Quote
dmb
Тъй като съм от хората, на които им трябва ново жилище, в последните месеци си мисля за цените и стигнах до следния въпрос: "Възможно ли е в България цените да стигнат такива нива, които съотвестват на доходите. Или не е възможно - подобно на случая с колите, и по неволя няма да живеем в нови жилища (защото вторичният пазар не предлага такъв спад в цените, подобен на старите коли)?"
Това се чудя.
В САЩ има къщи по 150-200 хиляди долара, но хората са на заплати от 3-4 хиляди долара. Т.е. една къща с дворче средно излиза към 50 заплати.
В България заплатите са 500-700 лв. като горната граница постепенно пада, заради кризата. Но и при нея, излиза че къща с дворче по американския модел, трябва да е към 35 хиляди лева. Може би по-надолу трябва да е апартамент с площта на къщата, заради липсата на дворчето.
По принцип има едно пазарно правило, че едно нещо струва толкова, колкото някой е готов да плати за него. Очевидно никой не би могъл да плати повече, отколкото пари изкарва. Т.е. за да отговорят имотите на покупателната способност, трябва цените да са посочените по-горе. Тогава би имало стабилен и постоянен пазар на имоти, с постоянни сделки.
Съществува обаче и друго правило - че никой не произвежда на загуба. Т.е. ако пазарът е готов да плаща 300-400 лв. на квадрат (американското съотношение доход-цена), но строителят не може да изкара толкова ниска крайна цена, тогава просто никой няма да строи и хората ще живеят кой където може по старите жилища.
Та въпросът, който си задавам, е възможно ли е да се върже строителен бизнес, който да печели на тази цена, на която масовият потребител може да купува? Дали е възможно, или ще стане като при новите коли - като не можеш да плащаш, караш таратайка на 10 година. В случая - просто оставаш без имот.
Има ли строители тук, които могат да дадат компетентно мнение. Ще има ли някога пазар, съотвестващ на доходите, по американски модел.
Не разглеждам случая с рязко вдигане на доходите, защото икономиката ни е толкова зле, че и след 20 години все ще сме на дъното. Ние растяхме с по 6% на година във времето на кредитните балони. Сега като ги няма, няма да растем изобщо, а трябва да се радваме, ако не падаме. Затова вдигане на доходите едва ли ще има, и това дали ще има работещ имотен пазар, реално ще зависи от възможно ли е да е добута такава ниска цена.
...Да допълня, че редовна следя цените в този сайт и в другите подобни, и редовно се изумявам от предлаганите цени. Кой ще купи на 100 хиляди евро апартамент от 100 квадрата в "Редута" или в "Иван Вазов". Кой има толкова пари? То и на 50 хиляди евро ме съмнява да има много купувачи. 50 хиляди евро са страшно много пари при нашите доходи...
Апартаментите в София (строени преди 1995 г. - панелни, ЕК, ППП) ще се "върнат" на ценови равнища ~ EUR 250 за кв.м.
Новите строежи (монолитно строителство) ще понижат още цените си, до достигане на равновесие между: себестойност+търговска печалба и покупателни възможности (с кредит) на крайния клиент...
