Излязоха данните за 2-ро тримесечие в агенцията по вписванията

Quote

Сто пъти ли трябва да ти кажа, че щом се сравнява първото с второто тримесечие, то е за да се види накъде вървят нещата. Дали става по- добре, или по- зле.

Ако една нощувка в КОМПЛЕКСЪТ през 1-вото тримесечие на годината е струвала 5 лева, през второто - 6 лева, а през третото за радост на др. Иванов - 7 лева, това какво ни говори Камелия?

Та така, да сравняваш броя на сделките през първо и второ тримесечие е като да сравняваш цената на нощувка в КОМПЛЕКСЪТ през февруари и юни и да вадиш изводи, че след като втората е по-голяма значи нещата се оправят.

Тинки Уинки Написал:
-------------------------------------------------------
> Цитат:Сто пъти ли трябва да ти кажа, че щом се
> сравнява първото с второто тримесечие, то е за да
> се види накъде вървят нещата. Дали става по-
> добре, или по- зле.
>
> Ако една нощувка в КОМПЛЕКСЪТ през 1-вото
> тримесечие на годината е струвала 5 лева, през
> второто - 6 лева, а през третото за радост на др.
> Иванов - 7 лева, това какво ни говори Камелия?
>
> Та така, да сравняваш броя на сделките през първо
> и второ тримесечие е като да сравняваш цената на
> нощувка в КОМПЛЕКСЪТ през февруари и юни и да
> вадиш изводи, че след като втората е по-голяма
> значи нещата се оправят.


Винаги даваш неадекватни сравнения, а дори случайно да направиш попадение- не го забелязваш.
Цените на нощувката през третото тримесечие струват 7лв., защото е дошъл сезона и клиентите са се увеличили. Елементарно е, Тинки. Ако бяха намалели, щеше да е обратното. :]

Abu, все пак Q2/2009 е стартирало преди 6 месеца, трудно ще вземе решения сега, когато вече е късно, а очевидно не я интересуват прогнози (т.е. не обръща внимание на "оптимистичните" числа за Q4). Иначе нямаше точно тогава да става поредния PHP developer за разстрел*.

"Има раздвижване на пазара" е поредната мантра на вярващите.

Нещо като "100% ръст", когато предния месец имал 1 сделка, а този - 2.

Има раздвижване на пазара! *bow* Амин.

---
* Всички "PHP програмисти", които се наричат така, само защото са горди притежатели на пе-це и са се изкефили "колко е яко, баце, отпечата ми HELLO WORLD!" или "ухааа тая Joomla кърти мивки, глей ся кво стаа", са за разстрел.

При "пик" от 6000 сделки за тримесечие в София, като не е ясно колко от тях минават през АНИ и 1432 АНИ в София според "другия" сайт (според този са 360 = 10 страници по 20 АНИ на страница но без подразделенията), каква според теб трябва да е стратегията на една АНИ?

Quote

Елементарно е, Тинки. Ако бяха намалели, щеше да е обратното.

Много точно казано Камелия - елементарно е, ама ти все още не можеш да го прозреш в статистиката за броя сделки през 1-во и 2-ро тримесечие на годината.

Тинки Уинки Написал:
-------------------------------------------------------
> Цитат:Елементарно е, Тинки. Ако бяха намалели,
> щеше да е обратното.
>
> Много точно казано Камелия - елементарно е, ама ти
> все още не можеш да го прозреш в статистиката за
> броя сделки през 1-во и 2-ро тримесечие на
> годината.

Ами, дай си прозренията, Тинки! Нали затова публикувах данните? Аз не смея да давам прогнози за 4-то, но ти и другите специалисти само с това се занимавате.
Хайде, погледни в кристалната топка и кажи- какъв извод правиш за второто тримесечие, сравнявайки го с ПЪРВОТО?

(Камелия продължава да демонстрира: Камелия по гъз не пада, но се осира до уши.)

Ами спадът през 2-рото е по-малък спрямо спадът през първото за съответните месеци(55% спрямо 44%). Обаче трябва да се има предвид, че миналата година точно през 2-рото тримесечие почна спадът (15% покачване за 1-во на 2008 и спад от 4% за второто).

Ако вземем за основа 2007 година за първо тримесечие имаме 47% спад (2009 спрямо 2007), за 2-ро тримесечие имаме 46%.
Моята прогноза 3-тото тримесечие е, че трябва да гледаме 2007 година и да очакваме спад от 46-47% спрямо 3-то на 2007 - т.е около 5800 сделки. Това прави спад от 35% спрямо 2008 година. За 4-то на 2009 предричам 8500 сделки (54% от 4-то на 2007) или спад спрямо 2008 от 35%.

С уговорката, че не съм на мястото на Камелия и други брокери, ако се съобразя с изнесените данни, за четвъртото тримесечие бих се подготвил с масирана реклама и максимален брой "чисти" оферти. Един вид, ако декември не направя сделки, въобще до следващия юни да не чакам... Под чисти оферти разбирам готови незабавно за сделка. Това отнема време, а сега то, предполагам, е в излишък. От друга страна, да се рекламира активно в локален спад не знам дали е правилно - може и да е, но за друг вид пазарна стратегия. При всички положения смятам, че не по-малко важна от атрактивната цена на един имот е атрактивната, дори агресивна реклама - т.е. ако трябва да се бия за клиенти, ще се бия, и още как. Но за да не си разпилявам ограничените ресурси, ще го направя в точно определен момент.

ПП Това е само предположение, още повече не се занимавам с имоти. Но го давам за пример каква би могла да е ползата от информацията...

Тинки Уинки Написал:
-------------------------------------------------------
> Ами спадът през 2-рото е по-малък спрямо спадът
> през първото за съответните месеци(55% спрямо
> 44%). Обаче трябва да се има предвид, че миналата
> година точно през 2-рото тримесечие почна спадът
> (15% покачване за 1-во на 2008 и спад от 4% за
> второто).
>
> Ако вземем за основа 2007 година за първо
> тримесечие имаме 47% спад (2009 спрямо 2007), за
> 2-ро тримесечие имаме 46%.
> Моята прогноза 3-тото тримесечие е, че трябва да
> гледаме 2007 година и да очакваме спад от 46-47%
> спрямо 3-то на 2007 - т.е около 5800 сделки. Това
> прави спад от 35% спрямо 2008 година. За 4-то на
> 2009 предричам 8500 сделки (54% от 4-то на 2007)
> или спад спрямо 2008 от 35%.

Защо трябва да гледаме 2007г. и на тази база да очакваме определен спад?
Какво общо има ситуацията сега, с тази през 2007? Някой има ли представа, какво точно ще се случи след 3-6м? Някога случвало ли се е същото, та да го очакваме?
Ние на едно място ли стоим? Накъде се движим и колко време ще е в тази посока?
Ако някой може да даде точен отговор, биха го поканили да оглави най- големия световен аналитичен център.........