най-ниските са ти реалните (освен ако не искаш да дадеш 50% повече за подобен апартамент).
мамата си е....
аз лично заебавам разните "средни цени" вече, то просто няма смисъл - офертите са на 20-30% грешни.... аз ако открия методика за изчистване на "шума" ще учредят нобелова награда по математика специално за мен!

vivic Написал:
-------------------------------------------------------
> додо,
> прав е асен - фалшивите оферти са ти в най-горния
> сегмент. ето за моя район новите оферти са под 40к
> твердо, а на последните страници стоят старите
> оферти от по 50-60К евро. това е супер нереално.
> медианата ти е изместена нагоре точно заради тях.
> в случая не работи и варианта с отстраняване на
> най-високите и най-ниските, щото точно към
> най-ниските са ти реалните (освен ако не искаш да
> дадеш 50% повече за подобен апартамент).
> мамата си е....
> аз лично заебавам разните "средни цени" вече, то
> просто няма смисъл - офертите са на 20-30%
> грешни.... аз ако открия методика за изчистване на
> "шума" ще учредят нобелова награда по математика
> специално за мен!
>