|
||||||||||||||||||||
|
Re: Възможна ли е цена 300-400 лв. на квадрат? 01-02-2011 - 11:08:34 |
IP/Host: ---.mtel.net Регистриран: преди 15 години Мнения: 1 262 |
Quote
crazy_pesho
moskvi4,
Това с разпродажбите на оборудване от фалиращи фирми е действително удар в десетката.
Познати наскоро така оборудваха 2 цеха с машини от Италия, които иначе не могат да си позволят, за жълти стотинки ( 20% от реалната цена) и в момента бачкат екстра. От чужбина става в пъти по бързо и лесно поради уреденото законодателство и процедури при несъстоятелност и фалити.
Извода е, че в момента с малко кеш и малко акъл стават неща немислими до преди 1-2 години. На печелившите честито
Re: Възможна ли е цена 300-400 лв. на квадрат? 03-02-2011 - 16:48:34 |
IP/Host: 90.154.203.--- Регистриран: преди 13 години Мнения: 33 |
Re: Възможна ли е цена 300-400 лв. на квадрат? 15-05-2011 - 20:39:43 |
IP/Host: ---.powernet.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 711 |
Re: Възможна ли е цена 300-400 лв. на квадрат? 15-05-2011 - 20:45:13 |
IP/Host: ---.2073506611.ddns.cablebg.net Регистриран: преди 17 години Мнения: 11 576 |
Quote
batko
Носовете едва ли ще ни натриеш но ако имаш желание може друго да се опиташ да натриеш.Това че някой си направил чекия в някой вестник не прави чекията реалност.Никакви китайци няма да има щото просто няма как да купят толкова много земя.
Re: Възможна ли е цена 300-400 лв. на квадрат? 16-05-2011 - 14:44:49 |
IP/Host: ---.BGMreja.com Регистриран: преди 17 години Мнения: 918 |
Quote
dmb
Тъй като съм от хората, на които им трябва ново жилище, в последните месеци си мисля за цените и стигнах до следния въпрос: "Възможно ли е в България цените да стигнат такива нива, които съотвестват на доходите. Или не е възможно - подобно на случая с колите, и по неволя няма да живеем в нови жилища (защото вторичният пазар не предлага такъв спад в цените, подобен на старите коли)?"
Това се чудя.
В САЩ има къщи по 150-200 хиляди долара, но хората са на заплати от 3-4 хиляди долара. Т.е. една къща с дворче средно излиза към 50 заплати.
В България заплатите са 500-700 лв. като горната граница постепенно пада, заради кризата. Но и при нея, излиза че къща с дворче по американския модел, трябва да е към 35 хиляди лева. Може би по-надолу трябва да е апартамент с площта на къщата, заради липсата на дворчето.
По принцип има едно пазарно правило, че едно нещо струва толкова, колкото някой е готов да плати за него. Очевидно никой не би могъл да плати повече, отколкото пари изкарва. Т.е. за да отговорят имотите на покупателната способност, трябва цените да са посочените по-горе. Тогава би имало стабилен и постоянен пазар на имоти, с постоянни сделки.
Съществува обаче и друго правило - че никой не произвежда на загуба. Т.е. ако пазарът е готов да плаща 300-400 лв. на квадрат (американското съотношение доход-цена), но строителят не може да изкара толкова ниска крайна цена, тогава просто никой няма да строи и хората ще живеят кой където може по старите жилища.
Та въпросът, който си задавам, е възможно ли е да се върже строителен бизнес, който да печели на тази цена, на която масовият потребител може да купува? Дали е възможно, или ще стане като при новите коли - като не можеш да плащаш, караш таратайка на 10 година. В случая - просто оставаш без имот.
Има ли строители тук, които могат да дадат компетентно мнение. Ще има ли някога пазар, съотвестващ на доходите, по американски модел.
Не разглеждам случая с рязко вдигане на доходите, защото икономиката ни е толкова зле, че и след 20 години все ще сме на дъното. Ние растяхме с по 6% на година във времето на кредитните балони. Сега като ги няма, няма да растем изобщо, а трябва да се радваме, ако не падаме. Затова вдигане на доходите едва ли ще има, и това дали ще има работещ имотен пазар, реално ще зависи от възможно ли е да е добута такава ниска цена.
...Да допълня, че редовна следя цените в този сайт и в другите подобни, и редовно се изумявам от предлаганите цени. Кой ще купи на 100 хиляди евро апартамент от 100 квадрата в "Редута" или в "Иван Вазов". Кой има толкова пари? То и на 50 хиляди евро ме съмнява да има много купувачи. 50 хиляди евро са страшно много пари при нашите доходи...
Re: Възможна ли е цена 300-400 лв. на квадрат? 16-05-2011 - 16:25:06 |
IP/Host: 93.152.152.--- Регистриран: преди 16 години Мнения: 2 599 |
Quote
iciltd
Апартаментите в София (строени преди 1995 г. - панелни, ЕК, ППП) ще се "върнат" на ценови равнища ~ EUR 250 за кв.м.
Новите строежи (монолитно строителство) ще понижат още цените си, до достигане на равновесие между: себестойност+търговска печалба и покупателни възможности (с кредит) на крайния клиент...
Re: Възможна ли е цена 300-400 лв. на квадрат? 16-05-2011 - 16:38:15 |
IP/Host: 93.152.152.--- Регистриран: преди 16 години Мнения: 2 599 |
Quote
dmb
В България заплатите са 500-700 лв. като горната граница постепенно пада, заради кризата. Но и при нея, излиза че къща с дворче по американския модел, трябва да е към 35 хиляди лева. Може би по-надолу трябва да е апартамент с площта на къщата, заради липсата на дворчето.
Именно
По принцип има едно пазарно правило, че едно нещо струва толкова, колкото някой е готов да плати за него. Очевидно никой не би могъл да плати повече, отколкото пари изкарва. Т.е. за да отговорят имотите на покупателната способност, трябва цените да са посочените по-горе. Тогава би имало стабилен и постоянен пазар на имоти, с постоянни сделки.
Съществува обаче и друго правило - че никой не произвежда на загуба. Т.е. ако пазарът е готов да плаща 300-400 лв. на квадрат (американското съотношение доход-цена), но строителят не може да изкара толкова ниска крайна цена, тогава просто никой няма да строи и хората ще живеят кой където може по старите жилища.
Или ще си продават едни на други вече построените жилища. В момента има такова свръх предлагане, че при темповете на емиграция от София и обезлюдяване на провинцията от продажбата на имоти в която се разчита да се подпомогне купуването в София, може следващите 10 години и да не ни трябват нови жилища.
Та въпросът, който си задавам, е възможно ли е да се върже строителен бизнес, който да печели на тази цена, на която масовият потребител може да купува? Дали е възможно, или ще стане като при новите коли - като не можеш да плащаш, караш таратайка на 10 година. В случая - просто оставаш без имот.
Или купуваш старата таратайка на някой друг ... ама не на цена като нов мерцедес.
Има ли строители тук, които могат да дадат компетентно мнение. Ще има ли някога пазар, съотвестващ на доходите, по американски модел.
Строителите тепърва трябва да научат урока ще след като купувача да в Х пари те трябва така да се договорят с подизпълнители и доставчици, че да докарат цена Х-У, кудето У е печалбата им. Защото формулата която ползват сега е, че на тях им илиза М, търсят печалба N и считат, че купувачът е длъжен да им плати M + N. Това му се вика сметка без кръчмаря.
Не разглеждам случая с рязко вдигане на доходите, защото икономиката ни е толкова зле, че и след 20 години все ще сме на дъното. Ние растяхме с по 6% на година във времето на кредитните балони. Сега като ги няма, няма да растем изобщо, а трябва да се радваме, ако не падаме. Затова вдигане на доходите едва ли ще има, и това дали ще има работещ имотен пазар, реално ще зависи от възможно ли е да е добута такава ниска цена.
...Да допълня, че редовна следя цените в този сайт и в другите подобни, и редовно се изумявам от предлаганите цени. Кой ще купи на 100 хиляди евро апартамент от 100 квадрата в "Редута" или в "Иван Вазов". Кой има толкова пари? То и на 50 хиляди евро ме съмнява да има много купувачи.
50 хиляди евро са страшно много пари при нашите доходи...
Така е
Re: Възможна ли е цена 300-400 лв. на квадрат? 16-05-2011 - 17:37:25 |
IP/Host: ---.d6.net Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 936 |
Re: Възможна ли е цена 300-400 лв. на квадрат? 16-05-2011 - 18:46:28 |
IP/Host: ---.BGMreja.com Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 704 |
Quote
dodo2
А какво пречи един инвеститор, който е продал половината по 1500 евро/м2, да продаде останалата половина по 300? Ще е средно 900 евро/м2, което си е доволно скъпо? При това не е никакво финансово самоубийство, само трябва да преодолее лакомията от 2008ма.
Само сега не започвайте, че никой не е продал достатъчно на такива цени. Даже великият turbozol се беше похвалил, че е купил на зелено за 1500 евро/м2. Какво остава за обикновените балъци. Още повече, че броят сделки през 2008 според АВ беше най-висок, така че достатъчен брой кукувци са се набълбукали, за да се разпродаде останалото на безценица, а реално инвеститорът като тегли чертата, да е със 100-200% печалба.
Само че остава актуален другият проблем - според НСИ вече на домакинство се падат по 1.3 жилища. :}
Re: Възможна ли е цена 300-400 лв. на квадрат? 16-05-2011 - 18:53:49 |
IP/Host: ---.psychz.net Регистриран: преди 13 години Мнения: 342 |
|